Решение № 2-2341/2023 2-2341/2023~М-1980/2023 М-1980/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-2341/2023

УИД 74RS0№-06

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1; возложении на ФИО1 обязанности вернуть переданные по указанным договорам аренды земельные участки по акту приема-передачи в течение двух месяцев (л.д.4-7).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику. Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику. Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ передан ответчику. Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о расторжении указанных договоров аренды, подписании актов приема-передачи и соглашений о расторжении договоров аренды спорных земельных участков. Несмотря на предпринятые меры, ответчиком подписанные соглашения о расторжении договоров аренды и актов приема-передачи истцу не переданы, арендованные земельные участки не возвращены. Кроме того, у ответчика имеется задолженность по арендной плате, которая составила 26448 руб. 65 коп., а также ответчику начислены пени, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют 3969 руб. 31 коп.

Представитель истца Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> в суд не явился. Истец извещен о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался о месте и времени судебного заседания по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>-б, <адрес> (л.д.63). Направленная в адрес ответчика почтовая корреспонденция возвращена в суд по причине «истечения срока хранения» (л.д.64-66).

Исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании распоряжения УЗО администрации ЧМР от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № несостоявшимся, заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.8-13).

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-42).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.11).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1515 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.14-19).

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.17).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании протокола № о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.20-25).

Государственная регистрация договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-46).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.23).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> направило ФИО1 требования о расторжении договоров аренды №, №, №, предложив подписать соглашения о расторжении договоров аренды и акты приема-передачи и вернуть земельные участки по актам приема-передачи срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 27,28,30).

Из п. 4.1.1 договоров следует, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, в случае неосуществления арендатором регистрации (бездействия со стороны арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

В соответствии с расчетом истца у ФИО1 по договорам аренды имеется задолженность по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 21796 руб. 06 коп., задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1192 руб. 66 коп. (л.д.29,31).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность не погашена и составляет: по договору аренды № задолженность по арендной плате – 8131 руб. 97 коп., по пени – 1260 руб. 05 коп. (л.д.32); по договору аренды № задолженность по арендной плате – 9158 руб. 34 коп., по пени – 1354 руб. 63 коп. (л.д.33); по договору аренды № задолженность по арендной плате – 9158 руб. 34 коп., по пени – 1354 руб. 63 коп. (л.д.34).

Доказательств, свидетельствующих, что ФИО1 использует земельные участки из земель населенных пунктов, с кадастровыми номерами №, предоставленные ему для индивидуального жилищного строительства в соответствии с целевым назначением, а также свидетельствующих об отсутствии задолженности по арендной плате, суду не представлено.

Из актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные земельные участки ответчиком не используются, участки заросли сорной растительностью, не обрабатываются, объекты недвижимости не обнаружены (л.д.35-40).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены требования о расторжении договоров аренды, подписания соглашений о расторжении договоров аренды, актов приема-передачи и передачи земельных участков в надлежащем состоянии, а также ДД.ММ.ГГГГ претензия об оплате задолженности (л.д.26-31). Однако, данные требования не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не использует спорные земельные участки по целевому назначению, что подтверждается актами осмотра, не производит оплату арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования Муниципального образования «Чебаркульский муниципальный район» в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договоров аренды земельных участков №, №, № подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1 не возвратил Арендодателю земельные участки по актам приема-передачи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на него обязанности возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> все спорные земельные участки, по актам приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенные между Управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1515 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>;

договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1502 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 вернуть Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> земельные участки с кадастровым номером № № по актам приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, государственную пошлину в доход местного бюджета 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва