Решение № 2-234/2025 2-234/2025(2-4645/2024;)~М-4244/2024 2-4645/2024 М-4244/2024 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-234/2025

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-234/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-008580-18

Дело № 2-234/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Куртаметовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование требований истец указала, что истец являлась опекуном недееспособной ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а также попечителем ФИО3 Согласно завещания составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 распорядился завещать принадлежащую ему долю приватизированной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3, истец принимает указанную долю в квартире. Истец, действуя от своего имени и от имени недееспособной ФИО2 заключает договор мены, по условиям которого ФИО4, ФИО5 и ФИО1 обменивают две квартиры, расположенные по адресу: <адрес> на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6. При обращении к нотариусу истице как опекуну в принятии наследства в виде 1/4 доли в спорной квартире было отказано, в виду того, что опекаемый не является родственником наследодателя ФИО2

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на ? доли в квартире ввиду приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик ФИО5 на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, привлечены в качестве третьих лиц ФИО7, ФИО8, ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве третьего лица ФИО9

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО10 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, третье лица ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления №).

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-эксплуатационным участком № АПТЖХ от имени Администрации городского Совета народных депутатов был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО3 и ФИО2

Согласно договору мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с второй стороны, ФИО1, действующая как законный представитель недееспособной ФИО2, ФИО16 с третьей стороны заключили договор мены, ФИО6 принадлежит по праву долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО17 принадлежит по праву общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО1 принадлежит по праву долевой собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стороны произвели обмени принадлежащего им имущества, стороны признали обмениваемое имущество равноценным, мена производится без доплаты.

В результате настоящего договора, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15 получают квартиру, находящуюся по адресу: <...> Октября, д. 63, кв. 6 в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому. ФИО4, ФИО5, ФИО2 от имени которой действует ФИО1, ФИО1 получают квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> долевую собственность в равных долях в ? каждому. ФИО13 получает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о ее смерти, после смерти которой наследственное дело не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (п. 1). Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (п. 2).

Из разъяснений п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу факторов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта постоянного, добросовестного, непрерывного, открытого владения спорным жилым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о признании право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»________2025 года.

Судья