Решение № 2-297/2017 2-297/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-297/2017

Дело № 2- 297\2017

Заочное


Решение

Именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области

В составе председательствующего судьи Кузнецовой О.А.,

При секретаре Козыра Е.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Тюкалинске 13 сентября 2017 года

Дело по иску Министерство имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, находящимся в собственности Омской области, без правовых оснований, пени,

Установил:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по пени по договору найма жилого помещения коммерческого использования от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 6116,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, находящимся в собственности Омской области, без правовых оснований, в размере 46685, 13 руб., в том числе задолженности по неосновательному обогащению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36229,04 руб., долга по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10456,09 руб..

Истцом заявленные требования были обоснованы тем, что между субъектом Российской Федерации - Омской областью, представляемой в договоре Министерством имущественных отношений Омской области (далее - Наймодатель) и ФИО1 (далее - Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования с ДД.ММ.ГГГГ года №. Согласно пунктам 1.1, 1.3 раздела 1 договора найма Наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование (наем) жилое помещение коммерческого использования, находящееся в собственности Омской области,. положенное по адресу: <адрес>, секция 2, комната 8, общей площадью 16,9 кв. м, жилой площадью 16,9 кв.м для : проживания в нем Нанимателя. Договор считается заключенным с момента фактической передачи жилого помещения, оформленной путем подписания сторонами акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 3.1 и 3.2 раздела 3 договора была установлена плата за владение и пользование жилым помещением в размере 1325 рублей в месяц. Было установлено, что плата должна вноситься Нанимателем не позднее 1-го числа каждого месяца. В соответствии с пунктом 5.1 постановления Правительства Российской Федерации 09.08. 2006 года № 107-п «О Порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда Омской области коммерческого использования», пунктом 5.2 договора найма предусмотрено изменение размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования с учетом индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги населению, определяемого на основании данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Омской области. ДД.ММ.ГГГГ Минимущество направило ответчику уведомление о повышении платы по договору коммерческого найма, которая с ДД.ММ.ГГГГ составила 1897 руб. в месяц (исх.05-04/2750). ДД.ММ.ГГГГ года Минимущество направило ответчику уведомление о повышении оплаты по договору коммерческого найма, которая с ДД.ММ.ГГГГ года составила 2042 руб. месяц (исх. 05-03/7137). Наниматель свою обязанность надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 8262,61 рубля. Пунктом 4.2.1 раздела 4 договора установлено, что в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением в срок, установленный договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. В результате чего, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4946, 61 рублей. Заочным решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка в Куйбышевском судебном районе в городе Омске - мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске на ответчика была возложена обязанность по погашению задолженности в размере 10 022,59 руб., в том числе задолженность по договору найма в размере 8 416,88 руб. и пени - 1 605,71 руб.

Заочным решением Куйбышевского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Минимущества к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору найма жилого помещения были удовлетворены частично. С ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения коммерческого использования в размере 13 209,22 рублей, из них: 8262,61 рублей - основной долг, 2000 рублей - пени. Также решением суда ФИО1 выселена из занимаемого жилого помещения. Учитывая заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске - мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске, а также заочное решение Куйбышевского районного суда г. Омска, за ответчиком числится задолженность по уплате пени, ранее не предъявляемая к взысканию, в размере 6 116, 36 рублей за период с 24.05. 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1.4 раздела 1 договора устанавливает срок действия договора найма жилого помещения - 3 (три) года с момента подписания акта приема-передачи жилого помещение, те есть до 03.12. 2015 года. Срок действия закончился, на новый срок договор найма не заключался. Согласно акту о выселении и акту приема-передачи жилого помещения коммерческого использования, находящегося в собственности Омской области, жилое помещение освобождено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Согласно пункту 1 статьи 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Учитывая изложенное, сумма неосновательного обогащения за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 46 685,13 руб.- в том числе по пени - 10 456,09 рублей за период с 04.12. 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ..

Представитель истца ФИО2, выступающий по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, обратился к суду с заявлением, в котором исковые требования поддержал и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Минимущества.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была судом извещена надлежащим образом по месту регистрации по месту жительства, о причине неявки суде не сообщила, возражения по иску не представила.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно пункту 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении заявленных требований судом учитывается, что по ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суду истцом представлено вступившее в законную силу решение Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1, которым было установлено заключение сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения коммерческого использования №, расположенного по адресу <адрес>, секция 2, комната 8., фактическая передача нанимателю жилого помещения, согласно заключенного договора. Судом было взыскано с ФИО1 задолженность по договору в размере 13209,22 руб., из них: 8262,61 руб.- основной долг, 2000 руб.- пени. ФИО1 была выселена из указанного жилого помещения.

Пункт 1.4 раздела 1 договора устанавливает срок действия договора найма жилого помещения - 3 (три) года с момента подписания акта приема-передачи жилого помещение, те есть до ДД.ММ.ГГГГ года. Срок действия закончился, на новый срок договор найма не заключался. Согласно представленных: акта о выселении и акта приема- передачи жилого помещения коммерческого использования, находящегося в собственности Омской области, жилое помещение было освобождено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ года Минимуществом в адрес ответчика была направлена претензия (№) об уплате долга по договору найма жилого помещения коммерческого использования и неосновательного обогащения за пользование жилым помещением, находящимся в собственности <адрес>. Согласно почтовому уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ года письмо с претензией было возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах к отношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении. Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом исходя из оплаты по договору коммерческого найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2042 руб. месяц, в том числе за декабрь 2015 года- 1844,39 руб. и за май 2017 года- 1712,65 руб., всего 36229,04 руб..

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения ответчиком не оспорен. Поскольку в спорный период ответчик использовал жилое помещение и неосновательно сберег за счет истца денежные средства в указанной сумме, а также учитывая, что доказательства оплаты данной суммы в материалы дела не представлены, суд, исходя из приведенных выше норм, считает, что необходимо взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

При рассмотрении иных требований судом отмечается, что согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2.1 раздела 4 договора установлено, что в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением в срок, установленный договором, им уплачивается пеня в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом указано, что, учитывая заочное решение и.о. мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске - мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в городе Омске, а также заочное решение Куйбышевского районного суда <адрес>, представленные суду, за ответчиком числится задолженность по уплате пени, ранее не предъявляемая к взысканию, в размере 6 116, 36 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом размера неосновательного обогащения, в сумме 10456,09 руб..

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном размере несоразмерно последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить ее размер всего до 2000 рублей.

В оставшейся части иска отказать.

С ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 1347 рублей в доход местного бюджета.

На основании ст. ст. 235- 237 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ФИО1 пользу Министерства имущественных отношений Омской области сумму неосновательного обогащения в размере 36229 (тридцать шесть тысяч двести двадцать девять) рублей 04 копейки, пени 2000 (две тысячи) рублей. В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 1347 (одну тысячи триста сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Тюкалинский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения путем подачи заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тюкалинского городского суда

Омской области О.А.Кузнецова