Решение № 2-434/2020 2-434/2020~М-198/2020 М-198/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-434/2020

Дело № 2-434/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 09 апреля 2020 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Ахметовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований истец указала, что в 2016 году купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО1 являющейся единоличным собственником вышеуказанной квартиры. Факт передачи денежных средств был оформлен договором купли-продажи, в котором указано, что ФИО1 принял от нее сумму в размере 700000 рублей за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в установленный законом порядке, они не оформили, так как ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Между ней и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между ними произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Однако переход права собственности не зарегистрирован. Считает, что у нее возникло право собственности на данную квартиру, а договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим обстоятельствам.

Истец просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений по существу искового заявления не имеет.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Черемховский производственный участок, указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. Основание: Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 15.01.2013г., постановление администрации <адрес> №. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02.07.2013г. за№. Квартира из 2-х комнат на 2-ом этаже 5-и этажного жилого кирпичного дома. Площадь квартиры - <данные изъяты>

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГг. МО «<адрес>» передало ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно справке от 07.02.2020г. МУП «Содействие» ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления, истец в 2016 году купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО1 являющейся единоличным собственником вышеуказанной квартиры. Факт передачи денежных средств был оформлен договором купли-продажи, в котором указано, что ФИО1 принял от нее сумму в размере 700000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Цена продаваемой <адрес> руб.

Распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ФИО2 передала ФИО6 полностью денежные средства в размере 700 000 руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенных или необходимых для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Данный договор купли-продажи и расписка подписаны продавцом и покупателем.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как видно из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленной в виде расписки о передаче и получении денежных средств.

Договор купли-продажи стороны оформили в виде расписки, подтверждающей получение денежных средств по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> также распорядительные действия сторон подтверждены фактической передачей продавцом покупателю спорного имущества.

В данном договоре, оформленном в виде расписки, отражено, что отчуждаемая квартира продана продавцом ФИО1 покупателю ФИО2 за 700 000 рублей, которые выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, после фактической передачи жилого дома покупателю ФИО2 это недвижимое имущество служит предметом исполненного продавцом ФИО1 обязательства, возникшего из договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, и до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является его законным владельцем.

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценка письменных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 приобрела квартиру в собственность на законных основаниях.

При этом, в установленном законом порядке, переход права собственности не зарегистрировала.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> фактически состоялся, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Оценивая вышеперечисленные доказательства в их совокупности на предмет относимости, допустимости, а в своей совокупности – достаточности для рассмотрения дела, а также учитывая признание исковых требований ответчиком – Администрации МО «<адрес>», суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья А.С. Тирская