Решение № 2-1724/2017 2-1724/2017~М-1233/2017 М-1233/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1724/2017

Дело №2-1724/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвокатов Марковой А.А., Гориновой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Шахтинский городской суд с исковым заявлением ФИО5 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на доли жилого дома (л.д.5-6).

В последнем изложении исковых требований истцы сослались на следующее: согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО5 - 1/4 доля (лит. В) на основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.; ФИО3 - 1/4 доля основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.; ФИО1 - 1/2 основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.

07.10.2006г. ФИО3 умерла. После её смерти в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратился ее сын - ФИО2

19.04.1989г. ФИО5 продала свою долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, что было оформлено распиской и заверена данная расписка уличным комитетом №43 Октябрьского районного Совета депутатов г.Шахты Ростовской области, и с 1989 г. по настоящее время (уже на протяжении 28 лет), ФИО1 после того, как приобрела долю указанного домовладения у ФИО5 по расписке, проживает в названном домовладении, осуществляет уход за ним и земельным участком, осуществляет текущий ремонт домовладения, оплачивает коммунальные платежи за свет, воду, а также налоговые платежи.

Истцы предприняли все необходимые меры по оформлению документации прав собственника на доли домовладения, сделан технический паспорт домовладения, топографическая съемка земельного участка в соответствии с действующим законодательством, чтобы пользоваться правами собственника в полном объеме.

В соответствии с техническим заключением МУП г.Шахты «БТИ» от 05.12.2016г., выполненная реконструкция жилого дома литер «А,а3» и литер «В,В1» не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Строительство жилого дома литер «Т,т,т1» также не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей средне и не нарушает прав законных интересов иных лиц.

Заключением № 608 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 13.12.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ», несущие конструкции жилых домов - реконструированных объектов капитального строительства литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость зданий, находятся в работоспособном состоянии.

Заключением № 609 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 13.12.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ», несущие конструкции объекта капитального строительства литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость зданий, находятся в работоспособном состоянии.

При обращении в Администрацию г.Шахты истцам было отказано в выдаче разрешения ввода в эксплуатацию вышеуказанных объектов и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Согласно кадастровой выписке от 30.08.2016г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, правообладатель ФИО4 - 1/2 доля.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилой дом литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., жилой дом литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в реконструированном виде; признать договор купли-продажи в виде расписки домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенной между ФИО5 и ФИО1 действительным; признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли реконструированного жилого дома литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., реконструированного жилого дома литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., жилого дома литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли реконструированного жилого дома литер «А,а3», общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., реконструированного жилого дома литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., жилого дома литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием адвоката Марковой А.А., исковые требования поддержала (л.д.111).

Представитель ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д.68), в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Марковой А.А., исковые требования поддержал (л.д.112)

Представитель ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности (л.д.69),в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Адвокат Маркова А.А., представляющая интересы ФИО1 и ФИО2 на основании ордеров (л.д. 108,109), в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, по сведениям адресного бюро г.Шахты от 07.04.2017г. ФИО5 выбыла с 07.09.2013г. с адреса: <адрес>. В порядке ст. 50 ГПК РФ судом для представления интересов ответчика был назначен адвокат.

Адвокат Горинова Л.Н., представляющая интересы ФИО5 на основании ордера от 27.04.2017г. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав адвокатов, представляющих интересы истцов и ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что зарегистрированные права на земельный участок и жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.7) домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО5 - 1/4 доля (лит. В) на основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.; ФИО3 - 1/4 доля основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.; ФИО1 - 1/2 основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты от 08.12.1982г.

Из указанной справки МУП г.Шахты «БТИ» также следует, что в жилом доме литер «А» в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, произошло изменение общей площади до 34,5 кв.м., жилой до 18,7 кв.м. за счет реконструкции дома, в жилом доме литер «В» указанного домовладения произошло изменение общей площади до 36,4 кв.м., жилой площади до 20,2 кв.м. за счет внутреннего переустройства.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (л.д.52), 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО33.

В соответствии с техническим заключением МУП г.Шахты «БТИ» от 05.12.2016г., выполненная реконструкция жилого дома литер «А,а3» и литер «В,В1» не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц. Строительство жилого дома литер «Т,т,т1» также не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей средне и не нарушает прав законных интересов иных лиц.

Заключением № 608 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 13.12.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ», несущие конструкции жилых домов - реконструированных объектов капитального строительства литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость зданий, находятся в работоспособном состоянии.

