Решение № 2-633/2020 2-633/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-633/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Алексеевой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Пехотка» о признании права собственности на гараж,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Пехотка» о признании за ним права собственности на гараж проезд 17 блок 1/8, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В заявлении указал, что является членом ГСК «Пехотка», что подтверждается выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №. На территории ГСК за счет собственных средств он возвел спорный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., при строительстве которого, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж, но во вне судебном порядке сделать этого не может, т.к. в удовлетворении его заявления о вводе в эксплуатацию гаража, администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано. Задолженностей по взносам перед ГСК не имеет, пай в виде самостоятельного строительства выплачен полностью. Для распоряжения своим имуществом на законном основании просит признать за ним право собственности на гараж.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО1 в части требований к администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж - прекращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно имеющегося в материалах дела заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – представитель ГСК «Пехотка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно сообщения администрации Тамбовского района Тамбовской области просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Поскольку материалы дела содержат сведения об уведомлении ответчика, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.1 и ч. 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.2.1, абз.1,2,3 п.2.2 Устава ГСК «Пехотка» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств. Для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего устава, кооператив имеет право: получать земельные участки для строительства на них гаражей; осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Пехотка» был предоставлен земельный участок, площадью 2 га, для строительства индивидуальных гаражей (л.д.63).

Из имеющегося в материалах дела Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Тамбовского района Тамбовской области следует, заключить с гаражно-строительным кооперативом "Пехотка" на новый срок, три года, договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенного: Тамбовская область, Тамбовский район, примерно в <данные изъяты> м на северо-восток от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей. Земельный участок был предоставлен ранее постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды истек. Учитывая материалы межевания, площадь земельного участка была уточнена и составляет <данные изъяты> кв.м. Категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Гаражно-строительному кооперативу "Пехотка" осуществить государственную регистрацию договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (л.д.31). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области и гаражно-строительным кооперативом «Пехотка» был заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности земельного участка, в соответствии с которым гаражно-строительный кооператив «Пехотка» принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, примерно в <данные изъяты> м на северо-восток от ариентира. Адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для строительства индивидуальных гаражей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-75).

ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Тамбовского района Тамбовской области истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража расположенного в ГСК «Пехотка», в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство гаража (л.д.27).

ФИО1 заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

Истец включён в списки членов ГСК и ему был выделен земельный участок под строительство гаража, является владельцем гаража проезд 17 блок 1/8, пай за гараж выплачен полностью. Данные факты следуют из выписки из протокола общего собрания членов ГСК «Пехотка» от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.28), справки выданной председателем ГСК «Пехотка» (л.д.29).

Гараж возведён в границах отведённого для этого ГСК земельного участка, что усматривается из плана границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Тамбов-Геоцентр»(л.д.34).

Как следует из технического заключения ООО «Коммунпроектинвест» от 2019 г. возведенный гараж с погребом и смотровой ямой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Техническое состояние строительных конструкций гаража со смотровой ямой и погребом, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Пехотка», проезд 17, блок 1/8 - работоспособное. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности. а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Визуально разрушений или деформаций в конструкциях не наблюдается. Возведенный гараж со смотровой ямой и погребом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>. ГСК «Пехотка», проезд 17. блок 1/8 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Следовательно, дальнейшая эксплуатация возведенного гаража со смотровой ямой и погребом расположенного по адресу: РФ, <адрес>. <адрес> по своему назначению возможна. (л.д.18-21).

Из экспертного заключения ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж проезд <адрес>, соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.40).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области право на спорный гараж не зарегистрировано (л.д.41).

Согласно справки ГУПТИ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в ГУПТИ Тамбовской области на техническом учете не значится (л.д.68).

Из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и Постановления администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в планировочной структуре ГСК «Пехотка» элементу улично-дорожной сети тип проезд присвоен адрес – <адрес> блок (л.д.100-103).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2, площадь гаража проезд 17. блок 1/8, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Пехотка», составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.44-47).

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие ГСК зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м.расположенный по адресу : <адрес><адрес> ( согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО2)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.С. Витлицкая