Решение № 2-1154/2018 2-1154/2018 ~ М-909/2018 М-909/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-1154/2018

Дело № 2-1154/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Лымарева В.И.

при секретаре Бутовской Н.В.,

с участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1,

«04» июня 2018 года рассмотрев в городе Волгограде, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома.

В обосновании иска указано, что 27 декабря 2017 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда по инициативе ФИО2 проведено общее собрание, по результатам которого ООО «Дом Сервис Юг» выдрано управляющей организацией многоквартирного дома, тогда, как стало известно истцу по результатам проведенной в период с 01 марта 2018 года по 30 марта 2018 года проверки, решение принято в отсутствии необходимого кворума, с нарушением порядка созыва общего собрания, нарушением порядка оформления результатов общего собрания, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями, согласно которых Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области просит признать недействительным решение общего собрания.

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «Дом Сервис Юг», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании ч. 3 ст. 45 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что 27 декабря 2017 года собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда по инициативе собственника квартиры № № – ФИО2 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, по результатам которого собственниками, в том числе, принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Дом Сервис Юг». Секретарем общего собрания, подписавшим протокол общего собрания, являлся ФИО3

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из материалов дела, оспариваемое общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда проведено по инициативе собственника квартиры № № жилого дома – ФИО2

В судебное заседание не представлено доказательств направления собственникам помещений уведомлений о проведении собрания в срок, установленный ч. 4 ст.45 ЖК РФ.

Сторонами в судебное заседание так же не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда ранее принималось решение о размещении сведений о проведении общего собрания в доступном для всех собственников помещении данного дома.

Тем самым в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о существенном нарушении порядка созыва оспариваемого собрания.

Согласно протокола общего собрания, общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4 722,14 кв.м., количество собственников принявших участие в общем собрании составило 100 человек, количество голосов составило 3 229,12 кв.м., что, согласно протокола собрания соответствует 68,3 % общего количества голосов.

По результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда в реестр лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами внесены соответствующие сведения об управлении домом ООО «Дом Сервис Юг».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными ответами на запрос должностного лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, собственники квартир №№ № дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда, общая площадь жилых помещений которых составляет 983,17 кв.м., участия в общем собрании 27 декабря 2017 года не принимали, решения не подписывали.

Так же из общего подсчета голосов подлежат исключению решение по квартире № 37 от ФИО4 (33,2 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО5 (52,7 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО6 (35,2 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО7 (35,5 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО8 (36,9 кв.м.), решение по квартире № № от ФИО9 (36,5 кв.м.), общая площадь жилых помещений которых составляет 230 кв.м., как лиц, не являющихся согласно данных ЕГРПН собственниками указанных выше квартир, и, следовательно, не имевших в силу требования ст. 45 ЖК РФ принимать участие в оспариваемом собрании.

При сопоставлении решений для голосования со сведениями, содержащимися в ЕГРПН, суд приходит к выводу, что по результатам голосования в завышенных объемах необоснованно в общем количестве 88,55 кв.м. учтены следующие голоса собственников многоквартирного дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда:

по квартире № № площадью 54,7 кв.м. ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем обладает пропорционально ее доле в праве общей собственности 27,35 голосами, а не 54,7 как указано в протоколе (необоснованно учтены 27,35 кв.м.);

по квартире № № площадью 52,9 кв.м. ФИО11 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем обладает пропорционально ее доле в праве общей собственности 35,26 голосами, а не 52,9 как указано в протоколе (необоснованно учтены 17,64 кв.м.);

по квартире № № площадью 59,9 кв.м. ФИО12 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем обладает пропорционально ее доле в праве общей собственности 44,92 голосами, а не 59,9 как указано в протоколе (необоснованно учтены 14,98 кв.м.);

по квартире № № площадью 54,4 кв.м. ФИО13 является собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем обладает пропорционально ее доле в праве общей собственности 40,8 голосами, а не 54,4 как указано в протоколе (необоснованно учтены 13,6 кв.м.);

по квартире № № площадью 52,8 кв.м. ФИО14 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности, в связи с чем обладает пропорционально ее доле в праве общей собственности 35,2 голосами, а не 52,8 как указано в протоколе (необоснованно учтены 14,98 кв.м.).

Согласно сообщения Красноармейского отделения Центрального межрайонного БТИ от 06 марта 2018 года, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда составляет 4 288,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений составляет 302,2 кв.м.

Тем самым при общей площади помещений многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда 4 591 кв.м. (4 288,8 + 302,2) кворум для проведения общего собрания составляет 2 295,5 кв.м. + 1 голос.

За вычетом из зафиксированных в протоколе общего собрания 983,17 кв.м. не принимавших участие в голосовании, но зачтенных оспариваемым решением голосов собственников квартир №№ №, а так же необоснованно учтенных голосов собственников квартир № № (всего 230 кв.м.), необоснованно учтенных голосов по квартирам №№ № (всего 88,55 кв.м.), общее количество голосов, учитываемых при проведении общего собрания 27 декабря 2017 года составило 1 927,40 кв.м. (3 229,12 – 983,17 – 230 – 88,55), что менее требуемого кворума и, в силу требований п. 2 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ является безусловным основанием для признания решения собрания ничтожным.

При этом довод истца об отсутствии сведений о дате проставления подписи проводивших подсчет голосов лиц не является существенным нарушением правил составления протокола и сам по себе отмену результатов собрания не влечет.

Исходя из требований ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград подлежит взысканию государственная пошлина по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО2, ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые собственниками многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Остравская в Красноармейском районе г. Волгограда и оформленные протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 27 декабря 2017 года.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Лымарев

Мотивированное решение суда изготовлено «04» июня 2018 года

Председательствующий В.И. Лымарев

решение не вступило в законную силу

«04» июня 2018 года

судья Лымарев В.И.