Решение № 2-1576/2019 2-1576/2019~М-1303/2019 М-1303/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-1576/2019

УИД 61RS0008-01-2019-002211-04 Дело № 2-1576/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья (сокращенно и далее по тексту ТСЖ) «Альянс» к ФИО4 о возложении обязанности возвратить полученные документы, касающиеся создания и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Альянс», о взыскании денежных средств за переданное и утраченное имущество ТСЖ «Альянс»,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Альянс» обратилась с иском, с учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненных исковых требований, к бывшему председателю ТСЖ ФИО4 о возложении обязанности передать вновь избранному председателю имущество и документы, касающиеся создания и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Альянс», по списку, указанному в исковом заявлении, в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу, о взыскании денежных средств за переданное и утраченное имущество ТСЖ «Альянс» в общем размере 9050 рублей, а также судебных расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей 00 копеек.

Требования истца обоснованы следующими обстоятельствами.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Альянс» от 27.08.2018 и решения правления от 27.08.2018 прекращены полномочия председателя ТСЖ ФИО4 и избрана на эту должность решением правления на текущий период член ТСЖ и член правления ФИО6

При этом, прежний председатель правления - ФИО4 не вошла в новый состав уполномоченного органа. В обязанность бывшего председателя правления входило передать вновь избранному составу правления во главе с ФИО6 учредительные и организационные документы, принадлежащие юридическому лицу, а именно: устав товарищества, свидетельство о внесении в общегородской реестр юридических лиц, решение Администрации города об образовании, утверждении технорабочего проекта об отводе земельного участка ТСЖ, протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления, справку о постановке на учет в налоговую инспекцию, справку гос. комитета о наличии кодов, справку из банка о наличии расчётных счетов, справку о постановке на учёт в фонды, договор(а) об аренде земли, список членов товарищества, договор с каждым собственником о предоставлении услуг, лицевые счета квартиросъемщиков, данные по начислению и уплате за коммунальные услуги собственников помещений МКД; книгу учета документов правления, журнал учета входящей и исходящей корреспонденции, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм, факсов, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям, журнал учета наличия правоустанавливающих документов, журнал движения материальных средств, Дело № 1 Договора, Дело № 2 Ордера, правоустанавливающие документы на жилые помещения, Дело № 3 Приказы, Дело № 4 Акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей и др., Дело № 5 Трудовые соглашения и контракты, Дело № 6 Входящие документы, Дело № 7 Исходящие документы, Дело № 8. Льготы и субсидии, Дело № 9. Нормативные документы, Дело №10. Жалобы и заявления; Акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.), доверенности (на голосование на общем собрании, получение товароматериальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.), договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений; о производстве работ и т.д.), задания (на проектирование объектов, технических сооружении, капитальное строительство; технические и т.д.), заявки (на оборудование, материалы и т.д.), Заявления (на аккредитив; об отказе от акцепта и т.д.), исполнительные листы, командировочные удостоверения, образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операции, письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.), поручения (бюджетные; банковские; пенсионные; платежные: (сводные, в банк; на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.), смету расходов (на содержание управления в ТСЖ; на калькуляцию к договору; справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета), титульные списки, штатные расписания и изменения к ним, дополнительные соглашения, а также передать документы на здание, дом, а именно: акт(ы) государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания, технический паспорт, паспорт домовладения, техническую документацию, свидетельство на право собственности на недвижимое имущество; печати организации, чековую книжку, ключи от подвальных, чердачных, хоз. помещений, компьютерную технику и атрибуты (компьютер, ноутбук, принтер, стулья, стол, сейф, эл. ключ сбербанка); отчеты аудиторских проверок (если таковые имеются), дела по бухгалтерскому учету.

ФИО7 новому председателю правления ТСЖ «Альянс» до настоящего времени указанные документы ответчиком не переданы, от их передачи ФИО4 немотивированно уклоняется.

При этом истец, указывает, что основанием для уточнения исковых требований послужила передача 20.07.2019 ФИО4 товарно-материальных ценностей и части документов и их копий правлению ТСЖ «Альянс»

Представители истца ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просили суд удовлетворить исковые требования, обязать ФИО8 передать ТСЖ «Альянс» документы товарищества согласно списку в уточненном исковом заявлении, которые она незаконно удерживает, и возместить стоимость утраченного имущества товарищества, на основании положений ст. 149 ЖК РФ и главы 15 устава ТСЖ «Альянс».

