Решение № 2-1874/2017 2-1874/2017~М-610/2017 М-610/2017 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-1874/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сургут

ул. Профсоюзов, д. 37

17 марта 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Полторацкого В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Вагановой Д.А.,

с участием представителя истцов – ФИО3, представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО2, ФИО1 – ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО2 и ФИО1, в лице своего представителя ФИО4, обратились в Сургутский городской суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» (далее – Общество), о взыскании суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> копеек, суммы разницы между проектной и фактической площадями квартиры в размере <данные изъяты> рублей и суммы расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей, а также за оформление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Истцы ФИО2, ФИО1, извещённые о дате, времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, поручили представление своих интересов ФИО4 по нотариальной доверенности с правом передоверия. Интересы истцов явилась представлять ФИО3, действующая на основании доверенности от ФИО4

Представитель истцов ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» и Обществом заключён договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора Общество (застройщик) обязалось обеспечить передачу квартиры (№ в многоквартирном <адрес>, общей проектной площадью 41,45 кв. метров, плюс площадь балконов, лоджий 2,95 кв. метров) дольщику (общество с ограниченной ответственностью «Северстройсервис») не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей (п.п. 1.2, 3.1).

Оплата по договору обществом с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» была произведена в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и справкой (л.д. 16, 19).

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» (Цедент) в порядке цессии были переданы ФИО2, ФИО1 в полном объёме права, принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Общество направило обществу с ограниченной ответственностью «Северстройсервис» уведомление об окончании строительства.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 была передана квартира, являвшаяся предметом договора в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, нарушенный срок передачи участнику долевого строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома составил период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 279 календарных дней.

Дата окончания периода просрочки передачи квартиры определена судом исходя из того, что Общество известило первоначального собственника квартиры об окончании ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 10% годовых.

Суд определил сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в <данные изъяты>

Расходы на оплату юридических услуг, с учётом принципа разумности, подлежат возмещению по настоящему делу в размере №, при этом суд не находит обоснованным требование о возмещении расходов на нотариальную доверенность, поскольку она выдана истцом его представлю не для представительства по конкретному делу, а в общем на срок три года.

Суд соглашается с доводами представителя истцов о необходимости взыскания денежной компенсации за разницу в площади переданной квартиры. Согласно пункту 1.2 Договора площадь квартиры составила 41,45 кв. метров, вместе с площадью балконов и лоджий – 44,4 кв. метров. Из акта приёма-передачи квартиры следует, что площадь передаваемой квартиры составила 43,40 кв. метров. Таким образом, с Общества подлежит взысканию денежная сумма в счёт компенсации разницы в площади переданной квартиры к площади оплаченной истцами – 1 кв. метро или №

При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления представителя ФИО2, ФИО1 – ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Исковые требования представителя ФИО2, ФИО1 – ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 ст. 102 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 17 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Таким образом, при подаче иска истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче физическим лицом искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, уплачивается государственная пошлина для физических лиц в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление представителя ФИО2 ФИО1 – ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в пользу ФИО2 и ФИО1:

неустойку в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек;

разницу между проектной и фактической площадями квартиры в размере <данные изъяты>) рублей;

расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаир» в местный бюджет города Сургута государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей 00 копеек.

Данное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий