Решение № 2-10275/2018 2-10275/2018~М-9866/2018 М-9866/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-10275/2018

К делу № 2-10275/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на 1/3 долю жилого дома литер Б, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что ей принадлежит земельный участок, площадью 741 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом литер Б, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. Она является собственником 2/3 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и решения Советского районного суда г. Краснодара. Фактически на земельном участке был расположен жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки. ДД.ММ.ГГГГ в право собственности на 1/3 долю домовладения литер «А» вступил ее брат ФИО2 Фактически ей в пользование досталось 2/3 доли жилого дома литер «А», а также литер «Г7» и «Г8», которые впоследствии она переоборудовала под жилое строение, которое на основании акта приемки в эксплуатацию от 12.09.2001г., а также распоряжения администрации Карасунского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в жилой дом литер «Б», площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащую ему долю жилого дома литер «А» и земельного участка ФИО3 С момента регистрации права собственности на 2/3 доли жилого дома литер «Б» и до настоящего времени она фактически является единственным владельцем этого строения, постоянно проживает в нем, производит его ремонт, благоустройство, оплачивает все коммунальные платежи и налоги.

В судебном заседании истица на требованиях настаивала. Указала, что ранее земельный участок с постройками литер "А" и литер "Г" по <адрес> принадлежал ФИО4, после смерти которого вступила в наследство на 2/3 доли в литере "Б" его супруга ФИО5, являющаяся ее бабушкой. После смерти ФИО5 по завещанию она (истица) вступила в наследство на указанные 2/3 доли в литере "Б". При этом, принадлежавшую ей 1/6 долю в литере "А" и 1/3 долю в этом же литере, принадлежавшую ее брату ФИО2, они продали ФИО6, который в свою очередь, продал эти доли ФИО7 В обоснование требований истица указывает на то, что с 2002 года по настоящее время она фактически является единственным титульным и фактическим владельцем жилого дома литер "Б". В 2004 году с разрешения архитектуры округа она возвела к жилому дому литер "Б" пристройки, кроме нее этим домом никто не пользуется, Пятница проживает по другому адресу, на занимаемый ею дом не претендует, принадлежащую ему часть продал Геворкяну. Однако, зарегистрировать свое право на целый дом, она не может ввиду того, что за регистрацией права собственности на 1/3 часть никто не обращался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.№). По пояснениям истицы, участвовать в судебных заседаниях не намерен, поскольку на право собственности не претендует.

Представители третьих лиц – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании справки колхоза им. Ленина от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен земельный участок, площадью 2200 кв.м. по <адрес>. Согласно Распоряжению администрации г. Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право личной собственности на целое домовладение и выдано регистрационное удостоверение БТИ от ДД.ММ.ГГГГ

Из исторической справки ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (л.д.№) следует, что на основании справки Старокорсунской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен земельный участок, площадью 1600 кв.м. По пояснениям истицы, ее дед ФИО4 продал часть своего земельного участка, ввиду чего первоначальная площадь уменьшилась до 1600 кв.м.

После смерти ФИО4 наследницей 2/3 долей принадлежащего ему имущества стала его жена ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Документов, подтверждающих право собственности ФИО2 на 1/3 доля домовладения и земельного участка по <адрес>, суду не представлено. Однако, как следует из последующих сделок по указанным объектам недвижимости, зарегистрированных в установленном порядке, ФИО2 являлся собственником доли части дома и земельного участка по указанному адресу.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество ФИО5 завещала Жуковой (ныне ФИО1) О.Г.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за Жуковой (ныне ФИО1) О.Г. признано право собственности на 2/3 доли домовладения № по <адрес> в г. Краснодаре и на земельный участок, мерою 1503 кв.м., на котором расположено указанное домовладение. Определением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, в части указания доли земельного участка, на которую за ФИО9 признано право собственности (л.д.№). Обращение ФИО10 в суд в 1999 году с заявлением об установлении факта владения наследодателем ФИО5 домом и земельным участком (2/3 доли), было связано с отсутствием регистрации на наследственное имущества (текст искового заявления лист 2 гр. дела №).

Как следует из пояснений истицы в судебном заседании, ей в пользование досталось 2/3 доли жилого дома литер «А», а также литер «Г7» и «Г8», которые впоследствии она переоборудовала под жилое строение, которое на основании акта приемки в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), а также распоряжения администрации Карасунского округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ было переименовано в жилой дом литер «Б», площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истица продала 1/6 долю жилого дома литер «А,а» с верандой и 1/6 долю от принадлежащих ей 2/3 долей земельного участка, а ФИО2 продал принадлежащую ему 1/3 долю домовладения литер «А,а» и земельного участка по <адрес> ФИО6 (договор купли-продажи на л.д.№). Факт продажи своей 1/3 доли Пятницей А.Г. свидетельствует о том, что его право на указанную часть литера "А", было зарегистрировано, и он распорядился своей долей в 2003г.

По мнению суда, ввиду того, что истица при переоборудовании летней кухни литер "Г" в жилой дом в 2001 году (л.д.№) не привела в соответствие доли в указанном объекте, в настоящее время за нею по-прежнему зарегистрировано право собственности на 2/3 доли объектов недвижимости по <адрес> в ст. Старокорсунской. При этом, даже после продажи 1/6 доли Геворкяну, право собственности Токаревой осталось неизменным (2/3). Как следует из отзыва Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за регистрацией в установленном законом порядке оставшейся 1/3 доли никто не обратился (л.д.№).

Адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению по <адрес> присвоен административный адрес: <адрес>, №.

Из исторической справки ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» (л.д.№) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения по <адрес> являются ФИО10 и ФИО7 (собственник литер Д»).

По пояснениям ФИО1 в судебном заседании: ФИО7 проживает по <адрес>, а она в доме по <адрес>, их строения изолированные, земельные участки разделены, имеют разные входы-выходы.

Таким образом, суд считает установленным, что в пользовании ФИО1 фактически находится целый жилой дом литер «Б», 1/3 доля которого из-за несвоевременного оформления права собственности сторонами, не имеет собственника.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома литер Б, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер «Б», общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> краю.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 7 938 руб., рассрочив ее уплату на два месяца равными платежами по 3 969 руб. ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья