Решение № 2-365/2019 2-365/2019~М-328/2019 М-328/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-365/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2821кв.м., согласно схемы расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности зарегистрировано на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, которая приобрела данный участок у ФИО4

В соответствии с обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Усольской сельской администрации с.Актуши, ФИО4 принадлежал земельный участок №, площадью по документам 2000 кв.м., площадью по результатам измерений 2821 в.м.

Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка составила 2821кв.м.

Из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка №, закрепленного в собственность за продавцом, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы земельного участка, указанному в Плане.

Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 2821 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (2000 кв.м.).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В связи с чем истец не может установить границы своего земельного участка во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский ФИО5 в предварительном судебном заседании с иском не согласилась и привела доводы о том, что земельный участок приобретался в площади 2 000 кв.м., то право собственности у истца на оставшуюся площадь не возникло.

Третьи лица Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Шигонский своего представителя в суд не направил в отзыве на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие удовлетворение иска просил оставить на усмотрение суда.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности зарегистрировано на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, которая, в свою очередь, приобрела данный участок по договору купли-продажи у ФИО4.

В соответствии с обобщенным землеустроительным делом инвентаризации земель Усольской сельской администрации с.Актуши, ФИО4 принадлежал земельный участок №, площадью по документам 2000 кв.м., площадью по результатам измерений 2821 в.м.

Кадастровым инженером ФИО6 была составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка составила 2821кв.м.

Из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что при сопоставлении данных Плана землепользования и каталога координат поворотных точек кадастрового участка №, закрепленного в собственность за ФИО4, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границы земельного участка, указанному в Плане.

Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, определенная методом спутниковых геодезических измерений координат, составила 2821 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (2000 кв.м.).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Во внесудебном порядке истец не может установить границы своего земельного участка, поскольку расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного участка составляет 821 кв.м., то есть величину более, чем минимальный размер участка для данного вида разрешенного использования.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с увеличением площади участка по сравнению с данными ЕГРН более чем на предельный минимальный размер земельного участка.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке, а также не может исключить сведения о дублирующем земельном участке с кадастровым номером №.

Отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков представляет собой пробел правового регулирования, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для защиты прав заявителя.

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ по аналогии закона применить к рассматриваемым правоотношениям положения ч.3 ст.25 Закона о государственном кадастре недвижимости, предусматривающей возможность снятия с кадастрового учета земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью2821кв.м., согласно схемы расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 12 августа 2019 года