Решение № 2-472/2020 2-472/2020~М-456/2020 М-456/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-472/2020

Дело № 2-472/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Донецк Ростовской области.

Донецкий городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черныш Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мельник М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка.

Установил:

КУИ г. Донецка Ростовской области обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к ФИО1 с требованиями: взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № .... в сумме ... коп, в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) ... коп, пени ... коп.; расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... № .... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...

В обоснование требований приведены следующие доводы.

Между администрацией города Донецка в лице председателя Комитета и ФИО1 заключен ... договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ...., согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ...., площадью ... кв.м. по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан с ... по акту приема-передачи.

Ответчик, подписав договор безоговорочно, согласился с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению арендной платы.

Согласно разделу 4.4 (п. 4.4.3) спорного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135, а также в соответствии с принятым на его основании Постановлением Администрации города Донецка от 28.04.2015 № 431 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Донецк».

Годовой размер арендной платы в ... году за земельный участок составил ... копеек (пункт 3.1. договора аренды).

Пунктом 16 Порядка определено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с пунктом 3.5 спорного договора размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными нормативными актами, и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы.

С учетом положений пункта 3.5 договора аренды и Порядка, годовой размер арендной платы составляет:

1) в 2019 году: KC(346380.00) x Ки2015(1.055) x Ки2016(1.064) x Ки2017(1.04) x Ки2018(1.04) x Ки2019(1.043) x Сб(0.003)=... руб., со сроком уплаты платежей: равными частями ежеквартально до 20 числа каждого квартала в размере -... рублей;

2) в 2020 году: KC(346380.00) x Ки2015(1.055) x Ки2016(1.064) x Ки2017(1.04) x Ки2018(1.04) x Ки2019(1.043) x Ки2020(1.03) x Сб(0.003)=... руб., со сроком уплаты платежей: равными частями ежеквартально до 20 числа каждого квартала в размере -... рублей.

Должником условия договора не выполняются, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... составила ... рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня в размере ...% за каждый календарный день просрочки за период с ... по ... в размере ... рублей.

Ответчик не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора аренды.

Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ... было направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ... сложившейся задолженности и предложении в срок до ... расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако ответчиком обязательства не выполняются, ответ не получен.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, изучив представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Суд установил, что между администрацией города Донецка в лице председателя Комитета и ФИО1 заключен ... договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ...., согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером ...., площадью ... кв.м. по адресу: ... для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан с ... по акту приема-передачи.

Ответчик, подписав договор безоговорочно, согласился с его условиями, а потому у него возникли обязательства по внесению арендной платы.

Согласно разделу 4.4 (п. 4.4.3) спорного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Арендная плата рассчитана в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - Порядок), утвержденным Постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 № 135, а также в соответствии с принятым на его основании Постановлением Администрации города Донецка от 28.04.2015 № 431 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Донецк».

Годовой размер арендной платы в ... году за земельный участок составил ... копеек (пункт 3.1. договора аренды).

Пунктом 16 Порядка определено, что арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится равными долями ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца, или ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, до 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В соответствии с пунктом 3.5 спорного договора размер арендной платы изменяется Арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными нормативными актами, и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы.

С учетом положений пункта 3.5 договора аренды и Порядка, годовой размер арендной платы составляет:

1) в 2019 году: KC(346380.00) x Ки2015(1.055) x Ки2016(1.064) x Ки2017(1.04) x Ки2018(1.04) x Ки2019(1.043) x Сб(0.003)=... руб., со сроком уплаты платежей: равными частями ежеквартально до 20 числа каждого квартала в размере -... рублей;

2) в 2020 году: KC(346380.00) x Ки2015(1.055) x Ки2016(1.064) x Ки2017(1.04) x Ки2018(1.04) x Ки2019(1.043) x Ки2020(1.03) x Сб(0.003)=... руб., со сроком уплаты платежей: равными частями ежеквартально до 20 числа каждого квартала в размере -... рублей.

Должником условия договора не выполняются, в результате чего задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ... по ... составила ... рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатору начислена пеня в размере ...% за каждый календарный день просрочки за период с ... по ... в размере ... рублей.

Ответчик не вносит арендную плату, чем существенно нарушает условия договора аренды.

Комитетом по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области ... было направлено досудебное предупреждение о погашении в срок до ... сложившейся задолженности и предложении в срок до ... расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако ответчиком обязательства не выполняются, ответ не получен.

Поскольку принятые по договору аренды обязательства ФИО1 не исполняются, суд полагает обоснованными требования КУИ г. Донецка Ростовской области.

Также суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, считая его математически правильным и соответствующим условиям договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме, а признание исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и поэтому должно быть принято судом.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины по указанному иску, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Донецка Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ... № .... в сумме ... коп, в том числе задолженность по арендной плате (недоимку) ... коп, пени ... коп.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... № .... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в сумме ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ....

Судья: