Решение № 2-199/2025 2-199/2025~М-97/2025 М-97/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-199/2025

УИД 68RS0012-01-2025-000210-90

Дело №2-199/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» октября 2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Туровской М.В.

при секретаре судебного заседания Строц О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к собственникам земельного участка с кадастровым номером №, которым с учетом уточнения исковых требований, просит исправить реестровую ошибку, установив границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в соответствии со схемой границ земельного участка № 1 и № 2, изготовленной кадастровым инженером ФИО36 17.02.2025, а также предоставить ему право обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки в отсутствие собственников земельного участка и при наличии наложенных запретов в отношении собственников земельного участка

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании постановления администрации Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 47 от 08.08.2005 для индивидуального жилищного строительства предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №. На этом земельном участке им был построен жилой дом, а в 2013 г. участок выкуплен и перешел в его в собственность. В том же 2005 г. истцу на основании договора аренды сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером №. Границы земельных участков №, № учтены в кадастре недвижимости в условной системе координат и не отображаются на публичной кадастровой карте. В 2017 году кадастровым инженером ФИО36 было установлено, что по данным реестра недвижимости оба вышеуказанных земельных участка учтены в составе земельного участка с кадастровым №, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности. То есть фактически данный участок учтен поверх земельных участков истца. По мнению истца это произошло ввиду того, что кадастровый инженер при составлении межевого плана для постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №, не учел сведения о вышеуказанных участках, принадлежащих истцу, а кадастровая палата не обнаружила данного наложения ввиду того, что границы участков учтены в разных системах координат. Для исправления ошибки необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, сохраняя при этом площадь участка, что не затронет права собственников участка. Ранее решением Мичуринского районного суда Тамбовской области от 03.08.2018 были удовлетворены его требования об устранении реестровой ошибки и границы земельного участка установлены в соответствии со схемой границ земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО36, однако исполнить это решение невозможно, так как после его вынесения администрацией Жидиловского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области был утвержден генеральный план муниципального образования, в котором изменены границы населенного пункта с. Ранино, в результате чего границы земельного участка, установленные решением суда, пересекают границы населенного пункта, кроме того, из земельного участка с кадастровым номером № был выделен земельный участок с кадастровым номером №, то есть его границы также изменились. Кадастровым инженером предложен новый вариант исправления кадастровой ошибки и установления границ земельных участков в соответствии со схемами № 1 и № 2 от 17.02.2025 Поскольку в ином кроме как судебном порядке исправить реестровую ошибку истец не может, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО36 исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО7 и представитель администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО37 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Тамбовской области и ФИО16 в своих заявлениях просили дело рассмотреть в его отсутствие.

С соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также ему на праве аренды на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 20в от 16.09.2005 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2025 ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 являются собственниками либо наследниками собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из схем границ земельных участков № 1 и № 2, подготовленных кадастровым инженером ФИО36 следует, что имеет место наложение границ земельного с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №№ и №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истцом представлены схемы границ земельных участков № 1 и №2, изготовленные кадастровым инженером ФИО36 17.02.2025, устраняющие реестровую ошибку и устанавливающие границы земельных участков без наложения их границ, ответчиками возражения на иск, а также иные варианты исправления реестровой ошибки не представлены, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 9 указанной статьи с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться: правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты; правообладатель соответствующих объектов; уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Поскольку истец ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, суд считает возможным предоставить ему право обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о проведении кадастрового учета для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие собственников земельного участка.

Кроме того, из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что в отношении долей земельного участка, принадлежащих ФИО14 и ФИО14, имеет место ограничение в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по Московской области.

Поскольку изменение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со схемами границ земельных участков № 1 и № 2, подготовленными кадастровым инженером ФИО36, не изменяет площадь земельного участка, при этом право собственности К-вых на принадлежащие им доли земельного участка не изменится, в целях исправления имеющейся реестровой ошибки суд считает необходимым указать, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части изменения границ земельного участка необходимо провести при наличии указанных обременений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в соответствии со схемой границ земельного участка № 1 и № 2, изготовленной кадастровым инженером ФИО36 17.02.2025, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Предоставить ФИО1 право обратиться в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о проведении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки в отсутствие собственников земельного участка и при наличии наложенных запретов

в отношении собственников земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Туровская

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025

Судья М.В. Туровская