Ответчик ФИО4 и ее представителя ФИО5 в судебном заседании полагали, что исковые требования ТСЖ «Альянс» не подлежат удовлетворению, как необоснованные, по основаниям, изложенным в отзыве, указали, что все документы ТСЖ Альянс», которые находились и ответчика, она 20.07.2019 передала членам правления товарищества, остальные документы у нее отсутствуют, ей при вступлении в должность их и иное имущество не передавали.

Суд, выслушав объяснения указанных лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по данному гражданскому делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что управление многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Альянс», которое зарегистрировано в качестве юридического лица с 16.09.2013 и действует в этом качестве по настоящее время. Общим собранием членов ТСЖ «Альянс» от 02.09.2013 утвержден устав ТСЖ.

Согласно уставу ТСЖ «Альянс» на товарищество возложена обязанность по хранению следующих документов: решение о создании ТСЖ, документ о государственной регистрации товарищества, устав ТСЖ, изменения и дополнения, внесенные в устав, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, находящееся на его балансе, паспорта домовладения, документы отвода земельного участка, копии правоустанавливающих документов собственников помещений на занимаемые ими помещения в многоквартирном доме, внутренние документы товарищества, положения о филиале и представительстве товарищества, годовые отчеты, документы бухгалтерского учета, документы бухгалтерской отчетности, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правлений товарищества, ревизионной комиссии товарищества, счетной комиссии товарищества, бюллетени для голосования, а также копии доверенности на участие в общем собрании членов товарищества, отчеты независимых оценщиков, списки лиц, имеющих право на участие в общем собрании членов товарищества, заключения ревизионной комиссии товарищества, государственных и муниципальных органов финансового контроля, иные документы, предусмотренные действующим законодательством, настоящим уставом, решениями общего собрания членов товарищества правления товарищества, а также внутренними документами товарищества.

В соответствии с положениями устава ТСЖ «Альянс» при смене руководства юридического лица в установленный срок предусмотрена приемка-передача документов в полном объеме.

В период времени с 16.09.2013 по 26.08.2015 ФИО9 занимала должность председателя ТСЖ «Альянс».

31.08.2015 на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Альянс» ФИО4 избрана председателем Правления ТСЖ «Альянс».

07.09.2016 на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Альянс» досрочно прекращены полномочия ФИО4 и в качестве председателя правления ТСЖ «Альянс» избрана ФИО10, которая занимала должность председателя ТСЖ «Альянс» в период времени с 07.09.2016 по 11.08.2017.

Согласно решению Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 10.11.2016, ступившему в законную силу, исковые требования ТСЖ «Альянс» к ФИО9 об истребовании документов и имущества ТСЖ из чужого незаконного владения – удовлетворены.

Суд обязал ФИО9 передать ТСЖ «Альянс» следующие документы и имущество: устав товарищества, свидетельство о внесении в общегородской реестр юридических лиц, решение администрации города об отводе земельного участка ТСЖ, протоколы общих собраний, протоколы заседаний правления, справку о постановке на учет в налоговую инспекцию, справку госкомстата о наличии кодов, справку из банка о наличии расчетных счетов, справки о постановке на учет в фонды, договор(а) об аренде земли, список членов товарищества, договор с каждым собственником о предоставлении услуг, лицевые счета квартиросъемщиков, книгу учета документов правления, журнал учета входящих и исходящих, а также временно переданных документов, журнал регистрации жалоб и заявлений, журнал регистрации телефонограмм, факсов, журнал регистрации документов, выдаваемых жителям, журнал учета, наличия и движения материальных средств; Дело № 1. Договора, Дело № 2. Ордера и правоустанавливающих документы на жилые помещения, Дело № 3. Приказы, Дело № 4. Акты, в том числе акты выполненных, скрытых работ, дефектных ведомостей, Дело № 5. Трудовые соглашения и контракты, Дело № 6. Входящие документы, Дело № 7. Исходящие документы, Дело № 8. Льготы и субсидии, Дело № 9. Нормативные документы, Дело №10. Жалобы и заявления; Акты (приема законченных строительством объектов, оборудования, выполненных работ; списания; экспертизы и т.д.), доверенности (на голосование на общем собрании, получение товароматериальных ценностей, ведение дел в арбитраже и т.д.), договоры (о материальной ответственности, поставках, подрядах, научно-техническом сотрудничестве, аренде помещений; о производстве работ и т.д.), задания (на проектирование объектов, технических сооружении, капитальное строительство; технические и т.д.), заявки (на оборудование, материалы и т.д.), заявления (на аккредитив; об отказе от акцепта и т.д.), исполнительные листы, командировочные удостоверения, образцы оттисков печатей и подписей работников, имеющих право совершения финансово-хозяйственных операции, письма гарантийные (на выполнение работ, услуг и т.д.), поручения (бюджетные; банковские; пенсионные; платежные: (сводные, в банк; на получение и перевод валюты, на импорт и т.д.), смету расходов (на содержание управления в ТСЖ; на калькуляцию к договору; на капитальное строительство, справки (лимитные; о выплате страховых сумм; использовании бюджетных ассигнований за дотации города, из финансово лицевого счета), титульные списки, штатные расписания и изменения к ним, дополнительные соглашения, а также передать документы на здание, дом, а именно: акт (ы) государственной комиссии по приемке в эксплуатацию здания, технический паспорт, паспорт домовладения, техническую документацию, свидетельство на право собственности на недвижимое имущество; печати организации, чековую книжку, ключи от подвальных, чердачных, хоз. помещений, компьютерную технику и атрибуты (компьютер, ноутбук, принтер, стулья, стол, сейф, эл. ключ сбербанка); отчеты аудиторских проверок (если таковые имеются), дела по бухгалтерскому учету.

