Решение № 2-1156/2026 2-1156/2026~М-590/2026 М-590/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1156/2026

УИД: 61RS0019-01-2026-001077-25

Дело № 2-1156/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Петрове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд, ссылаясь на то, что квартира с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.11.2022 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.11.2022 г. №. Площадь квартиры № кв.м.

Без разрешительных документов, произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, произведен демонтаж смежных не несущих перегородок между комнатами:

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №2 «туалет» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №3 «ванная» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №4 «кухня» - площадью № кв.м.;

- №2 «туалет» - площадью № кв.м., и №3 «ванная» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №5 «жилая» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №6 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №7 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №8 «жилая» - площадью № кв.м.;

- №5 «жилая» - площадью № кв.м., и №6 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- №5 «жилая» - площадью № кв.м., и №7 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- в полученном пространстве, при помощи перегородок, было оборудовано пять комнат №1,2,3,4,5:

- в комнате №1 оборудована «вспомогательная» - площадью № кв.м.;

- в комнате №2 оборудован «санузел» - площадью № кв.м.;

- в комнате №3 оборудована «кухня» - площадью № кв.м., с переносом следующего санитарно-бытового оборудования (мойки);

- в комнате №4 оборудована «жилая» - площадью № кв.м.; в комнате №5 оборудована «кладовая» - площадью № кв.м.;

- в перегородке между комнатой №1 «вспомогательная» - площадью № кв.м., и комнатой №3 «кухня» - площадью № кв.м., выполнено оборудование дверного проема;

- подключение санитарно-технических, а также бытовых приборов и оборудования выполнено в существующие сети (стояки).

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры №) входит семь комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., вспомогательной № кв.м., а также прочей № кв.м.

Согласно заключению эксперта, выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры проведены технически верно, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, и не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности проживающих лиц.

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с КН №, по адресу: <адрес> площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., вспомогательной № кв.м., а также прочей № кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска, по обстоятельствам, изложенным в возражении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 10.11.2022 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.11.2022 г. №. Площадь квартиры № кв.м.

Без разрешительных документов, произведена перепланировка и переустройство квартиры, которые заключаются в следующем:

- согласно номерам комнат до выполненных работ, произведен демонтаж смежных не несущих перегородок между комнатами:

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №2 «туалет» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №3 «ванная» - площадью № кв.м.;- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №4 «кухня» - площадью № кв.м.;

- №2 «туалет» - площадью № кв.м., и №3 «ванная» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №5 «жилая» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №6 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №7 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- №1 «коридор» - площадью № кв.м., и №8 «жилая» - площадью № кв.м.;

- №5 «жилая» - площадью № кв.м., и №6 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- №5 «жилая» - площадью № кв.м., и №7 «шкаф» - площадью № кв.м.;

- в полученном пространстве, при помощи перегородок, было оборудовано пять комнат №1,2,3,4,5:

- в комнате №1 оборудована «вспомогательная» - площадью № кв.м.;

- в комнате №2 оборудован «санузел» - площадью № кв.м.;

- в комнате №3 оборудована «кухня» - площадью № кв.м., с переносом следующего санитарно-бытового оборудования (мойки);

- в комнате №4 оборудована «жилая» - площадью № кв.м.; в комнате №5 оборудована «кладовая» - площадью № кв.м.;

- в перегородке между комнатой №1 «вспомогательная» - площадью № кв.м., и комнатой №3 «кухня» - площадью № кв.м., выполнено оборудование дверного проема;

- подключение санитарно-технических, а также бытовых приборов и оборудования выполнено в существующие сети (стояки).

После проведенных работ в состав жилого помещения (квартиры №) входит семь комнат общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., вспомогательной № кв.м., а также прочей № кв.м.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4, выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры проведены технически верно, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, и не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности проживающих лиц (л.д. 17-48).

Согласно ответу ДСиГР Администрации г. Новочеркасска от 05.02.2026 истицу отказано в сохранении перепланировки и разъяснено право обращения в суд.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами распоряжаться им иным образом.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № с КН №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., вспомогательной № кв.м., а также прочей № кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 05 мая 2026 года.

Судья: В.О. Соколова