Решение № 2-626/2018 2-626/2018~М-524/2018 М-524/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-626/2018

Дело № 2-626/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности в <данные изъяты> доле в праве собственности за ФИО1, в <данные изъяты> доле в праве собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> прекращении права собственности за администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании права общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за ФИО2, в <данные изъяты> доле за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что жилой дом адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В указанном многоквартирном доме ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 были уведомлены об изъятии земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая по предварительному соглашению и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО1, ФИО2 Согласно распоряжению администрации Аргаяшского муниципального района №1107-р от 30 декабря 2016 года «О сносе аварийных жилых домов» и в связи с передачей новых квартир гражданам в г. Челябинске принято решение об отключении аварийных домов от коммуникационных сетей, и организации работы по сносу аварийных домов до 31 декабря 2016 года. В настоящее время многоквартирный дом по вышеуказанному адресу снесен, что подтверждается актом обследования. ФИО1 и ФИО2 продолжают являться собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, таким образом, уклоняясь от заключения договора мены.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивала, пояснила, что ответчики уклоняются от заключения договора мены квартир.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что нет финансовой возможности заключить договор мены и зарегистрировать право собственности.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из мнения представителя Управления Росреестра по Челябинской области ФИО5 следует, что она возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что исковые требования необходимо уточнить, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле в праве собственности ФИО1, в <данные изъяты> доле в праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики сняты с регистрационного учета по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресными справками УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, администрации Аргаяшского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

По предварительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении способа переселения в рамках областной адресной программы «Переселение в ДД.ММ.ГГГГ граждан из аварийного жилищного фонда в городах и районах Челябинской области», утвержденной постановлением Правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. 03 декабря 2014 года №661-П) ФИО1, ФИО2 заключили предварительное соглашение о согласии на переселение из аварийного жилого помещения в благоустроенное жилое помещение, расположенное в г.Челябинск.

Согласно распоряжению администрации Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О сносе аварийных жилых домов» и в связи с передачей новых квартир гражданам в г. Челябинске принято решение об отключении аварийных домов от коммуникационных сетей, и организации работы по сносу аварийных домов до 31 декабря 2016 года. Так же распоряжением администрации Аргаяшского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О сносе аварийных жилых домов» составлен график сноса аварийных домов, дом <адрес> должен быть снесен в ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ постановлено изъять жилое помещение у ФИО1, ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>

Решением жилищной комиссии администрации Аргаяшского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ решено предоставить жилое помещение с заключением договора мены жилого помещения взамен изымаемого ФИО1, ФИО2 по адресу: г. <адрес>

По предварительному соглашению о предоставлении жилого помещения и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 передано взамен изымаемого на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> во вновь введенном в эксплуатацию жилом доме.

Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Муниципального образования - Аргаяшский муниципальный район Челябинской области на основании муниципального контракта на приобретение объектов долевого строительства (жилых помещений) № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 27 июня 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума), необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту "и" пункта 20 Постановления Пленума требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из предварительного соглашения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 согласны на предоставление им помещения по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

Из акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание по адресу: <адрес>, ликвидировано в результате сноса.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле в праве собственности за ФИО1, в <данные изъяты> доле в праве собственности за ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район Челябинской области на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за Муниципальным образованием – Аргаяшский муниципальный район Челябинской области на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г<адрес>

Признать право общей долевой собственности в <данные изъяты> доле в праве собственности за ФИО1, в <данные изъяты> доле в праве собственности за ФИО2 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий:

Согласовано, судья Сиражитдинова Ю.С.: