Решение № 2-609/2023 2-609/2023~М-601/2023 М-601/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-609/2023

Дело №2-609/2023

УИД 22RS0004-01-2023-000581-34


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года р.п.Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Латкина Д.Г.

при секретаре Артюховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Благовещенского района Алтайского края, Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, через своего представителя ФИО5, обратились в суд с иском к Администрации Благовещенского района Алтайского края, Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края о сохранении самовольного пристроя и квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование требований указывают, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году стали собственниками квартиры расположенной по адресу: р.<адрес> и земельного участка по указанному выше адресу на основании Постановления Администрации Благовещенского поселкового Совета №307 от ДД.ММ.ГГГГ. Запись в Едином Государственном реестре недвижимости о регистрации права общей долевой собственности сделана ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по адресу р.<адрес> имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартира по указанному выше адресу имеет кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе эксплуатации квартиры с 2018 по 2020 год, без получения разрешительных документов органа местного самоуправления, была выполнена самовольная перепланировка и переустройство, а также возведен самовольный пристрой к квартире. В квартире выполнены перепланировка и переустройство: демонтированы унитаз и умывальник в санузле;-демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие санузел и коридор; в стене разделяющей коридор и санузел выполнен дверной проем и установлен дверной блок; демонтирован шкаф в коридоре; в кухне демонтирована печь, установлены раковина и газовая плита; в дверном проеме между коридором и кухней демонтирован дверной блок;- в наружной стене жилой комнаты демонтирован оконный блок, проем зашит; в возведенном пристрое площадью 3,2 кв.м размещен санузел, в санузле установлены унитаз, ванна, умывальник. Данная перепланировка произведена без соблюдения требований законодательства и согласования с органом местного самоуправления. По факту перепланировки было составлено техническое заключение № в соответствии с котором в результате выполненных перепланировки, переустройства и пристроя общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, жилая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. После выполненных перепланировок, переустройства и строительства пристроя <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Далее истцы в заявлении указывают, что их дом является многоквартирным, поэтому сведения в ЕГРН вносят собственники обеих квартир и необходимым условием является обращение всех собственников объекта с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет, внесением изменений по площади, при этом собственники <адрес> отсутствуют. Истцы указывают, что в указанной квартире проживала семья А-вых, примерно в 2015 году умерла мать, а в 2020 году умер отец, а весной этого года умер их сын. Квартира № стоит пустая, закрыта на замок, отопление обрезано, так как в квартире никто не проживает, и некому оплачивать коммунальные расходы. Истцы считают, что отсутствие собственников во второй квартире не может являться препятствием для того, что бы они распорядились своим недвижимым имуществом по своему усмотрению. Другим образом кроме как по решению суда узаконить самовольные перепланировку, переустройство и пристрой, с увеличением общей площади квартиры, а также внести сведения по дому и квартире в ЕГРН они не могут.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, надлежащим образом извещены о дне и месте слушания дела, в связи с чем судебное заседание проведено с участием их представителя ФИО5, которая настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по доводам и основаниям изложенным в искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому просят дело рассмотреть в их отсутствие, решение суда оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от 02.11.2023 ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке сторон.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца ФИО5, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются общедолевыми собственниками квартиры по адресу: р.<адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками их ЕГРН.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР», №, самовольно выполненные перепланировка и переустройство в <адрес> жилого дома (Лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают законные права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А1) по <адрес> исправное. Угрозы жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (Лит.А) в пристрое (Лит.А) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно указанному заключению в результате перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> жилом доме (лит.А) увеличилась с <адрес> кв.м. до <адрес> кв.м., жилая площадь увеличилась с <адрес> кв.м. до <адрес> кв.м. После выполнения перепланировки и строительства пристроя (лит. А1) общая площадь <адрес> составляет <адрес> кв.м., в том числе жилая-<адрес> кв.м.

Согласно справке №547 от 12.09.2023 о технических характеристиках объекта недвижимости <адрес>, имеет следующие характеристики: ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь объекта - <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение, квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о принадлежности строения – <адрес> истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, его технические характеристики, площадь: жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., общая домовладения – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр», жилое помещение (квартире) с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Площадь здания (жилого многоквартирного дома) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненнфм Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

При таких обстоятельствах, требования истцов о сохранении <адрес>, расположенной по <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, а также о внесении в ЕГРН сведения о жилом помещении (квартире) и о здании (жилом многоквартирном доме), являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцами, с ответчиков не взыскивать согласно волеизъявлению истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру с пристроем, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании (жилом многоквартирном доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Г. Латкин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>