Решение № 2-1938/2017 2-1938/2017~М-1882/2017 М-1882/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1938/2017

Дело № 2-1938/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указал, что в 2004 году приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Н.Мактама, <адрес>, РТ. Данный земельный участок был приобретен у ФИО5, ей он был предоставлен в 1998 году, границы данного земельного участка не менялись и существуют на местности более 19 лет. В 2014 году истец обратился в ООО «Полис-Инвест» для межевания земельного участка, чтобы оформить дополнительный отвод, в процессе проведения работ, выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют границам, которые содержатся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, в процессе проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН (кадастровым номером) <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь, данный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земсервис» утвержденной Постановлением исполкома АМР № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. После выявления данного пересечения кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ и направлен на основании заявления на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>. Согласно разъяснений ФГБУ ФКП «Росреестра по РТ» при выявлении реестровой ошибки в смежных земельных участках, имеется возможность исправления ее в одном межевом плане при условии, что данный межевой план необходимо включить акт согласования границ на смежный земельный участок, где имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. В данный межевой план были выключены акты согласования местоположения границ на земельный участок с КН <данные изъяты>, где имеется подпись правообладателя данного земельного участка ФИО3 и на земельный участок с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО7, на данное заявление было вынесено решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, со следующей мотивировкой: в результате исправления кадастровой ошибки в границах земельного участка с <данные изъяты> его конфигурация не соответствует конфигурации земельного участка имеющейся в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровым инженером А.В. ФИО4, был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ земельного участка с КН <данные изъяты><данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки и в него включен акт согласования границ на земельный участок с КН <данные изъяты>, подписанный правообладателем ФИО3. Согласно заключения кадастрового инженера, имеется пересечение границ земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, данное пересечение указывает на наличие реестровых ошибок, в границах данных земельных участков, причиной которых является то, что исполнитель предыдущих работ не производил геодезических работ на местности, применив для определения характерных точек данных земельных участков картометрический метод, что и привело в дальнейшем к наличию реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты><данные изъяты> Правообладатель земельного участка с КН <данные изъяты> ФИО3 не возражает исправить данную реестровую ошибку и подписал все необходимые документы. Но ввиду того что ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» было вынесено решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений, внесудебном порядке, данный спор разрешить невозможно. В этой связи истец просил суд признать наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, утвержденной Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ при указании координат земельного участк; признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 16:45:070120:1274 по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки Н2 до точки Н3 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ против удовлетворения иска не возражал.

Ответчик ФИО3 с требованиями истца также согласен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в адресованном суду заявлении против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ФГБУ ФКП «Росреестра по РТ» против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу ст.ст.1, 11, 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

Согласно ст.22 Закона РФ "О землеустройстве" землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы. Землеустроительное дело формируется и хранится в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Виды землеустроительной документации приведены в ст19 данного Закона.

В силу ст.26 того же Закона споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом РФ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.7 ст.1 указанного Закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

На основании п.1 вышеназванного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план …, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ

В соответствии со ст.22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Обосновывая свои требования истец указал, что в 2004 году приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с разрешенным использованием «под индивидуальное жилищное строительство», расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Н.Мактама, <адрес>, РТ. Данный земельный участок был приобретен у ФИО5, ей он был предоставлен в 1998 году, границы данного земельного участка не менялись и существуют на местности более 19 лет. В 2014 году истец обратился в ООО «Полис-Инвест» для межевания земельного участка, чтобы оформить дополнительный отвод, в процессе проведения работ, выяснилось, что границы земельного участка не соответствуют границам, которые содержатся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка, в процессе проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с КН (кадастровым номером) <данные изъяты>, имеющего уточненные границы и площадь, данный земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Земсервис» утвержденной Постановлением исполкома АМР № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. После выявления данного пересечения кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ и направлен на основании заявления на исправление кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН <данные изъяты>. Согласно разъяснений ФГБУ ФКП «Росреестра по РТ» при выявлении реестровой ошибки в смежных земельных участках, имеется возможность исправления ее в одном межевом плане при условии, что данный межевой план необходимо включить акт согласования границ на смежный земельный участок, где имеются личные подписи всех заинтересованных лиц. В данный межевой план были выключены акты согласования местоположения границ на земельный участок с КН <данные изъяты>, где имеется подпись правообладателя данного земельного участка ФИО3 и на земельный участок с КН <данные изъяты>, принадлежащего ФИО7, на данное заявление было вынесено решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, со следующей мотивировкой: в результате исправления кадастровой ошибки в границах земельного участка с КН <данные изъяты> его конфигурация не соответствует конфигурации земельного участка имеющейся в схеме расположения земельного участка, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровым инженером ФИО6, был изготовлен межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении границ земельного участка с КН <данные изъяты> в связи с исправлением реестровой ошибки и в него включен акт согласования границ на земельный участок с КН <данные изъяты>, подписанный правообладателем ФИО3. Согласно заключения кадастрового инженера, имеется пересечение границ земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>, данное пересечение указывает на наличие реестровых ошибок, в границах данных земельных участков, причиной которых является то, что исполнитель предыдущих работ не производил геодезических работ на местности, применив для определения характерных точек данных земельных участков картометрический метод, что и привело в дальнейшем к наличию реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>. Правообладатель земельного участка с КН <данные изъяты> ФИО3 не возражает исправить данную реестровую ошибку и подписал все необходимые документы. Но ввиду того что ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ» было вынесено решение об отказе в проведении государственного кадастрового учета изменений, внесудебном порядке, данный спор разрешить невозможно.

При таких обстоятельствах, в судебном заедании установлено наличие реестровой ошибки, спор о границах отсутствует. Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны остальных участников процесса, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, утвержденной Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ при указании координат земельного участка; признать реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от точки Н2 до точки Н3 в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова