Решение № 2-1682/2024 2-1682/2024~М-1010/2024 М-1010/2024 от 1 апреля 2024 г. по делу № 2-1682/2024

Дело № 2-1682/2024

23RS0036-01-2024-002478-10

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Краснодар 02 апреля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Чабан И.А.,

при секретаре Жернвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Краснодаркурорт» к ООО «Пигмалион», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснодаркурорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Пигмалион», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя свои требования следующим.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор № 07/21 от 01.11.2021 г. аренды (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 01.02.2023 г, № 2 от 04.04.2023 г. к договору аренды) нежилых помещений третьего этажа инв. № площадью 17,9 кв.м, инв. № площадью 34,7 кв.м, расположенных по адресу: РФ, <адрес>. Помещения переданы Ответчику по акту приема-передачи, сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией, в соответствии с п. 6.1. доп. соглашения № размер арендной платы составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. в месяц.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендную плату арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок до пятого числа каждого текущего месяца.

03.05.2023 г. Ответчиком было отправлено уведомление о расторжении договора аренды № от 01.11.2021 г. Исходя из п. 5.2 договора аренды № договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента уведомления о расторжении договора, т.е. с 03.07.2023 г.

Согласно акту сверки задолженность на 04.05.2023 составляла 156 120 (сто пятьдесят тысяч сто двадцать) руб. Ответчиком частично была погашена задолженность в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ, п/п № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом Ответчиком не оплачена арендная плата и за период с 01.05.2023 г по 03.07.2023 г. В настоящее время за Ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

01.02.2023 г. между Истцом и Ответчиком ФИО1 был заключен договор поручительства, по которому Поручитель принял на себя обязательства отвечать перед Арендодателем за исполнение обязательств ООО «Пигмалион» по договору аренды № от 01.11.2021 г. сроком до 01.10.2025 г (п.п. 1.1, 1.2 договора поручительства). Исходя из п. 2.1, 2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором, в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов и других убытков Арендодателя.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования ООО «Краснодаркурорт» подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 341/500 доли здания литер А, общей площадью 2897,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.05.1999 г, выданным Краснодарским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сособственник Истца по зданию АО «Краснодаркурортпроект» 25.10.2010 г. дал Истцу согласие на сдачу в аренду иным лицам нежилых помещений, приходящихся на долю Истца в праве долевой собственности на здание и находящихся в его фактическом владении и пользовании в соответствии со сложившимся порядком.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор № от 01.11.2021 г. аренды (с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды) нежилых помещений третьего этажа инв. № площадью 17,9 кв.м, инв. № площадью 34,7 кв.м, расположенных по адресу: РФ, <адрес>. Помещения переданы Ответчику по акту приема-передачи, сроком на 11 месяцев с последующей пролонгацией, в соответствии с п. 6.1. доп. соглашения № размер арендной платы составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. в месяц.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды арендную плату арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя ежемесячно в срок до пятого числа каждого текущего месяца.

03.05.2023 г. Ответчиком было отправлено уведомление о расторжении договора аренды № от 01.11.2021 г. Исходя из п. 5.2 договора аренды № договор считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента уведомления о расторжении договора, т.е. с 03.07.2023 г.

Согласно акту сверки задолженность на 04.05.2023 составляла <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. Ответчиком частично была погашена задолженность в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (п/п № от ДД.ММ.ГГГГ, п/п № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом Ответчиком не оплачена арендная плата и за период с 01.05.2023 г по 03.07.2023 г. В настоящее время за Ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

01.02.2023 г. между Истцом и Ответчиком ФИО1 был заключен договор поручительства, по которому Поручитель принял на себя обязательства отвечать перед Арендодателем за исполнение обязательств ООО «Пигмалион» по договору аренды № от 01.11.2021 г. сроком до 01.10.2025 г (п.п. 1.1, 1.2 договора поручительства). Исходя из п. 2.1, 2.2 договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором, в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов и других убытков Арендодателя.

Исходя из ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме (ст. 362 ГК РФ).

Исходя из ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Краснодаркурорт» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Пигмалион» и гр-на РФ ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Краснодаркурорт» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>).

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Пигмалион» и гр-на РФ ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Краснодаркурорт» судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -