Решение № 2-4641/2023 2-4641/2023~М-1535/2023 М-1535/2023 от 8 июня 2023 г. по делу № 2-4641/2023

Дело №2-4641/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-001853-49


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июня 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК Эталон-Сити-5, АО Затонское о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Эталон-Сити-5», АО Затонское, которым просил суд признать право собственности на <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Изумрудные холмы-3» был заключен Договор паенакопления №-КР-10, в соответствии с которым пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>).

Согласно п.1.2 договора после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (пая), а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членских, членских целевых, установленных общим собранием членов кооператива (конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск на квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

В соответствии с п.2.1 Договора общая сумма паевого взноса составляет 90 112 условных единиц. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за квартиру, истцом так же оплачен вступительный взнос.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, несет бремя ее содержания. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> за государственной регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о невозможности регистрации права собственности истца, так как право ЖСК «Эталон-Сити-5» на квартиру не зарегистрировано. Согласно уведомлению Территориального отдела № Управления Росреестра по <адрес>, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно указанным уведомлениям, осуществление государственной регистрации собственности не представляется возможным, в связи с тем, что по данным ЕГРН право на указанный объект за ЖСК «Эталон-Сити-5» не зарегистрировано. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители ответчика ЖСК «Эталон-Сити-5» и АО Затонское в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

В силу пп. 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Пвайщиком) и ЖСК «Изумрудные холмы-3» был заключен Договор паенакопления №-КР-10, в соответствии с которым пайщик вносит в кооператив паевой и иные взносы, являющиеся условием членства в кооперативе и основанием получения пайщиком в собственность жилого помещения в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>).

Согласно п.1.2 договора после завершения строительства объекта и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии внесения пайщиком в полном объеме паевого взноса, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (пая), а также при условии внесения иных взносов, в том числе вступительного, членских, членских целевых, установленных общим собранием членов кооператива (конференцией), и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом, пайщик приобретает право на получение разрешения на допуск на квартиру и последующее оформление квартиры в собственность.

В соответствии с п.2.1 Договора общая сумма паевого взноса составляет 90 112 условных единиц. Дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за квартиру, истцом так же оплачен вступительный взнос.

Дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-308 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения Красногорск.

В соответствии с Постановлением Администрации Красногорского муниципального района <адрес>, дому и Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес> (кадастровый №№).

ДД.ММ.ГГГГ истец в полном объеме оплатил стоимость имущественного пая за квартиру в размере 2 899 170,88 руб., что подтверждается Справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Эталон-Сити-5», а также представленными в материалах дела чеками. Истцом так же оплачен вступительный взнос.

До настоящего времени истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности, в связи с чем, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что, являясь членом ЖСК «Эталон-Сити-5», истец полностью оплатил стоимость квартиры.

Никто прав истца на получение в собственность указанного выше жилого помещения не оспаривает. Учитывая, что обязательства были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина