Решение № 2-308/2017 2-308/2017~М-162/2017 М-162/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-308/2017

Дело № 2-308/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Володарского района Нижегородской области Игнатова С.С.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ильинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области к М.Е.Н., М.О.В. о выселении из жилого помещения предоставленного по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ильинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Администрация Ильинского сельсовета является собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают М.Е.Н., М.О.В. От жителей <адрес> поступают жалобы на поведение и образ жизни М.. Кроме того, имеются сведения о том, что М. поджигали в квартире дрова под ванной. Своими действиями ответчики ставят под угрозу жизни людей проживающих с ними в одном доме, нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением разрушая его. Указанное делает невозможным совместное проживание в одном жилом здании жильцов с М.. ДД.ММ.ГГГГ. по месту регистрации ответчиков было направлено претензионное письмо с требованием об устранении нарушения условий проживания в квартире социального найма, оплате задолженности за найм, оплате за жилищные и коммунальные услуги. Предупреждение не было получено и вернулось отправителю с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанное претензионное письмо доставлялось лично главой местного самоуправления Ильинского сельсовета, совместно с сотрудниками администрации, однако жильцы спорной квартиры дверь для получения письма не открыли, на основании чего был составлен акт об отказе в получении предупреждения о выселении из жилого помещения.

Администрация Ильинского сельсовета Володарского муниципального района <адрес> просит суд выселить М.Е.Н., М.О.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Т.О.В. в судебном заседании иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что основанием выселения М. из жилого помещения заявляет нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Также указала, что письменных жалоб на М. в администрацию не поступало. Капитальный ремонт в доме М. был проведен, был обеспечен доступ в квартиру М..

Ответчики М.Е.Н., М.О.В. о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Администрации Володарского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.3 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают М.Е.Н., М.О.В.

Указанная квартира находится в собственности Ильинского сельсовета Володарского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. М.Е.Н., М.О.В. направлено предупреждение о том, что они могут быть выселены из жилого помещения, в случае если ими не будет приведено в надлежащее состояние жилое помещение, а также разрешены конфликты с соседями. Также в данном предупреждении указано о препятствовании ответчиков в проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, наличии задолженности по квартплате.

Однако какие-либо конкретные сведения о нарушении прав соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением в предупреждении не указаны.

Согласно разъяснениям Пленума Верхового Суда РФ, данным в п.39 постановления № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Суд приходит к выводу, что истцом не представлены сведения о нарушении ответчиками прав и интересов соседей, а также бесхозяйственного обращения ответчиков с жилым помещением.

Так в судебном заседании установлено, что в администрацию и ОМВД обращений и жалоб граждан на действия ответчиков не поступали.

Из показаний свидетелей К.Н.Ф., К.Н.Д. соседей ответчиков следует, что ответчики в квартире в течении дня ругаются между собой, ходят и попрошайничают по другим квартирам, по ночам шумят редко.

Из объяснений представителя истца Т.О.В. следует, что доступ в квартиру ответчиков был обеспечен, ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома был произведен.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, применяемой при условии, что иные меры своего воздействия не нашли, суд не находит оснований для удовлетворения иска администрации Ильинского сельсовета о выселении М.Е.Н., М.О.В. из занимаемого им жилого помещения, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации Ильинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области к М.Е.Н., М.О.В. о выселении из жилого помещения предоставленного по договору социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.А.Ермакова