Решение № 2-304/2018 2-304/2018 ~ М-344/2018 М-344/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-304/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2018 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя Администрации МО Плавский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО Плавский район, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО Плавский район Тульской области, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, закрепив за каждым по . доли.

Свои исковые требования истцы обосновали тем, что на основании решения Плавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности (по . доли каждому) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м.. В техническом паспорте на жилой дом от 27.02.2018 общая площадь спорного дома составляет . кв.метров (общая площадь дома изменилась на . кв.м.). Собственник второй части жилого дома ФИО3 на основании решения Плавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал в Росреестре свое право собственности на часть жилого дома, общей площадью . кв.метр (включая измененную площадь жилого дома . кв.м.). В данном жилом доме имеется два жилых помещения (фактически части жилого дома), которые имеют отдельные выходы на территорию общего пользования, они являются обособленными и изолированными друг от друга, имеют самостоятельные инженерные коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, система отопления. Жилой дом имеет все основные признаки блокированной застройки. В настоящее время истцы намерены привести в соответствие правоустанавливающие документы на занимаемую часть дома, для дальнейшего оформления в собственность земельного участка. Указанные обстоятельства стали причиной их обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали свои исковые требования. Просили прекратить право общей долевой собственности на . долей жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., закрепив за каждым по . доли.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что решением Плавского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним уже признано право собственности на часть жилого дома и зарегистрировано право собственности в Росреестре.

Представитель администрации МО Плавский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований С-ных.

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения истцов, ответчика и представителя администрации МО Плавский район, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Решением Плавского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности, доля в праве ., жилой дом № с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Плавского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорном жилом доме (квартира №) зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2 и их дети: ФИО6 и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается спавкой с места жительства № от 24.04.2018, выданной администрацией МО Плавский район.

Согласно технического паспорта на объект недвижимости от 27 февраля 2018 года – жилой дом <адрес> является одноэтажным двухквартирным строением. Общая площадь квартиры, принадлежащей истцам, составляет . кв.м., в том числе жилая площадь . кв.м. Квартиры представлены частью жилого дома и долями жилого дома. Каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию.

Из заключения эксперта № 3-03/18 от 15.03.2018 следует, что жилое помещение, принадлежащее истцам, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. является частью жилого дома, так как полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы пояснили, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома, поскольку является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и долей, и части жилого дома в отношении одного здания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на . долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на . долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м, закрепив за каждым по . доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Кадникова Д.В.