Решение № 2-634/2020 2-634/2020~М-516/2020 М-516/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-634/2020

дело № 2-634/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Славянка 26 октября 2020 го

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Репетун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 23.04.2013 года заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м., из земель пгт. Славянка, находящегося примерно в 300 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес> – под остановочный комплекс в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по Договору установлен с 22.04.2013 года по 22.04.2023 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за Участок устанавливается в размере 53759,00 рублей в год, согласно прилагаемому к Договору расчету.

С 1 марта 2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №).

В соответствии с условиями Договора аренды Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных Договором арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

24.10.2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23.04.2013года.

На основании положений статьи 614 ГК РФ и п.4.4.3. Договора ФИО1 взял на себя обязательство ежемесячно оплачивать арендные платежи в размере, установленном условиями Договора.

10.01.2020г. договор аренды земельного участка от 23.04.2013г № был расторгнут, все обязательства сторон по данному договору прекращены с даты возврата указанного земельного участка по акту приема-передачи и погашения всей имеющейся задолженности по арендной плате и пене.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности арендной платы с 01.01.2018 по 04.03.2020 составила 44 769,70 рублей и 18 819,22 рублей - сумма начисленной пени.

Истцом в адрес ответчика 12.05.2020г. направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии. До настоящего момента обязанность по оплате ответчиком не исполнена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 44769,70 рублей и пеню в размере 18819,22 рублей.

Представитель истца просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, однако конверт возвратился с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, в силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 23.04.2013 года между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 400 кв. м., из земель пгт. Славянка, находящегося примерно в 300 метрах по направлению на северо-восток от ориентира - дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: Приморский № – под остановочный комплекс в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды по Договору установлен с 22.04.2013 года по 22.04.2023 года.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за Участок устанавливается в размере 53759 рублей в год, согласно прилагаемому к Договору расчету.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за участок должна вноситься арендатором ежемесячно равными долями до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

24.10.2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 23.04.2013года.

10.01.2020г. договор аренды земельного участка № от 23.04.2013г. расторгнут, что подтверждено Соглашением о расторжении договора аренды, земельный участок возвращен Арендатору по акту приема-передачи, с этого момента прекращены все обязательства по договору.

Вместе с тем в период действия договора аренды земельного участка арендная плата вносилась не своевременно, в связи с чем по состоянию на 04.03.2020 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 44 769,70 рублей и 18 819,22 рублей - сумма начисленной пени.

12.05.2020 года администрацией Славянского городского поселения в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия об оплате в 30-ти дневный срок образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно - в адрес ответчика 12.05.2020 направлялась претензия № с расчетом задолженности.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды, а представленный истцом расчет, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 44769,70 рублей, пеню в сумме 18819,22 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья А.Н. Гурская