Заключением № 609 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 13.12.2016г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «БТИ», несущие конструкции объекта капитального строительства литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость зданий, находятся в работоспособном состоянии.

Поскольку реконструированные жилые дома литер «А,а3» и литер «В,В1», расположенные по адресу: <адрес> согласно заключению №608 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 13.12.2016г. находятся в работоспособном состоянии, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилых домов нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить жилой дом литер «А,а3», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.; сохранить жилой дом литер «В,В1», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.7) домовладение, расположенное по адресу: <адрес> числится за ФИО5 - 1/4 доля (лит. В) на основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.; ФИО3 - 1/4 доля основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.; ФИО1 - 1/2 основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г.

Судом установлено, что 07.10.2016г. ФИО3 умерла (свидетельство о смерти II-АН № от 11.10.2016г. л.д.37).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследником первой очереди по закону после смерти 07.10.2006г. ФИО3 является ее сын ФИО2

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из сообщения временно исполняющего обязанности нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО8 - ФИО9 от 11.04.2017г., в нотариальной конторе по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № после умершей 07.10.2006г. ФИО3 Заявление о принятии наследства по закону подал 26.12.2006г. сын умершей - ФИО2 Других заявлений в деле нет. Завещания в деле нет. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно п.9 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В связи с тем, что судом установлено, что ФИО2 в соответствии с требованиями ст.1153 ГК РФ принял наследство после смерти 07.10.2006г. его матери ФИО3, иных наследников после смерти ФИО3 суду не представлено и судом не установлено, суд полагает установленным факт принятия наследства ФИО2 после смерти 07.10.2006г. его матери ФИО3, и удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на 1/4 долю жилого дома литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., жилого дома литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., жилого дома литер «Т,т,т1», общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что 19.04.1989г. между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, за 1 500 руб., путем составления частной расписки.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что истца ФИО1 знает более 60 лет, так как являются соседями, свидетель проживает по <адрес> с 1957г., ФИО1 уже проживала в домовладении по <адрес>, также свидетель знала ФИО5, она также жила по <адрес>. ФИО5 в 1989 г. продала дом по <адрес> ФИО1; после смерти мужа и сына ФИО5 забрал ее второй сын, и она жила с сыном на <адрес>, затем умер и этот сын, ответчика ФИО5 забрала к себе ее дочь в <адрес>, где проживает ответчик в <адрес>, свидетелю неизвестно. После сделки купли-продажи каких -либо претензий к ФИО12 ФИО5 не высказывала. Около 28 лет ФИО1 проживает в доме, приобретенном у ФИО5

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что ФИО1 знает с 1996г., они являются соседями, ФИО5 также была соседкой свидетеля, она проживала по <адрес>, а свидетель по <адрес>. Знает, что ФИО5 продала свой дом по <адрес> ФИО1, и ФИО5 забрали к себе родственники. У ФИО5 никаких претензий после совершения сделки купли-продажи к ФИО1 не было. Около 2-х лет назад ФИО5 уехала в <адрес>, где проживает она в <адрес> свидетелю неизвестно. ФИО1 с момента приобретения у ФИО5 жилого дома в нем проживает, осуществляет уход. За время проживания ФИО1 в дому были пристроены коридор, ванна, проведена в дом вода.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО5 и ФИО1 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, а истец ФИО1 с момента приобретения у ФИО5 имущества, им пользуется, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 19.04.1989г. между ФИО5 и ФИО1 и признании за истцом ФИО1 права собственности на 1/4 долю жилого дома литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., жилого дома литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., жилого дома литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Поскольку за ФИО1 уже числится 1/2 доля спорного домовладения на основании решения <адрес> народного суда г.Шахты № от 08.12.1982г., то вынесение дополнительного решения о признании за ней права собственности на указанную долю в домовладении не требуется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 в указанной части суд полагает отказать.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А,а3», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м.

Сохранить жилой дом литер «В, В1», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м.

Признать действительным заключенный 19.04.1989г. между ФИО5 и ФИО1 договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1,, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли жилого дома литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., жилого дома литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., жилого дома литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 права собственности на 3/4 доли жилого дома литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., жилого дома литер «В,В1» общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., жилого дома литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> - отказать.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 доли жилого дома литер «А,а3» общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м., жилого дома литер «В,В1», общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., жилого дома литер «Т,т,т1» общей площадью 25,9 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти 07.10.2006г. его матери - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.05.2017 г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова