Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-212/2019 М-212/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-215/2019

В окончательной форме
решение изготовлено 02.09.2019 года

Дело № 2-215/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года с. Туринская Слобода Свердловской области

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда Свердловской области, Сергеевой Е.В.,

при участии: представителя истца - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7,

при секретаре: Лудовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты> ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах <данные изъяты>, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Имея намерение совершить сделку по продаже жилого дома, она истребовала сведения в Слободо-Туринском сельском поселении о лицах, зарегистрированных в нем. выяснилось, что в жилом доме зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО Фактически с 2009 года ответчики в указанном жилом доме не проживают, какого-либо принадлежащего им имущества в жилом помещении не имеется.

Просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, сославшись на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика ФИО3- ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку, доказательств того, что ответчик утратил право пользования жилым помещением истцом не представлено.

Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, заявленные требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как видно из представленных документов, спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>

Из справки администрации Слободо-Туринского сельского поселения следует, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: дочь ФИО6, сын ФИО3, дочь ФИО7, внучка ФИО

Согласно сведениям Миграционного пункта ОП № МО МВД России «Байкаловский» ответчик ФИО7 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Сведениями о регистрации ФИО не располагают.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы права в сочетании с положениями ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В силу ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Наличие добросовестности действий собственника в контексте ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, если не доказано иное по правилам гражданского судопроизводства.

Как следует из материалов дела, согласно договору на сдачу в арендное пользование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, колхозом «Путь Ленина» ФИО9 была предоставлена квартира в <...>.

На основании решения Слободо-Туринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО3, дети были определены в детский дом.

В соответствии с постановлениями главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетними была закреплена жилая площадь в жилом доме, принадлежащем колхозу «Путь Ленина» по адресу: <адрес>.

Приговором Слободо-Туринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 осуждена за совершение преступлений, предусмотренных ст. 119 УК РФ, к наказанию в виде 2 лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении.

В соответствии с решением Слободо-Туринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 восстановлена в родительских правах в отношении ее несовершеннолетних детей: ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО3, дети были ей возвращены.

Как следует из пояснений ответчика ФИО5, данных в ходе судебного разбирательства по делу, после освобождения из мест лишения свободы она пыталась заселиться в спорный дом, однако в доме были иные жильцы. В дальнейшем она проживала в доме по <адрес> в <адрес> с сожителем, в настоящее время проживает по адресу: <...>. Исковых заявлений о вселении в спорный жилой дом в суд она не подавала, приходила к руководителю колхоза, однако он ей отказал.

Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих о наличии у ФИО5 и членов её семьи права на проживание в спорном жилом помещении не имеется.

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 колхозом «Путь Ленина» на условиях арендного пользования.

В Гражданском кодексе РСФСР 1922 г.(действовавшем на момент заключения договора аренды) нормы о договоре найма жилого помещения расположены в главе "Имущественный наем". В соответствии со ст. 152 по договору имущественного найма одна сторона (наймодатель) обязывалась предоставить другой (нанимателю) имущество за определенное вознаграждение для временного пользования. Устанавливались пределы платы за нанимаемое жилое помещение (ст. 166). Кроме того, предусматривались случаи расторжения договора найма жилого помещения, если наниматель жилого помещения своим поведением делал невозможным совместное проживание либо не уплачивал квартирную плату (ст. 171).

Таким образом, спорная квартира не являлась на момент её предоставления ФИО5 (1991 год) жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде, поскольку жилищный фонд колхоза «Путь Ленина» создавался за счет средств колхоза и распоряжаться указанным жилым помещением мог только его собственник.

В судебном заседании ФИО5 указала, что с момента возвращения из мест лишения свободы и возвращения ей детей, она права лиц проживающих в спорном жилом помещении в <адрес> не оспаривала и в течении почти восемнадцати лет на него не претендовала, плату за жилое помещение не вносила, на регистрационном учете в спорном жилом помещении она и члены её семьи на тот момент не состояли. Гораздо позднее она пришла в регистрирующий орган и просила зарегистрировать её и членов её семьи в этом доме, сказав, что она в нем проживала, и её и детей зарегистрировали только на этом основании.

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что она работала в колхозе «Путь Ленина». Спорный дом принадлежал колхозу. ФИО8 работала на зерноскладе и дояркой. В 2008 году ФИО8 предложили этот дом, в связи с трудовыми отношениями, дом был заброшенный. Работники колхоза ей привезли шифер, покрыли крышу, поменяли стекла, подремонтировали и она заехала в дом, построила баню.

Таким образом, суд полагает установленным, что колхозом, в период его существования, спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО8 в связи с её трудовыми отношениями. В этот период времени спорный жилой дом был свободен от проживающих лиц и находился в состоянии требующем ремонта.

Колхоз «Путь Ленина» прекратил вое существование, что сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Слободо-Туринского муниципального района с ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением, <адрес>

На основании принципа неразрывности земельного участка и недвижимого имущества расположенного на нем, за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, которое ответчиками не оспорено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного жилого помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, истец ФИО8 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> ответчику ФИО5 и членам её семьи не предоставляла, а ранее предоставленное им колхозом «Путь Ленина» право вытекающее из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ было утрачено, поскольку ФИО5 и члены её семьи пользование спорным жилым помещением прекратили, в течении длительного времени около 18 лет на пользование им не претендовали, плату за него не вносили. Собственником (колхоз «Путь Ленина») спорное жилое помещение было предоставлено ФИО8, её право на данное жилое помещение в период её проживания в нем никем не оспорено, также как и право собственности на него.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела ответчики без установленных на то оснований, без согласия и ведома проживающего в жилом помещении лица (ФИО8) и без согласия собственника, без налиия договора социального найма и иных правоустанавливающих документов, зарегистрировались в 2012 году в спорном жилом помещении.

Регистрация ответчиков по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения. Местом жительства ответчиков спорное жилое помещение не является.

Как указала в заявлении истец, регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес>, д. Фалина, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Слободо-Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 26.08.2019 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 26.08.2019 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна:

Судья: Е. В. Сергеева

Секретарь: