Решение № 2-2198/2018 2-2198/2018~М-2138/2018 М-2138/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2198/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Лариной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Струговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 09 октября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству «Ребровка-2» о признании заключенного соглашения договором участия в долевом строительстве и определении истцу доли в имуществе ДНП «Ребровка-2»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к дачному некоммерческому партнёрству «Ребровка-2» (далее – ДНП «Ребровка-2», ответчик) о признании заключенного между ФИО1 и ДНП «Ребровка-2» соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по созданию и использованию объектов инфраструктуры договором участия в долевом строительстве с даты его заключения; об определении доли ФИО1 в праве собственности в следующем имуществе ДНП: электрическая сеть, сеть водоснабжения, сеть водоотведения, объект незавершенного строительства ДНП (дороги), созданных и содержащихся за счёт денежных средств ФИО1 (в том числе посредством судебного решения) с даты государственной регистрации права ДНП на такое имущество; об определении доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок ДНП с кадастровым номером №, на котором размещено созданное и содержащееся за счёт денежных средств ФИО1 имущество (электрическая сеть, сеть водоснабжения, сеть водоотведения, дороги), с даты государственной регистрации права ДНП на такое имущество; об определении доли ФИО1 в праве собственности на земельные участки ДНП, на которых размещен объект незавершенного строительства ДНП – дороги, созданные и содержащиеся за счёт денежных средств ФИО1 (в том числе посредством судебного решения).

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ребровка-2» и ФИО1 заключено соглашение по созданию и использованию объектов инфраструктуры, в соответствии с которым ДНП обязалось осуществить подведение электросети, водопровода, канализационной сети, газопровода, линии связи не далее чем на 35 метров о границы владельца; организовать работы по созданию объектов инфраструктуры и эксплуатации территории жилмассива «Ребровка-2», включая дороги в пределах поступающих взносов и иных поступлений на основании решений общего собрания членов ДНП «Ребровка-2», Правления и председателя Правления. Указывает, что она была обязана оплачивать свою долю в расходах на изыскательские и проектные работы, оформление, обоснование, получение и выполнение технических условий на водо-, газо-, электроснабжение, водоотведение (канализацию), связь, Интернет, по обустройству и содержанию дорог общего пользования внутри и подъездных путей к жилмассиву «Ребровка-2», тротуаров, ограждений, приобретение земель общего пользования, оплату расходов на освещение улиц внутри посёлка, подводке электросетей, водопровода, канализации и газа к участку владельца, ежемесячные взносы в размере 500 руб. на вывоз мусора, содержание дорог, охраны персонала. С учётом решения собрания членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной платы на возмещение затрат на содержание объектов инфраструктуры (водопровод, самотечная канализация, электрические сети) установлен в размере 1 000 руб. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с неё в пользу ДНП «Ребровка-2» взыскана денежная сумма в размере 58 684 руб. 47 коп., в том числе задолженность по оплате ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 27 500 руб., задолженность по оплате целевого взноса на строительство дороги в сумме 15 000 руб., задолженность по оплате целевого взноса на строительство ограждения в сумме 10 000 руб., неустойка в сумме 6 184 руб. 47 коп. Разрешая заявленные исковые требования ДНП и изменяя решение Кировского районного суда судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда пришла к выводу об ошибочности позиции суда первой инстанции о применении к взаимоотношениям сторон положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в своём определении к взаимоотношениям сторон применил положения ГК РФ и со ссылкой на статьи 210, 249 ГК РФ обязал ее возмещать расходы на ремонт, содержание и создание такого имущества. Поэтому считает, что суд фактически признал за ней право долевой собственности на имущество ДНП «Ребровка-2», в связи с этим, она просит определить ее долю в имуществе ДНП, созданном и содержащемся за счёт ее денежных средств. Также истец указывает, что соглашение по созданию и использованию объектов инфраструктуры, заключенное между ней и ДНП «Ребровка-2» ДД.ММ.ГГГГ является по своей правовой природе договором участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец ФИО1 заявила ходатайство о принятии уточнений к исковым требованиям, просила помимо заявленных в иске требований принять к рассмотрению следующие требования: признать недействительными и незаконными ч.1 ст.12 устава ДНП «Ребровка-2», все протокольные решения, принятые на собрании уполномоченных, проект планировки территории ДНП «Ребровка-2», «Градостроительный план земельного участка на строительство объектов инженерно-технического обеспечения жилого массива НП «Ребровка-2» на 180 домовладений».