Согласно акту приема-передачи учредительных документов от 06.07.2017 следует, что бывший председатель ТСЖ «Альянс» ФИО9 передала новому председателю ТСЖ «Альянс» ФИО10 документы и имущество ТСЖ «Альянс» по списку, в том числе устав ТСЖ «Альянс» от 02.09.2013 на 24 листах, свидетельство ИНН ТСЖ «Альянс», свидетельство ОГРН ТСЖ «Альянс», а также печать ТСЖ «Альянс».

24.07.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону исполнительное производство № №-ИП окончено, в связи с выполнением должником ФИО9 требований исполнительного документа об обязанности передать ТСЖ «Альянс» вышеуказанные предметы и документы в полном объеме.

В период времени с 11.08.2017 по 28.08.2018 ФИО4 вновь занимала должность председателя ТСЖ «Альянс».

При этом согласно акту приема-передачи документов и имущества ТСЖ «Альянс» от 11.08.2017 следует, что ФИО10, в связи с вступлением ФИО4 в должность председателя правления ТСЖ «Альянс», передала, а ФИО4 приняла: учредительные документы ТСЖ «Альянс», печать ТСЖ «Альянс», ключи от комнаты председателя, расположенной в <адрес>, ключи от чердака, ключи от подвальных помещений, архив документов, полученных от председателя ФИО9, банковскую карту от расчетного счета ТСЖ «Альянс» с денежным остатком в сумме 399251 рубль 35 копеек по состоянию на 13-30 11.08.2017. Денежные средства доступны в полном объеме, ограничений нет, остаток по спецсчету капитального ремонта по банковской выписке на 13-30 11.08.2017 составил 1532161 рубль 52 копейки. В обработке банком находится один платежный документ на сумму 274856 рублей 25 копеек в адрес ООО «Альтера» (аванс 30 % на капитальный ремонт крыши по решению собственников дома), счет свободен, ограничений нет.

На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Альянс» от 27.08.2018 и решения правления от 27.08.2018 прекращены полномочия председателя ТСЖ ФИО4 и избрана на эту должность решением правления на текущий период член ТСЖ и член правления ФИО6

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 25.04.2019, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО11, ФИО10, ФИО12 к ТСЖ «Альянс», ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказано.

20.07.2019 согласно акту приема-передачи ФИО4 передала членам правления ТСЖ «Альянс» копию устава ТСЖ «Альянс», печать ТСЖ «Альянс» копию свидетельства ОГРН, копию свидетельство ИНН, и иные документы по списку.

Указанные обстоятельства признавали и не оспаривали стороны по гражданскому делу.

В силу п. 1, 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе, соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Суд полагает, что наличие обязанности у бывшего председателя правления ТСЖ «Альянс» ФИО4 по передаче истцу перечисленных в иске документов, касающихся создания и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Альянс», а также наличие законных оснований для взыскания денежный средств за переданное и утраченное имущество ТСЖ «Альянс», зависит от факта бесспорного наличия у ответчика ФИО4 спорной документации, печати и иного указанного истцом утраченного имущества, в том числе установочного диска на компьютерную программу «ВЕСТА» по договору от 30.11.2013, зарядного устройства к ноутбуку «DELL 3551-3692» и журнального столика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых доказательств того, что вся истребуемая истцом документация оформлена, передана ответчику, имеется в наличии и с печатью и другим имущество незаконно им удерживается, истцом суду не предоставлено.

