Решение № 2-1928/2026 2-1928/2026~М-1233/2026 М-1233/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1928/2026

55RS0003-01-2026-001704-15

Дело № 2-1928/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» апреля 2026 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/10 доля), ФИО4 (1/10 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО3 (1/10 доля). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в своем составе имеет 2 квартиры: <адрес> – собственники ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и <адрес> – собственник ФИО1 Фактически жилой дом не отвечает признакам индивидуального жилого дома, поскольку по техническим характеристикам является домом блокированной застройки: дом поделен на две самостоятельные части-блоки, предназначенные для проживания одной семьи в каждой, обе квартиры фактически разделены между собой глухими стенами без проемов, каждая часть дома имеет автономную систему отопления, электричества, имеются самостоятельные входы и выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, земельные участки на местности обособлены искусственным ограждением в виде забора. Из заключения эксперта ГП Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, функционально разделе на два блока: № – собственники ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 и № – собственник ФИО1 Как указано в заключении эксперта жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Жилые блоки имеют общую стену без проемов, имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, в каждом жилом блоке оборудованы помещения комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой. Таким образом, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером следует, что блок № К техническому плану приложен поэтажный план здания, в котором отражены те помещения в доме, которые относятся к блоку № и №. На основании изложенного, просят суд признать жилой дом с кадастровым номером <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, №. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, блок №, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи». Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 право собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, блок №, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи». Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила суд признать жилой дом с кадастровым номером <адрес>, домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, на жилой дом с кадастровым номером <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 право собственности в равных долях по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки № согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи». Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи».

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Ответчики Администрация г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель истца, истец не возражали против вынесения заочного решения.

Заслушав представителя истца ФИО6, истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля), являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 23-47).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке № принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/2 доля), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/5 доля), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доля) (л.д. 48-67).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет №

Имеются сведения об увеличении общей площади № за счет внутренней перепланировки (л.д. 71-84).

Согласно техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО7 в отношении здания, внесены следующие характеристики: расположено в пределах кадастрового квартала № С целью улучшения жилищных условий, собственники переустроили (реконструировали) здание с кадастровым номером №

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных и изолированных блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой. В каждом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных приборов.

Из пояснений представителя истцов следует, что между сторонами исторически сложился порядок пользования жилым домом: истец ФИО1 использует жилое помещение № а истцы Б-ны - жилое помещение № (Блок 2).

Таким образом, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

В материалы дела представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное БУ «Омский центр КО и ТД», в соответствии с которым общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 площадь здания составляет № Согласно п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» - застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок. Согласно п. 3.1.7 СП 54.13330.2022 Свод правил. «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) - здание жилое многоквартирное блокированное: Многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» - Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Согласно п. 40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. По результатам обследования экспертом сделан вывод, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1, блок 2 имеют отдельные инженерные системы не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Таким образом, обследуемый объект по своим техническим характеристикам обладает признаками дома блокированной застройки (л.д. 96-117).

Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.

Пп. 3 п. 5 ст. 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м. и максимальный – 400 кв.м.

Судом установлено, что одним из основных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:160101:401 являются земли жилой застройки (индивидуальной), который предполагает блокированную жилую застройку.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают бесспорно тот факт, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает всеми необходимыми признаками, позволяющими признать его домом блокированной застройки, состоящим из 2 отдельных блоков, каждый из которых состоит из жилых и вспомогательных помещений.

Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки № и признать за истцами права собственности на соответствующие дома блокированной застройки № и №.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет данных объектов, за указанными лицами без одновременного обращения всех собственников.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании жилого дома блокированной застройкой, о признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в равных долях по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки № расположенный по адресу: <адрес>.

Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Белоус

Мотивированное решение изготовлено: «15» мая 2026 года.