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Из текста уточнений явствует, что истец фактически заявляет новые требования, требующие исследования новых документов и установления новых обстоятельств, одновременно провидя иные основания иска, что не допускается процессуальным законом.

При таких обстоятельствах, основания для принятия к рассмотрению дополнительных требований суд не усматривает.

Однако права истца в данном случае не нарушены, поскольку истец не лишен возможности обратиться с данными требованиями с самостоятельным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, с учётом письменных пояснений к иску.

Представитель ответчика ДНП «Ребровка-2» - ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против иска по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав позиции сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании дачного некоммерческого партнёрства «Ребровка-2» (далее – ДНП «Ребровка-2»).

Согласно уставу ДНП «Ребровка-2» (редакция № 2), утверждённому общим собранием членов ДНП «Ребровка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, ДНП «Ребровка-2» является основанной на принципе членства некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение общественно-полезных целей в создании комфортной среды обитания путем объединения усилий и возможностей владельцев земельных участков для организованного строительства инфраструктуры при владении, пользовании и распоряжении своими земельными участками с возможностью строительства жилых домов с правом регистрации и проживания в них.

Исходя из предмета деятельности ДНП «Ребровка-2», определенного пунктом 2 раздела 2 Устава, основными его задачами на условиях самофинансирования являются, в том числе организация обеспечения членов партнерства и членов их семей коммунальными и иными услугами на условиях самофинансирования: водоснабжение и водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение и иных потребностей (в том числе дороги); организация совместного управления и эксплуатации имущества партнерства, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в партнерстве; организация начисления и сбора платежей с членов партнерства, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, и иных потребителей; заключение в интересах и за счёт владельцев земельных участков договоров с ресурсоснабжающими организациями; организация и осуществление имущества партнерства и общего имущества членов партнерства; обеспечение надлежащего состояния земельных участков общего пользования и имущества партнерства, а также прилегающей территории по согласованию с органами местного самоуправления.

В силу раздела 6 Устава ДНП «Ребровка-2» в партнерстве с его членов взимаются вступительные, членские и целевые взносы. Размер и срок уплаты взносов устанавливаются общим собранием членов партнерства по представлению правления.

Согласно статье 10 Раздела 3 Устава ДНП «Ребровка-2» граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства за плату и на условиях договоров.

Между ФИО1 и ДНП «Ребровка-2» заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ в целях урегулирования отношений по созданию и эксплуатации объектов инфраструктуры и территории жилмассива «Ребровка-2» в связи с приобретением ФИО1 земельного участка.

В качестве предмета указанного Соглашения стороны определили, что ДНП обязуется в соответствии с планами застройки осуществить подведение электросети, водопровода, канализационной сети, газопровода, линий связи не далее чем на 35 м. от границы участка ФИО1, организовать работы по созданию объектов инфраструктуры и эксплуатации территории жилмассива Ребровка-2, включая дороги в пределах поступающих взносов и иных поступлений на основании решений общего собрания ДНП, правления и председателя.

ФИО1 в рамках указанного Соглашения приняла на себя обязательства своевременно и в полном размере оплачивать свою долю в расходах на изыскательские и проектные работы, оформление, обоснование, получение и выполнение технических условий, по обустройству и содержанию дорог общего пользования внутри и подъездных путей к жилмассиву Ребровка-2, тротуаров, ограждений, приобретение земель общего пользования, оплату расходов на освещение улиц внутри поселка, подводке электросетей, водопровода, канализации и газа к ее участку, ежемесячные вносы в размере 500 руб. на вывоз мусора, содержание дорог, охраны, персонала, начиная с месяца, следующего за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. При изменении объёмов работ и действующего законодательства ежемесячный взнос может изменяться в сторону увеличения или уменьшения на основании решения правления или иного органа управления ДНП.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок расположен в пределах территориальных границ, обслуживаемых ДНП «Ребровка-2», что преюдициально установлено в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Преюдициальность предусматривает, что конкретные факты, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта, не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

В связи с наличием у ФИО1 на праве собственности земельного участка, расположенного в коттеджном поселке (ДНП «Ребровка-2), в пределах которого имеются объекты инфраструктуры, сети инженерно-технического обеспечения, представляющие собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электро- и водоснабжения и водоотведения, обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда по делу № констатировала, что ФИО1 в силу норм статей 210, 249 ГК РФ обязана возмещать расходы на ремонт, содержание и создание такого имущества.