Наоборот, как установлено судом, следует из акта приема-передачи от 11.08.2017, показаний свидетеля ФИО10 на момент вынесения решения по данному делу у ответчика ФИО16 могут находиться, и не переданы по акту приема-передачи от 20.07.2019 ТСЖ «Альянс» только следующие учредительные документы: устав ТСЖ «Альянс» от 02.09.2013 на 24 листах, свидетельство ИНН ТСЖ «Альянс», свидетельство ОГРН ТСЖ «Альянс», которые подлежат передаче истцу.

При этом свидетель ФИО10 показала, что она получила от бывшего председателя ФИО9 документу и имущество только по списку, указанному в акте приема-передачи от 06.07.2017, а передала после прекращения своих полномочий новому председателю ТСЖ «Альянс» ФИО17 документы и имущество, указанные в акте приема-передачи от 11.08.2017. Других документов и имущества, в том числе указанного в иске ТСЖ «Альянс» она ФИО4 не передавала. Она также не могла пояснить, вообще ли оформлялась, велась и передавалась ли ФИО4 при ее деятельности, как председателя ТСЖ «Альнс» такая документация, как отчеты аудиторских проверок ТСЖ «Альянс», дела по бухгалтерскому учёту ТСЖ «Альянс», авансовые отчеты подотчётных лиц, кассовая книга и касса ТСЖ «Альянс» с подтверждающими документами, и другие финансово-бухгалтерские документы, указанные в иске.

При этом, суд учитывает, также следует из документов гражданского дела, что 10.10.2018 председатель правления ТСЖ «Альянс» ФИО6 обратилась в ОП № 8 УМВД России по г.Ростову-на-Дону с заявление о совершении бывшим председателем правления ТСЖ «Альянс» ФИО4 преступлений, предусмотренных статьями 201, 330 УК РФ, в том числе с требованием провести проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества и изъятии у ФИО4 всех документов, касающихся финансово-хозяйственной деятельности товарищества.

Согласно постановлению от 28.03.2019 в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ в отношении ФИО4 отказано за отсутствием состава преступления на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Однако, представители истца пояснили суду, что данное постановления на момент судебного заседания отменено, органом дознания проводятся процессуальные действия, процессуальное решение по материалу не принято.

Исходя из положений устава ТСЖ Альянс» товарищество хранит документы своей деятельности по месту нахождения правления товарищества, в частности это финансовые документы, списки членов товарищества, иную текущую документацию.

Однако, судом установлено, что 18.10.2018 ФИО6 (нынешний председатель ТСЖ «Альянс») в присутствии указанных в акте членов правления товарищества, в отсутствие ответчика ФИО4, осуществили вскрытие и осмотр помещения ТСЖ «Альянс», в котором хранилась текущая документация товарищества и сменили замок.

Таким образом, суда полагает, что в связи с прекращением ответчиком деятельности и при отсутствии доказательств владения, указанными в иске документами финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Альянс», к моменту вскрытия 18.01.2018 помещения ТСЖ, основания для применения положений ст. 301 ГК РФ к истребованию данных документов, кроме устава ТСЖ «Альянс» от 02.09.2013 на 24 листах, свидетельства ИНН ТСЖ «Альянс», свидетельства ОГРН ТСЖ «Альянс», не имеется.

Остальные доводы представителей истца и ответчика указанные в иске и отзыве на него не могут быть приняты во внимание, с учетом установленных судом вышеуказанных обстоятельств по гражданскому делу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, а также с учетом частичного удовлетворения исковых требований неимущественного характера, суд полагает, что с ФИО4 в пользу ТСЖ «Альянс» подлежат взысканию судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Альянс» к ФИО4 о возложении обязанности возвратить полученные документы, касающиеся создания и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Альянс», о взыскании денежных средств за переданное и утраченное имущество ТСЖ «Альянс», удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4 обязанность передать по акту приема-передачи ТСЖ «Альянс» следующие документы: устав ТСЖ «Альянс» от 02.09.2013 на 24 листах, свидетельство ИНН ТСЖ «Альянс», свидетельство ОГРН ТСЖ «Альянс», в течение трех дней после вступления решения в законную силу, в остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Альянс» судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин