Решение № 2-39/2018 2-39/2018 ~ М-5/2018 М-5/2018 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

Дело № 2-39\2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Волжениной Т.Н.

При секретаре Ткачевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК колхозу «Сибирь», Министерству труда и социальной защиты Алтайского края о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз «Сибирь», Министерству труда и социальной защиты Алтайского края о признании права собственности, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом по адресу: <адрес>.

Сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, удостоверена нотариально, права ФИО1 были зарегистрированы в органе БТИ. То есть сделка купли- продажи производилась в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент ее совершения. ФИО1 считает, что согласно договора купли- продажи право собственности на дом возникло с момента регистрации договора в органе БТИ.

Для приобретения указанного жилого дома ФИО1 как вынужденному переселенцу Рубцовским межрайонным отделением миграционной службы была выдана беспроцентная ссуда на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу закона жилой дом, приобретенный с использованием государственных средств, был обременен залогом в пользу Рубцовского МОМС, запись о залоге внесена в реестровую книгу БТИ.

Расчет между ФИО1 и продавцом, колхозом «Сибирь», правопреемником которого является СПК колхоз «Сибирь», произведен согласно п. 10 договора купли-продажи.

В доме истец проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ то есть с момента заключения договора. Таким образом, сделка купли-продажи была исполнена сторонами в полном объеме.

Ссуда, предоставленная на приобретение дома, была погашена истцом в полном объеме. Однако подтверждающих документов, которые бы свидетельствовали о прекращении указанного обязательства, не было выдано в связи с тем, что государственный орган, с которым был заключен договор беспроцентной ссуды, был реорганизован.

В настоящее время жилищные сертификаты вынужденным переселенцам выдает Министерство труда и социальной защиты населения Алтайского края. ФИО1 полагает, что указанный государственный орган является правопреемником Рубцовского МОМС в части предоставления государственных гарантий на жилище вынужденным переселенцам.

В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать в органе Росреестра свои права на дом. Однако без подтверждения прекращения залога в отношении жилого дома зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи оказалось невозможным.

ФИО1 считает, что обязательство прекращено в связи с его исполнением.

Считает, что период его добросовестного, открытого и непрерывного владения домом как своим собственным, отсутствие каких-либо правопритязаний на дом в течение более чем 18 лет, дает ему основание заявить о признании за ним права собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит истцу на праве собственности.

ФИО1 просит признать прекращенными его обязательства по договору № 125 о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: п.

<адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Главное Управление Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю (ГУ МВД России по Алтайскому краю).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.

Представитель ответчика СПК колхоза «Сибирь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Министерства труда и социальной защиты Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчик не является правопреемником федерального органа исполнительной власти- УФМС России по Алтайскому краю, просит исключить из числа ответчиков, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Главного Управления Министерства Внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю (ГУ МВД России по Алтайскому краю), которому перешли функции и полномочия Федеральной миграционной службы с ее упразднением Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в суд поступили документы, подтверждающие получение ФИО2 ссуды, а также согласие главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Алтайскому краю о снятии запрещения на отчуждение с жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО1, в связи с тем, что долговременная беспроцентная возвратная ссуда, предоставленная по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 9 000 000 (десять миллионов не деноминированных) рублей, возвращена полностью, собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовским межрайонным отделением миграционной службы и ФИО1 заключен договор № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья в сумме 9 миллионов рублей. Согласно п. 2.4 указанного договора, в целях своевременного возврата ссуды обеспечить исполнение своих обязательств двумя поручителями и залог жилья, оформленным в соответствии с действующим законодательством и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Сибирь» Третьяковского района и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 10 указанного договора купли-продажи покупатель по договору обязан произвести оплату продавцу в сумме 25 000 рублей. По желанию сторон расчет между ними произведен следующим образом: сумма в размере 9 000 рублей будет выплачена продавцу сразу по представлении договора в Рубцовский МОМС согласно договора о предоставлении ссуды вынужденным переселенцам № от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшуюся часть – 16 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Бюро Ростехинвентаризации, райкомземе (л.д. 10).

Согласно сообщения ФГБУ «Росреестра» по Алтайскому краю статус записи об объекте недвижимости по адресу <адрес> - «Актуальные ранее учтенные». Сведения о заполнении раздела 2 отсутствуют (л.д.66-67).

Указом Президента РФ от 04.08.1997 N 822 "Об изменении нарицательной стоимости российских денежных знаков и масштаба цен" с 1 января 1998 года проведена деноминации рубля и замена обращающихся рублей на новые по соотношению 1000 рублей в деньгах старого образца на 1 рубль в новых деньгах, обеспечено параллельное обращение старых и новых денежных знаков в течение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовским межрайонным отделением миграционной службы и ФИО1 заключен договор о залоге квартиры в целях обеспечения договора о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 миллионов рублей, ФИО1 по данному договору заложил жилье по адресу: <адрес>.

Согласно в. 13 договора залога прекращение обязательства по договору залога влечет прекращение договора залога (л.д. 13).

Во исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведены платежи на счет миграционной службы: за погашение ссуды по квитанцииям: – 1750 рублей (л.д. 19), – 1000 рублей (л.д. 20), 1000 руб. (л.д. 21), 2250 руб. (л.д. 22), 2 000 рублей ( две квитанции на 1 000 рублей каждая) (л.д.23), -1 000 рублей (л.д.80).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ Государственное учреждение Миграционная служба Алтайского края прекратила свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в счет погашения ссуды платежи в сумме по 1000 руб. и 1000 руб. перечислялись на счет Управления по делам миграции ГУВД Алтайского края (л.д. 23).

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом, обязательства по возврату истцом ссуды, выполнены в полном объеме.

Согласно справке СПК колхоз «Сибирь» дом, расположенный по адресу <адрес> на балансе колхоза не стоит (л.д.44).

СПК колхоз «Сибирь» является правопреемником колхоза «Сибирь» на основании постановления Администарции Третьяковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен в собственность земельный участок в размере 2729 кв.м., расположенный в <адрес> в связи с продажей дома в <адрес>

Согласно сообщения Межрайонной ИФНС № 12 по Алтайскому краю налогоплательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.(л.д.61)

Суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем подлежит исключению из числа ответчиков Министерство труда и социальной защиты Алтайского края, в связи с тем, что ответчик не является правопреемником федерального органа исполнительной власти - УФМС России по Алтайскому краю.

ГУ МВД России по Алтайскому краю, которому перешли функции и полномочия Федеральной миграционной службы с ее упразднением Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований, претензий по возврату ссуды не имеет, о снятии залога не возражает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к СПК колхозу «Сибирь» о признании права собственности удовлетворить.

Признать прекращенным обязательства ФИО1 по договору № о предоставлении вынужденным переселенцам долговременной беспроцентной возвратной ссуды на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Т.Н. Волженина