Решение № 3А-2763/2022 3А-473/2023 3А-473/2023(3А-2763/2022;)~М-2282/2022 М-2282/2022 от 27 марта 2023 г. по делу № 3А-2763/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Панковой М.А.,

При секретаре судебного заседания Аравиной Н.А.,

С участием представителя административного истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-473/2023 по административному исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с последующим уточнением, в котором просили суд

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комнаты №№ 15, 22 (здание Лит.АА1А2) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 57,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, -1 этаж: комнаты №№ 15,22, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 885 819 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 10 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 171,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 840 953 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 19 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 60,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 930 501 рубль,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 3 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 46,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 749 959 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комната № 10 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 55 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес><адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 181 592 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 85,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 445 282 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 1474,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 21 347 821 рубль,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером 63:09:0101156№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 95 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 863 622 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 837,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № -1, этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 12 873 143 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 4 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 60,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 585 376 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 965,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № -1, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 14 723 079 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комнаты №№ 5а(здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 40,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом. 5а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 924 049 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 91 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 798 256 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 315,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 5 235 096 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комната № 5 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 40,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 924 049 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 61,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 306 022 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2этаж: комната № 17а (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 85 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 699 280 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 29,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 709 962 рубля,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №11697, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 778 739 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 9 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 69,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 771 798 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 17 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 57,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 899 991 рубль,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 16 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 48,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 16, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 777 786 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 164,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 049 108 рублей,

установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 21 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 54 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 844 540 рублей.

Требования мотивированы тем, что административным истцам на праве собственности принадлежат указанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер рыночной стоимости, тем самым затронуты права и обязанности административных истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется из кадастровой стоимости нежилых помещений.

На основании изложенного административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в судебном порядке, просили требования удовлетворить.

Представитель административного истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Административные истцы, представители министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Правительства Самарской области, ППП «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ГБУ СО «Центр кадастровой оценки», администрации городского округа Тольятти Самарской области, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» представил письменный отзыв на административный иск, в котором разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, письменных возражений на административное исковое заявление не предоставили.

В соответствии с положениями статей 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные требования административных истцов подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Установлено, что помещение с кадастровым номером с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комнаты №№ 15, 22 (здание Лит.АА1А2) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 57,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, -1 этаж: комнаты №№ 15,22, на праве собственности принадлежит ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 10 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 171,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 19 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 60,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, пом.19, на праве собственности принадлежит Р.О.ЭБ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 3 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 46,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, к.3, на праве собственности принадлежит ФИО15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комната № 10 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 55 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес> пом.10, на праве собственности принадлежит ФИО12, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 85,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, пом.5, на праве собственности принадлежит ФИО14, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 1474,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, 1 этаж: комнаты №№ 25, 26, 27, 3, этаж: комнаты №№ 1,2, на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2022.

Помещение с кадастровым номером №11692, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 95 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 837,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № -1, этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО37, ФИО33, ФИО3, ФИО24, ФИО23, ФИО9, ФИО8, ФИО26, ФИО21, ФИО32, ФИО25, ФИО10, ФИО20, ФИО20, ФИО11, ФИО28, ФИО38, ФИО22, ФИО29, ФИО34, ФИО30,, ФИО27, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 4 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 60,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, пом.4, на праве собственности принадлежит ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 965,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № -1, адрес: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО35, ФИО6, ФИО15, ФИО1, ФИО3, ФИО32, ФИО27, ФИО26, ФИО7, ФИО23, ФИО22, ФИО16, ФИО24, ФИО8, ФИО11, ФИО25, ФИО37, ФИО39, ФИО38, ФИО10, ФИО31, ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комнаты №№ 5а(здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 40,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом. 5а, на праве собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 91 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 315,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комната № 5 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 40,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом.5, на праве собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 61,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2этаж: комната № 17а (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 85 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом.17а, на праве собственности принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 29,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 9 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 69,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, пом.9, на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 17 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 57,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, 1 этаж: комната № 17, на праве собственности принадлежит ФИО24, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022.

Помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 16 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 48,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 16, на праве собственности принадлежит ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 164,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.09.2022.

Помещение с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 21 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 54 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, пом.21, на праве собственности принадлежит ФИО10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.11.2022.

Приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 года № 2451 определена кадастровая стоимость вышеуказанных помещений по состоянию на 01.01.2021 и составляет в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1893561 рубль 01 копейка, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 5340220 рублей 17 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 2005564 рубля 61 копейка, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1555053 рубля 55 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1819732 рубля 75 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 2793610 рублей 25 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 22109783 рубля 43 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 18438796 рублей 70 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 2002369 рублей 78 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 19880015 рублей 65 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1359930 рублей 50 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1359930 рублей 50 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 2768716 рублей 05 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 2279016 рублей 19 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 1925604 рубля 11 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 1623055 рублей 55 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 1787577 рублей 12 копеек, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Актом определения кадастровой стоимости от 17.03.2022 № АОКС-63/2022/000070, по состоянию на 01.01.2021 определена кадастровая стоимость в отношении помещения с кадастровым номером №11692 в размере 3078373 рубля 35 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 2954907 рублей 41 копейка, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 9114328 рублей 06 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 2040679 рублей 58 копеек, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 995688 рублей 94 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 1110998 рублей 82 копейки, в отношении помещения с кадастровым номером №№ в размере 5140960 рублей 58 копеек, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости

Административные истцы, будучи собственниками спорных объектов, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Установление кадастровой стоимости нежилых помещений в размере их рыночной стоимости направлено на защиту интересов административных истцов как плательщиков налога на имущество, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости.

Согласно статье 22 Федерального закона Российской Федерации от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или суде по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или по итогам оспаривания кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, или в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

Административные истцы в обоснование своих требований представили отчет об оценке ООО «Региональный Центр Экспертизы» от 28.11.2022 № 74112022О, согласно которому по состоянию на 01.01.2021 рыночная стоимость помещений составляет: в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 885 819 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 3 840 953 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 930 501 рубль, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 749 959 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1 181 592 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1 445 282 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 21 347 821 рубль, в отношении помещения с кадастровым номером №11692 – 1 863 622 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 12 873 143 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1 585 376 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 14 723 079 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ - 924 049 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1 798 256 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 5 235 096 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 924 049 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1 306 022 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1 699 280 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 709 962 рубля, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 778 739 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 1 771 798 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 899 991 рубль, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 777 786 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 3 049 108 рублей, в отношении помещения с кадастровым номером №№ – 844 540 рублей.

Общие требования к отчету об оценке установлены в статье 11 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности», согласно которой отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В соответствии с требованиями статьи 24.18 Федерального закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка выполнена по состоянию на 01.01.2021, то есть на дату определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд полагает, что приведенные в отчете об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение оценщика относительно рыночной стоимости объектов оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости помещений основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к отчету об оценке документами.

С учетом изложенного, оснований полагать, что представленный административными истцами отчет об оценке не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, у суда не имеется.

Согласно статье 12 Федерального Закона Российской Федерации № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, которая в том числе распространяет свое действие и на дела о пересмотре кадастровой стоимости, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость нежилых помещений, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной оценочной экспертизы по инициативе суда не имеется.

Суд считает возможным принять отчет об оценке в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего величину рыночной стоимости нежилых помещений по состоянию на дату оценки, и положить в основу судебного решения по настоящему административному делу выводы указанного отчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административных истцов подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что административные истцы обратились в суд 23.12.2022, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Административные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комнаты №№ 15, 22 (здание Лит.АА1А2) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 57,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, -1 этаж: комнаты №№ 15,22, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 885 819 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 10 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 171,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 840 953 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 19 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 60,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, пом.19, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 930 501 рубль.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 3 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 46,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, к.3, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 749 959 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комната № 10 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 55 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес> пом.10, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 181 592 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 85,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, пом.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 445 282 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: часть объекта, назначение: нежилое, площадью 1474,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, 1 этаж: комнаты №№ 25, 26, 27, 3, этаж: комнаты №№ 1,2, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 21 347 821 рубль.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №11692, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 95 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 863 622 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 837,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № -1, этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 12 873 143 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 4 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 60,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, пом.4, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 585 376 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 965,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, этаж № -1, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 14 723 079 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комнаты №№ 5а(здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 40,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом. 5а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 924 049 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 91 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 798 256 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 315,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 5 235 096 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2 этаж: комната № 5 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 40,8 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом.5, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 924 049 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 61,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 306 022 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 2этаж: комната № 17а (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 85 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, пом.17а, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 699 280 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 29,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 709 962 рубля.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 33,2 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 778 739 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комната № 9 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 69,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, адрес: <адрес>, пом.9, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 1 771 798 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 17 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 57,3 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, 1 этаж: комната № 17, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 899 991 рубль.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 16 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 48,9 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 16, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 777 786 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадью 164,5 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, адрес: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 3 049 108 рублей.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером №№, наименование: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комната № 21 (здание Лит.А) – Торговый комплекс, назначение: нежилое, площадью 54 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № -1, адрес: <адрес>, пом.21, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 года в размере 844 540 рублей.

Дата подачи административного иска в суд 23.12.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2023.

Судья: М.А.Панкова