Решение № 2-477/2025 от 10 июля 2025 г. по делу № 2-477/2025

УИД 23RS0058-01-2024-006952-69

Дело № 2-477/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тальменка Тальменского района 27 июня 2025 года

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Я.Ю.,

при секретаре Ушаковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Тальменского района Алтайского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тальменского района Алтайского края обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы: по договору аренды № 006 от 27.02.2014 в размере 1122705 руб. 59 коп., из которых 734161 руб. 86 коп. – сумма арендной платы, 388543 руб. 73 коп. – пени.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что 27.02.2014 между администрацией Тальменского района Алтайского края и ответчиком заключен договор аренды № 006 земельного участка из категории земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов» под существующую базу отдыха, общей площадью 37000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного примерно в 1<адрес>. Договор зарегистрирован ЕГРН.

В нарушение п. 3.3 Договора арендная плата за период с 01.01.2016 по 31.10.2024 по договору аренды ответчиком не вносилась в полном объеме, при этом ответчик продолжает фактически пользоваться земельными участками. По указанному договору имеется вышеуказанная задолженность. Также истцом на основании п. 3.4 Договора произведено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за период с 02.01.2016 по 15.11.2024 в размере 388543,73 руб. Претензия истца о добровольном погашении задолженности оставлена ответчиком без ответа.

Определением Хотинского районного суда г. Сочи от 24.03.2025 гражданское дело передано по подсудности в Тальменский районный суд Алтайского края.

В ходе рассмотрения дела истец администрация Тальменского района Алтайского края уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по арендной плате по договору аренды № 006 от 27.02.2014 по состоянию на 31.05.2025 в размере 596169 руб. 70 коп., из которых 419515 руб. 62 коп. – сумма арендной платы, 176654 руб. 08 коп. – пени за период с 15.03.2019 по 26.06.2025.

Представитель истца администрации Тальменского района Алтайского края, действующий на основании доверенности ФИО1, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4, представитель третьего лица Акционерный коммерческий банк "Славянский Банк" (Закрытое акционерное общество) в судебное заседание не явились. Руководствуясь нормами ст.ст. 117, 144, 167 ГПК РФ, разделом 11 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п, суд признает стороны надлежаще извещенными о дате и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2, 4 ст. 22, ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам, в том числе в аренду, в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.ст. 606, 609 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 65 ЗК РФ определяет, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 ГК РФ в целом и статьей 42 ЗК РФ.

Как следует из материалов дела, 27.02.2014 между Администрацией Тальменского района Алтайского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 006 земельного участка из категории земель «Земли особо охраняемых территорий и объектов», общей площадью 3,7 га (37000 кв.м.), с кадастровым номером 22:47:050403:34, расположенного примерно в 1,5 км по направлению на северо-восток от <адрес>, сроком с 23.12.2013 по 22.12.2018.

Частью 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абз. 2).

Ответчик как арендатор продолжает пользоваться земельными участками, следовательно несет обязательство по внесению арендной платы в силу ст. 622 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены разделом 3 Договора.

В частности, согласно п. 3.1 Договора Расчет арендной платы производится в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603, решением Тальменского районного Совета народных депутатов от 18.12.2008 № 55, (в редакции решений № 83 от 20.12.2012, 13.12.2013 №167), Результатами государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Алтайского края, утвержденным постановлением Администрации Алтайского края от 26.10.2012 № 578, кадастровым паспортом земельного участка № 22/13-668186 от 12.11.2013. Арендные платежи исчисляются с 23.12.2013.

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем при изменении нормативных правовых актов (3.5).

В силу п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится платеж, а за декабрь каждого года оплата вносится не позднее 10 декабря, путем перечисления средств по указанным в договоре реквизитам.

За весь период действия договора ответчиком оплачено 22.04.2014 310 453,58 руб. (платежное поручение № 480 от 22.04.2014), 21.03.2025 – 100 000 руб. (платежное поручение № 22 от 21.03.2025). Доказательств оплаты в большем размере ответчиком в соответствии с требованиями положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на 31.05.2025, согласно которому задолженность ответчика составляет 596169 руб. 70 коп., из которых 419515,62 руб. – сумма арендной платы, 176654,08 руб. – пени за период с 15.03.2019 по 26.06.2025.

Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок по состоянию на 20.09.2024 площадь земельного участка определена равной 17455+/-1156 кв.м..

Истцом расчет задолженности по арендной плате с 01.01.2017 производится исходя из площади земельного участка 17455 кв.м. и ответчиком в данной части не оспаривается.

Как следует из представленного расчета, оплаченные 22.04.2014 ответчиком 310 453,58 руб. распределены в счет оплаты арендной платы по январь 2019 года включительно, и частично за февраль 2019 года (остаток неисполненного обязательства за февраль составил 663,29 коп.), далее, поступившие 21.03.2025 от ответчика 100000 руб. распределены в счет погашения задолженности с февраля 2019 года по декабрь 2020 года, частично за январь 2021 года (остаток неисполненного обязательства за январь 2021 года составил 1 194,96 руб.).

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора и обстоятельствам дела.

Таким образом, в настоящее время за ответчиком числиться задолженность по арендной плате с 01.01.2021 по 31.05.2025 в размере 419515 руб. 62 коп.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.4 договоров аренды земельного участка, в случае нарушения срока внесения платежа, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Как следует из представленного расчета, истцом начислены пени в общей сумме 176654,08 руб. за период 16.03.2019 по 26.06.2025.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этой связи с ответчика в доход бюджета муниципального образования Тальменский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 16923 руб. 00 коп. с учетом положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тальменского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 006 от 27.02.2014 за период с 01.01.2021 по 31.05.2025 в размере 419 515,62 руб., по пени за период с 16.03.2019 по 26.06.2025 в размере 176654,08 руб., всего взыскать 596 169,7 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета муниципального образования Тальменский район государственную пошлину в размере 16923 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мамаева

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.