Решение № 2-184/2017 2-184/2017~М-1784/2016 М-1784/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 г.

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.,

С участием представителя истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к СНТ «Черемушки» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Черемушки», в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Серемушки», уч...., установить границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Летом ... г. истец решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка. Для подготовки межевого плана по уточнению границ кадастровым инженером был запрошен кадастровый паспорт, при получении которого выяснилось, что данные о площади земельного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют площади земельного участка по фактическому пользованию. ... земельного участка по сведениям ГКН составляет ... кв.м., а по фактическому пользованию – ... кв.м. Земельный участок по всему периметру находится в ограждении более ... лет и на момент получения правоустанавливающих документов уже находился в ограждении.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика и 3-х лиц в судебное заседание не явились просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю ..., выданному ... ФИО2 для ведения садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Черемушки», участок ....

Данным свидетельством удостоверено право ФИО2 на спорный земельный участок, поскольку оно отвечает форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 27.12.2009 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливает, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст.33 ЗК РФ).

Из содержания данных статей вытекает, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпадают с теми, которые значатся в документах, разрешается оформить неучтенные ранее метры в свою собственность при двух условиях:

- при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей;

- уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный, в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно кадастровой выписки площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2 составляет ... кв.м., кадастровый ..., адрес: ..., садоводческое товарищество «Черемушки», участок ....

... истцом составлен межевой план, согласно которому фактические границы спорного земельного участка составляют площадь ... кв.м.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

По итогам кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка, предоставляемого гражданину для ведения садоводства по фактическому пользованию больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающим документам, но не превышает предельные минимальный (... кв.м.) и максимальный (... кв.м.) размеры земельного участка, установленные на основании Закона Московской области № 63/2003-03 от 17.06.2003 г.

Местоположение границ земельного участка определено по фактическому пользованию, согласно ч.9 ст.38 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Суд полагает возможным согласиться с заключением кадастрового инженера и с установленными при кадастровых работах границами земельного участка истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:35:0040408:160 площадью 698 кв.м., расположенный по адресу: ..., садоводческое товарищество «Черемушки», участок 48, установив границы земельного участка по следующим координатам:

...

...

...

...

...

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в соответствии установленными границами.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья