Решение № 2-1570/2017 2-1570/2017 ~ М-1839/2017 М-1839/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1570/2017

Дело № 2-1570/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Холдинговая компания «Гамма» об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ООО «Холдинговая компания «Гамма» об установлении сервитута.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником недвижимого имущества: нежилое помещение спального корпуса в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, нежилое помещение спального корпуса в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником следующего недвижимого имущества и арендатором следующих земельных участков: Блок А в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; Блок Б в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; Блок В в составе мотеля на 220 мест, кроме этажей <данные изъяты>. По адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест; земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест. Данное имущество является частью Курортного комплекса «Гамма», Блоки А, Б, В в составе мотеля на 220 мест являются Отелем «Гамма», и через него осуществляется проход и проезд к недвижимому имуществу истца. Имущество истца состоит из оснащенных номеров, которые сдаются отдыхающим, при продаже путевок. В путевку входят определенные услуги, в том числе спа-центр, шведский стол, боулинг, бильярд, лобби-бар, спорт-бар, медицинское обслуживание, пляж, шезлонги. В настоящее время ООО «Холдинговая компания «Гамма» ограничило доступ к принадлежащему истцу на праве собственности имуществу, к коммуникациям и к объектам инфраструктуры. Исковые требования ФИО1 вытекают из того, что Блоки А, Б, В, взаимосвязаны, многие помещения общие и не разделены стенами, центральный вход находится в Блоке А и Блоке Б, пожарная лестница и лифты находятся в Блоке В, общая система коммуникаций, проход к Блоку В, возможен только через вышеуказанные земельные участки. Так же у истца отсутствует возможность реализовывать путевки в соответствии с заявленными услугами. Имущество истца не может эксплуатироваться без доступа к следующему имуществу находящемуся в Блоке А, Б, В: стойке приема и размещения гостей, инкодеру для электронных ключей, электронным замкам, диспетчерской (находится система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и система противопожарного оповещения), мусоропроводу, насосам, АТС, ресиверам для показа ТВ, помещению пылеудаления, помещениям горничной, помещению тепло пункта. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Холдинговая компания «Гамма» в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 17.08.2009 года ФИО1 является собственником нежилых помещений спального корпуса в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия № от 17.08.2009 года ФИО1 является собственником нежилых помещений спального корпуса в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеют место копии свидетельств о государственной регистрации права, подтверждающие регистрацию права собственности ООО «Холдинговая компания «Гамма» на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>:

Блок А, в составе мотеля на 220 мест, общей площадь <данные изъяты>;

Блок Б, в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>;

Блок В, в составе мотеля на 220 мест, кроме этажей <данные изъяты>

Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28.03.2003 года и дополнительному соглашению от 13.05.2009 года к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 28.03.2003 года ООО «Холдинговая компания «Гамма» в аренду, сроком на 25 лет, предоставлены следующие земельные участки, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации мотеля на 220 мест, по адресу: <адрес>:

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №;

земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании установлено, что ООО «Курортный комплекс «Гамма» осуществляет деятельность на активах, принадлежащих ООО «Холдинговая компания «Гамма», в том числе в помещениях, расположенных в Блоках А, Б, В, отеля «Гамма» с объектами культурно-вспомогательного назначения.

На территории вышеуказанного отеля, расположены этажи №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, которая реализует путевки и размещает на данных этажах гостей, которые на общих основаниях используют инфраструктуру ООО «Холдинговая компания «Гамма», а именно: въезд на территорию, пользование бассейнами, лифтами, холлами, боулингом, СПА-центром и так далее.

Письмом от 01.09.2017 года конкурсный управляющий ООО «Холдинг «Гамма» ФИО3 проинформировал о том, что в связи с запретом осуществления хозяйственной деятельности на основании принятых решений собрания кредиторов ООО «Холдинговая компания «Гамма» от 11.11.2016 года, он вынужден ограничить доступ на территорию и объекты ООО «Холдинговая компания «Гамма», в том числе и в отель «Гамма».

При этом, ввиду нахождения имущества истца на № этажах отеля «Гамма», оно не может эксплуатироваться без доступа к земельным участками и следующему имуществу находящемуся в Блоке А, Б, В: стойке приема и размещения гостей, инкодеру для электронных ключей, электронным замкам, диспетчерской в которой находится система видеонаблюдения, пожарная сигнализация и система противопожарного оповещения, а также мусоропроводу, насосам, АТС, ресиверам для показа ТВ, помещению пылеудаления, помещениям горничной, помещению тепло пункта.

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 1 статьи 216 ГК РФ, установлено, что вещными правами наряду с правом собственности являются сервитуты.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Судом установлено, что истец обратилась к ООО «Холдинговая компания «Гамма» с предложением о предоставлении права беспрепятственного доступа к своему имуществу.

В материалах дела имеет место акт об отказе в праве доступа к имуществу, принадлежащему ФИО1 от 02.09.2017 года, составленный сторонами, согласно которому истцу отказано в доступе на территорию Холдинговой компании «Гамма», Блокам А, Б, В, в связи с прекращением хозяйственной деятельности ООО «Холдинговая компания «Гамма» и ограничениям на посещение территории и использование инфраструктуры, вводимыми в связи с указанным выше прекращением хозяйственной деятельности.

В связи с чем, суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 к ООО «Холдинговая компания «Гамма», об установлении сервитута.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, удовлетворить полностью.

Установить ФИО1 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) следующими, находящимися в аренде ООО «Холдинговая компания «Гамма» земельными участками, в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов ФИО1 к <данные изъяты> Блока В, в составе мотеля на 220 мест:

земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Установить ФИО1 бессрочно право ограниченного пользования (сервитут) следующим имуществом принадлежащим «Холдинговая компания «Гамма», в целях обеспечения беспрепятственного прохода сотрудников, арендаторов и клиентов истца к <данные изъяты> Блока В, в составе мотеля на 220 мест, а так же использования воды, водоотведения, электроэнергии, связи (телефонная, интернет), доступ к инкодеру для электронных ключей и электронным замкам, помещениям тепло пункта, ресиверам для показа ТВ, насосам, системе пылеудаления, мусоропроводу, видеонаблюдению, пожарной сигнализации и системе противопожарного оповещения:

Блоком А в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>;

Блоком Б в составе мотеля на 220 мест, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>;

Блоком В в составе мотеля на 220 мест, кроме <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>;

Настоящее решение является основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю государственной регистрации указанного выше права постоянного ограниченного пользования (сервитута).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>