Решение № 2-883/2018 2-883/2018~М-815/2018 М-815/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-883/2018

Дело № 2-883/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к администрации Канашского района Чувашской Республики о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным на неопределенный срок, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование «Канашский район Чувашской Республики» и ею (ФИО1) был заключен договор аренды земельного участка для строительства магазина площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на № лет. На указанном земельном участке построено двухэтажное кирпичное строение площадью № метров для дальнейшего использования его под здание магазина. Однако из-за недостатка финансовых средств, достроить строение под магазин, соответственно зарегистрировать его не успела. По настоящее время она продолжается пользоваться указанным земельным участком, выплачивая арендную плату.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение суду пояснил, что доказательств того, что земельный участок ответчиком передан в аренду третьим лицам либо договор аренды прекращен, не имеется. Поскольку истец продолжил пользоваться этим объектом недвижимости при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды по истечении срока его действия следует считать возобновленным на неопределенный срок.

Ответчик - администрация Канашского района Чувашской Республики, своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила. Согласно письменному отзыву администрация Канашского района Чувашской Республики возражений по существу иска не имеет и просит рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.№).

Третье лицо - администрация Шихазанского сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечила, представила заявление о рассмотрении дела без участия их представителя в судебном заседании (л.д.№).

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образование «Канашский район Чувашской Республики» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Канашского района Чувашской Республики (л.д.№), в соответствии с которым на основании постановления администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок для строительства магазина, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора). Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора). Разделом 5 указанного договора предусмотрено, что арендатор имеет право на возобновление договора аренды по истечении срока его действия.

По сведениям государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет вид разрешенного использования - для строительства магазина.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет, пользуется указанным земельным участком на условиях аренды, и в отсутствие возражений арендодателя продолжает пользоваться земельным участком до настоящего времени, добросовестно исполняя его условия, в том числе уплачивая арендные платежи, что не оспаривается сторонами и подтверждается пояснениями представителей сторон, также письменным отзывом ответчика на исковое заявление(л.д.№). Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачена арендная плата по договору аренды земельного участка (л.д.№), что свидетельствует о том, что задолженности по арендной плате не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после истечения срока договора аренды истец продолжил пользоваться предоставленным в аренду земельным участком, при непредставлении ответчиком доказательств направления (вручения) в адрес истца возражений относительно использования участка, а также доказательств возврата арендодателю объекта аренды по договору, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, также принимая во внимание, что ни одна из сторон договора не отказалась от договора по окончании срока его действия, ответчик не настаивает на возврате земельного участка, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Б.З. Орлов