Ссылаясь на указанный судебный акт, ФИО1 считает, что в рамках дела № за ней преюдициально установлено право долевой собственности на имущество ДНТ «Ребровка-2», поэтому истец просит определить ее долю в таком имуществе.

Вместе с тем, позиция истца не основана на нормах материального права и опровергается фактическими обстоятельствами, установленными по настоящему делу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

К отношениям сторон рассматриваемого спора надлежит применять общие положения ГК РФ о товариществах собственников недвижимости, что преюдициально установлено в рамках дела №.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества (п. 1 ст. 123.13 ГК РФ).

Объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (п. п. 2 - 3 ст. 123.13 ГК РФ).

ФИО1 членом ДНП «Ребровка-2» не является, что не оспаривается ни истцом, ни представителем ответчика.

ФИО1 относится к числу лиц, владеющих земельным участком, который как отмечено выше находится в границах ДНП «Ребровка-2».

Нахождение земельного участка ФИО1 на территории ДНП в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества.

Поэтому, являясь собственником земельного участка, находящегося в пределах территории ДНП «Ребровка-2», истец должен нести бремя содержания имущества общего пользования ДНП, необходимого для эксплуатации принадлежащего на праве собственности ФИО1 объекта недвижимости (участка).

Спорное имущество относится к категории общего имущества ДНП «Ребровка-2» и используется для удовлетворения потребностей всех членов товарищества и других собственников (не членов ДНП) земельных участков, находящихся на его территории, тем самым общее имущество для одного собственника земельного участка не может служить самостоятельным объектом прав, поэтому в данном случае определении доли в общей собственности, находящейся в пределах границ ДНП «Ребровка-2», в том числе, последующий ее выдел в натуре невозможен. Такое имущество подлежит совместному использованию всеми собственниками земельного участка с внесением платы за фактическое пользование объектами инфраструктуры без определения доли каждого.

Требование истца о признании заключенного между ФИО1 и ДНП «Ребровка-2» соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по созданию и использованию объектов инфраструктуры договором участия в долевом строительстве с даты его заключения суд считает необоснованным.

Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон №214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К числу существенных условий договора участия в долевом строительстве относятся следующие: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 5 названной статьи при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Суд независимо от наименования договора должен устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения используемых в договоре слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся между сторонами отношений.

По смыслу положений Закона №214-ФЗ отношения по договору участия в долевом строительстве предполагают привлечение участниками (дольщиками) денежных средств для возмещения строительства объекта недвижимости с последующим оформлением за каждым их участников (дольщиков) права индивидуальной собственности на объект долевого строительства.

В рассматриваемом случае цель заключения истцом и ДНП «Ребровка-2» Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ иная, которая заключается в создании объектов инфраструктуры общего пользования, необходимых для их использования и обслуживания владельцами уже оформленных на праве собственности земельных участков, находящихся в границах ДНП.

Кроме того, Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит ни одно из существенных условий, предусмотренных Законом №214-ФЗ, в частности, срок завершения строительных работ на объекте, поэтому у суда не имеется оснований полагать, что между ФИО1 и ДНП «Ребровка-2» заключен договор участия долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требования ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству «Ребровка-2» о признании заключенного между ФИО1 и ДНП «Ребровка-2» соглашения по созданию и использованию объектов инфраструктуры договором участия в долевом строительстве с даты его заключения.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству «Ребровка-2» об определении доли ФИО1 в праве собственности в следующем имуществе ДНП: электрическая сеть, сеть водоснабжения, сеть водоотведения, объект незавершенного строительства ДНП (дороги), созданных и содержащихся за счёт денежных средств ФИО1 (в том числе посредством судебного решения) с даты государственной регистрации права ДНП на такое имущество.

Отказать в удовлетворении искового требования ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству «Ребровка-2» об определении доли ФИО1 в праве собственности в земельном участке ДНП с кадастровым номером №, на котором размещено созданное и содержащееся за счёт денежных средств ФИО1 имущество (электрическая сеть, сеть водоснабжения, сеть водоотведения, дороги), с даты государственной регистрации права ДНП на такое имущество.

Отказать в удовлетворении искового требования ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству «Ребровка-2» об определении доли ФИО1 в праве собственности в земельных участках ДНП, на которых размещен объект незавершенного строительства ДНП – дороги, созданные и содержащиеся за счёт денежных средств ФИО1 (в том числе посредством судебного решения).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ларина

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.