Решение № 2-1398/2025 2-1398/2025~М-846/2025 М-846/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-1398/2025

К делу №

УИД 23RS0№-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «03» июня 2025 года

Крымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

представителя истицы ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - адвоката Шестаковой Н.Е., назначенной судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанном домовладении до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Связь ответчика с бывшей собственницей спорного жилого помещения давно утеряна, его настоящее местонахождение не известно.

В соответствии с п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном объекте недвижимости имеются есть зарегистрированные лица, которые обязуются сняться с учета в течение 15 календарных дней с момента регистрации перехода права в ЕГРН. На основании выписки из ЕГРН переход права на недвижимое имущество состоялся ДД.ММ.ГГГГ, таким образом ДД.ММ.ГГГГ истек срок для зарегистрированных лиц сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся. Данное обстоятельство препятствует истице осуществлению законных прав собственника. Место фактического проживания ответчика не известно. Во внесудебном порядке разрешить вопрос о снятии последнего с регистрационного учета возможным не представляется. Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением или об обременении правами проживающих в нем лиц не имеется.

В связи с чем просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика – адвокат Шестакова Н.Е. в судебном заседании просил суд проверить законность и обоснованность заявленных требований, исследовать доказательства и принять решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге и адресной справке №И250000424 от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № по Виноградная <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из объяснений истицы, ответчик был зарегистрирован в данном домовладении на момент его приобретения истицей. С момента смены собственника ответчик по месту своей регистрации не проживает, членом ее семьи не является, коммунальные платежи не осуществляет, личных вещей в доме не имеет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалах дела не имеется и ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Судом установлено, что в соответствии с п.1 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Согласно п. 3.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные лица обязуются сняться с учета в течение 15 календарных дней с момента регистрации перехода права в ЕГРН, однако до настоящего времени по неизвестной ответчик обязательства не исполнила.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, адресной справкой и справкой квартальной ТОС № <адрес>, представленными в материалы дела.

Как следует из части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что ответчики не являются членом семьи ФИО3, в спорном жилом помещении не проживает, в договорных отношениях с собственником спорного жилого помещения не состоит, соглашений о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом с истицей не заключалось, законных оснований пользоваться имуществом, принадлежащим истице, у него нет, суд находит требования ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объёме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Красюкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>