Решение № 2-3123/2019 2-3123/2019~М-2957/2019 М-2957/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-3123/2019

Дело № 2-3123/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составепредседательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о вселении жилое помещение, расположенным по адресу: <адрес>, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обосновании иска указал, что он является собственником 1/5 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и постоянно проживает ответчица ФИО2, она занимает всю жилплощадь. С ДД.ММ.ГГГГ года истец в данной квартире не проживает, т.к. был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует истцу в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи истцу не предоставляет, в квартире не пускает.

Последний раз истец делал попытки вселения в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, тогда же истцом по данному факту было написано заявление в полицию, но участковый уполномоченный разъяснил, что защиты жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Все это время истец снимает квартиру или проживает у друзей, последнее время у сына. В пользовании или собственности другого жилого помещения не имеет. Таким образом, жилищные права истца были нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, истец продолжает исполнять свои обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплат не имеется

На основании изложенного просит вселить истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ответчика не чинить препятствий в пользовании и проживании в квартире по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором истец дополнительно просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а именно передать в пользование ФИО1 комнату площадью 12,5 кв.м. с примыкающей к ней лоджией площадью 8 кв.м., в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф) и возложить обязанность на ответчиков выдать ключи от квартиры.

В судебном заседании Истец полностью поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

ФИО1 на судебном заседании иск признал, просил удовлетворить.

Суд в силу ст. 167 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилище неприкосновенно и никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан.

Согласно части 2 статьи 235, статьи 288 ГПК РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены действующим законодательством.

Собственник пользуется жилым помещением для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Квартиры, находящиеся в собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством.

Из материалов дела следует, что кквартира по адресу: РБ, <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1. (1/5 доля), ФИО2 (1/5 доля), ФИО3 (1/5 доля), ФИО1 (1/5 доля) и ФИО4 (1/5 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Истец зарегистрирован в квартире по адресу: РБ, <адрес>

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>. Ответчик ФИО2 в спорной квартире постоянно проживает и занимает всю жилплощадь.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основанию и в порядке, предусмотренном ЖК РФ и другими федеральными законами. В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Нарушенные на жилье права истца в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 11, 12, части 2 статьи 235, статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного Кодекса РФ статьи 35 Конституции РФ подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о вселении и обязании ответчиков не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Также подлежат удовлетворению требования истцов об обязании ответчика выдать ключи от спорной комнаты.

Согласно плана расположения помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорнаяквартира состоит из: жилой комнаты- 17,0 кв.м. с примыкающейлоджией, жилой комнаты - 12,5 кв.м. с примыкающей лоджией, жилой комнатой 11,8 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., коридором - 10,9 кв.м., кухни - 7,7 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., встроенные шкафы (кладовые) - 1,8 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предусмотренное статьей 247 ГК РФ правило об осуществлении владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, само по себе не предполагает ограничение гарантированной законом (ст. 27 Конституции РФ) свободы выбора гражданином места жительства, в том числе в жилом помещении, доля которого принадлежит ему на праве собственности, и не ставит право такого гражданина на вселение в данное жилое помещение в зависимость от наличия согласия на это собственников других долей того же жилого помещения.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая данное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. При этом суд не вправе отказать в установлении такого порядка, если его определение технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Стороны добровольно не достигли соглашения о порядке пользования спорной квартирой в связи с чем, суд полагает определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование ФИО1 комнату площадью 12,5 кв.м., с примыкающей лоджией, при этом в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

ФИО1 вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 ключи ФИО1 от квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>:

- передать в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 комнату площадью17,0 кв.м. с примыкающейлоджией, жилую комнату площадью 11,8 кв.м.;

- передать в пользование ФИО1 жилуюкомнату площадью 12,5 кв.м. с примыкающей лоджией;

- в общем пользовании сторон оставить подсобные помещения (кухня, ванная комната, туалет, коридор, встроенный шкаф).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.