Решение № 2-173/2017 2-173/2017~М-114/2017 М-114/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г. Менделеевск РТ

Менделеевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Э. Ф.,

с участием адвоката Дружинина С. С., представившего удостоверение № 292 и ордер № 095956,

при секретаре Миннахметовой Л. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 (ФИО5) ФИО6 об устранении препятствий пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий пользования жилым помещением путем снятия с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, дом. 6 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт о передаче ему жилого дома с земельным участком по адресу: РТ, <адрес>, дом. 6. Право собственности зарегистрировано за ним в ЕГРН на указанный жилой дом с земельным участком ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения вышеуказанного дома и по настоящее время ответчики в данном жилом доме не проживают, имущества в указанном доме не имеют, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков нарушает его жилищные права. При оформлении купли - продажи дома пунктом 10 договора оговаривался срок снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в указанном жилом доме, продавец ФИО2 и все члены его семьи всего 4 человека обязались до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. Все ответчики выехали и освободили дом, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника. Истец просит устранить препятствия в пользовании жильем и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились в связи с непроживанием по данному адресу, о чем представлена справка, выданная Исполнительным комитетом Брюшлинского сельского поселения, заверенная Главой Брюшлинского сельского поселения (<адрес>).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков.

Согласно правилам ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика представляет адвокат Адвокатской конторы <адрес> РТ.

Представитель ответчика адвокат Дружинин С. С. просил принять по делу законное и обоснованное решение.

Представитель органа опеки и попечительства Исполнительного комитета Менделеевского муниципального района РТ ФИО8 возражений по заявленным исковым требованиям не имеет, в органе опеки и попечительства нет сведений, что при продаже указанного дома были нарушены интересы несовершеннолетних, ФИО4 и П. О. членами семьи истца не являются, имеют иное место жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Наличие лишь регистрации в жилом помещении само по себе не свидетельствует о наличии либо отсутствии права пользования спорным жилым помещением.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> продавцом ФИО2 продан покупателю ФИО1 за 170 тысяч рублей. В пункте 10 указанного договора оговорен срок снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в жилом доме, в том числе, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13); ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт о передаче жилого дома с земельным участком по адресу: РТ, <адрес>, дом. 6. (л.д.14); право собственности зарегистрировано в ЕГРН за истцом ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8, л.д.9); согласно сведениям домовой книги, до настоящего времени в указанном доме значатся зарегистрированными: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 (л.д.6).

Таким образом, судом установлено, что ответчики, будучи зарегистрированными в указанном жилом доме, там не проживают, коммунальные услуги и расходы по содержанию жилья не оплачивают, каких-либо личных вещей в доме истца не имеют.

При таких обстоятельствах истцом обоснованно заявлены исковые требования об устранении препятствий в пользовании жильем путем снятия с регистрационного учета ответчиков.

Судом не усматривается нарушения прав несовершеннолетних ФИО4 и П. О., представитель органа опеки и попечительства против снятия их с регистрационного учета не возражала.

Суд признает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает права истца, как собственника жилья.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны (с ответчика ФИО2 к которой предъявлено требование о взыскании расходов) все понесенные по делу судебные расходы: расходы на оказание юридических услуг в размере 2000 руб. документально подтверждены (л.д.7), производны от нарушенного права и подлежат удовлетворению в полном объеме. Также надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить препятствия в пользовании собственником Л.В.ИБ. жилым помещением (домом) по адресу : РТ, <адрес>, дом. 6 и снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО11 (ФИО5) ФИО6 по данному делу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы за юридические услуги в размере 2000 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины сумму в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья