Решение № 2-4659/2023 2-4659/2023~М-3529/2023 М-3529/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-4659/2023

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М.,

при секретаре Аримпиловой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к МУ " Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – два гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего ответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

Исковое заявление мотивировано тем, что во владении ФИО3 находится недвижимое имущество: два капитальных гаража со смотровой ямой и подвалом, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение «ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. По причине личных обстоятельств зарегистрировать сразу право собственности на данные объекты недвижимости не представилось возможным. По истечению некоторого времени продавец сменил место жительства и контактные данные, о которых ей по сей день неизвестно. С ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, поскольку она владею гаражами как их собственник. В течение всего времени владения истцом производились действия, направленные на сохранение и улучшение внешнего вида и целостности гаражей. Например, была инициирована и оплачена постройка новой крыши для указанных гаражных боксов, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ года. Помимо прочего, с целью сохранения имущества от посягательств со стороны третьих лиц, имеющих корыстные цели и умыслы, не связанные с переходом права собственности на данные объекты недвижимости, а также для благоустройства прилегающей территории истцом были совершены действия, направленные на вступление в гаражно-строительный кооператив «<адрес>». Вступление в кооператив было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой, выданной председателем данного кооператива от ДД.ММ.ГГГГ года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не инициировались. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на указанное имущество. Гаражи не числятся ни в государственной, ни в муниципальной собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просили удовлетворить. Суду пояснила, что истец ФИО3 открыто и добросовестно владеет гаражами, расположенными по адресу: <адрес>, на протяжении 23 лет.

Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи двух капитальных гаражей со смотровой ямой и подвалом, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно информации адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РБ ФИО4 на регистрационном учете не значится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Представленные в материалы дела документы подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и использование по назначению гаража истцом.

Так, из справки, выданной Октябрьским ОВД следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. было возбуждено уголовное дело № по факту кражи имущества, принадлежащего ФИО3, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. из гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке о членстве в гаражно-строительном кооперативе «Гаражный кооператив «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., правление гаражно-строительного кооператива подтверждает, что гражданка ФИО3, владеющая гаражом № 1 и № 2 по адресу: <адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ г. членом гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>».

Владение ФИО3 гаражами в целом является открытым, добросовестным и непрерывным, в течение 23 лет, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МУ " Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на недвижимое имущество – два гаражных бокса, расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М.Цыденова