Решение № 2-4554/2017 2-4554/2017~М-3972/2017 М-3972/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-4554/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года Октябрьский районный суд адрес в составе:председательствующего Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №... по условиям которого застройщик привлек к участию в строительстве дольщика с последующей передачей последнему квартиры, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м, находящейся по адресу: адрес (строительный), дольщик полностью профинансировал строительство в размере *** руб. Согласно дополнительного соглашения от дата к вышеуказанному договору, срок ввода объекта в эксплуатацию был определен как дата года. В соответствии с дополнительным соглашением между сторонами от дата., в результате реконструкции изменился строительный номер квартиры с №... на №..., а также общая площадь с *** кв.м. на *** кв.м. и жилая с *** кв.м. на ***.м. дата адрес, общей площадью с учетом *** кв.м, без учета балкона *** кв.м.. расположенная в адресА по адрес в адрес была передана ей по Акту приема-передачи квартиры по №... от дата о долевом участии в строительстве. Указанная квартира прошла государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.... дата сообщением №... ФИО1 в государственной регистрации права собственности на данную квартиру было отказано, со ссылкой на п.З ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, поскольку в ЕГРП сведения о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве №... от дата. отсутствуют. Одновременно рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права собственности на квартиру, и предоставить на государственную регистрацию соответствующее решение суда. Просила, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адресА, адрес, общей площадью - *** площадью *** кв.м., кадастровый №....

В судебном заседании истец ФИО1, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить, по основаниям изложенным в иске, суду пояснила, что сделка трехсторонняя у инвестора проходила, он передал ей вексель, а она передала его МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», все в один день. В договоре сначала технический номер был, а после подписания дополнительного соглашения уже номер квартиры был присвоен. Регпалата отказала ей, так как договор не был зарегистрирован. Ответчики сказали ей, что присвоен адрес не может быть, так как реконструкция была, адрес старым остался.

Представитель ответчика Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самары, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания представил письменный отзыв, в удовлетворении заявленного требования просил отказать.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата. между Муниципальным предприятием г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажность *** этажей по адресу: адрес адресстроительный адрес).

Согласно п.1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на квартиру строительный №..., жилой площадью ***.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м. (л.д. 5-6).

дата к указанному договору долевого участия было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п.1 которого, п.1.2. договора изложен в следующей редакции: «Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему долей по передаточному акту для оформления права собственности на адрес (строительный), №... (технический), жилой площадью *** кв.м., общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий *** кв.м. (л.д. 11).

Обязательства по оплате спорной квартиры ФИО1 выполнила полностью, что признает ответчик и подтверждается Актом приема-передачи ценных бумаг от дата. приходными ордерами №... от дата, и №... дата. и актом приема-передачи от дата.

Строительство вышеназванного дома велось МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании: разрешения на строительство № №... дата, договора №...з от дата, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самары (арендодатель) и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (арендатор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», являющийся муниципальной собственностью, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Реконструированный объект капитального строительства нежилого здания в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№... от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи от дата. МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» осуществило фактическую передачу в собственность дольщику ФИО1 объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адресА, адрес, *** этаже, общей площадью с учетом балкона *** кв.м., общей площадью без учета балкона – ***.м., с применением понижающего коэффициента *** – ***.м., в том числе жилой *** кв.м. и передачу ключей от квартиры.

Квартира №... в адрес по адрес в адрес поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №...

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №№... от дата Главы адрес, жилой дом, расположенный по адресу: адрес А, введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Заявленное требование истца об обращении решения суда к немедленному исполнению не может быть удовлетворено судом по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что замедленное исполнение решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или к невозможности его исполнения в связи с чем, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью - *** кв.м, жилой *** кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья: Рапидова И.В.