Решение № 2-2436/2018 2-80/2019 2-80/2019(2-2436/2018;)~М-2347/2018 М-2347/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-2436/2018

Дело № 2-80/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 05 февраля 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Пановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в порядке ст. 39 ГПК РФ изменений просит расторгнуть заключенный между ним и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ договор краткосрочного найма жилого помещения и выселить ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения – комнаты площадью 13,1 кв.м, расположенной в <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, которой соответствует жилая комната площадью 13,1 кв.м, выделенная ему в пользование на основании решения Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиками договор краткосрочного найма вышеуказанного жилого помещения, по которому предоставил данную комнату за плату в пользование ответчиков. В соответствии с п. 4.1 Договора срок найма истек ДД.ММ.ГГГГ, однако по истечении данного срока ответчики жилое помещение не освободили, продолжая пользоваться принадлежащим ему имуществом без оплаты найма. В соответствии с п. 4.2 договора договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Поскольку оплата по договору ответчиками не производилась, ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчиков претензию, в которой уведомил о расторжении договора и потребовал погашения задолженности по договору и незамедлительного освобождения жилого помещения. Оставление ответчиками данных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, не явился, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал, приведя вышеуказанное обоснование, суду пояснил, что ответчики, несмотря на обещания освободить комнату истца, по настоящее время пользуются спорным жилым помещением и от его освобождения уклоняются, погашение задолженности по договору найма не произвели.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ, от получения направленной им месте жительства судебной корреспонденции с вложением судебных повесток уклонились, ввиду чего та возвращена в суд за истечением срока хранения, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчиков надлежащим.

Об уважительности причин неявки ответчики суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, согласно представленным письменным отзывам с иском согласны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Смутневой Н.П., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Частью 1 ст. 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ к объектами жилищных прав относятся жилые помещения, под которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан. К жилым помещениям в числе прочего относятся квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Указанное корреспондирует положению п. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ЖК РФ).

Указанное не противоречит положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ, согласно которым по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на основании протокола окончания приема и регистрации заявок и признании торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола окончания приема и регистрации заявок и признании торгов несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления об оставлении заложенного имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 64,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

По решению Ворошиловского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, принятому по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО8 и ФИО4 о вселении, устранении препятствий в пользовании и определении порядка пользования жилым помещением, определен порядок пользования квартирой № <адрес> в <адрес> между сособственниками, в результате которого в пользование ФИО1 выделена жилая комната площадью 13,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, по которому ФИО1 предоставил ответчикам в пользование за плату принадлежащее ему вышеуказанное жилое помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по окончании которого ответчики обязались немедленно без отдельных письменных уведомлений наймодателя (требований, претензий об окончании срока действия настоящего договора и освобождении комнаты) освободить комнату и возвратить её наймодателю.

Указанное подтверждено документально и следует, в том числе из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому вышеуказанная жилая комната была принята в пользование ответчиками.

Как установлено, согласно решению Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и в соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ соответственно за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно утверждению стороны истца, от исполнения принятых на себя обязательств ответчики уклоняются, плату за наем не вносят, решения судов о взыскании задолженности по договору найма не исполняют и не освобождают жилое помещение по истечении срока действия договора.

По условиям п. 4.2 договора настоящий договор досрочно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Указанное условие договора в целом отвечает требованиям п. 2 ст. 687 ГК РФ и п. 2 ст. 450 ГК РФ, предоставляя наймодателю право требовать досрочного расторжения договора краткосрочного найма жилого помещения при неисполнении нанимателем обязательств по оплате найма.

Из представленных истцом документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил почтой ответчикам ФИО2 и ФИО2 претензию, в которой уведомил о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения и потребовал незамедлительного освобождения спорного жилого помещения и погашения задолженности по договору найма.

Сторона истца утверждает, что данные требования ответчиками проигнорированы, поскольку они продолжают пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением, чем нарушают права и законные интересы истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно иска суду не представили, напротив письменно сообщив суду о согласии с требованиями ФИО1 о выселении из поименованного выше жилого помещения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства представленными стороной истца доказательствами подтверждено существенное нарушение договора краткосрочного найма жилого помещения стороной ответчиков, соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, а также наличие правовых оснований для расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя, настоящий договор подлежит расторжению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования принадлежащим истцу жилым помещением у ответчиков утрачено (прекращено), ФИО2 и ФИО2 подлежат выселению из данного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 договор краткосрочного найма жилого помещения – комнаты площадью 13,1 кв.м, расположенной в <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО2 из жилого помещения – комнаты площадью 13,1 кв.м, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 11 февраля 2019 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова