Решение № 2-1375/2020 2-1375/2020~М-972/2020 М-972/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-1375/2020

К делу № 2-1375/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 г. г. Крымск

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и регистрации права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи действительным и регистрации права собственности. Свои требования мотивирует тем, что согласно договора задатка, договора купли-продажи и расписки от 20.01.2017 года, она купила у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: 353370, <адрес>, СХПК колхоз «Кубань» секция 5 часть контур 11, кадастровый №, площадью 140473,00 кв. м. В указанный срок, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 денежные средства не вернул по договору задатка и расписке, и сторонами был составлен договор купли-продажи земельного участка, который ответчик подписал добровольно. В декабре 2017 года, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации права собственности на земельный участок. Далее она указывает, что ей стало известно, о том, что на данный земельный участок наложены ограничения в виде запрета на регистрационные действия. В договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было указано, что земельный участок не является предметом залога, не находится под арестом и т.д. Фактически собственником имущества является она - истица, на основании договора купли-продажи от 10.11.2017г., договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от 20.01.2017г., в связи, с чем имущество подлежит освобождению от ареста и регистрации права собственности за истцом. О том, что должнику поступали Постановления из РОСП Управления федеральной службы судебных приставов по <адрес> о запрете регистрационных действий в отношении ее имущества истице не было известно.

После подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств, истица фактически использует земельный участок, засеивает зерно пшеницы. ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка не оспаривает, и подтверждает, что с марта 2017 года она пользуется участком. Долги обещает оплатить. Договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить определенную денежную сумму, был фактически исполнен. Ответчик являлся собственником земельного участка на основании Постановления главы муниципального образования <адрес> № от 31.07.2006г, договора дарения земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, с датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-28/034/2009-360, Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> №-п от 19.01.1995г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку надлежащим образом, а также зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иного способа, кроме судебного у нее нет, в связи с чем, она и вынуждена была обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, также представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Крымский р-н, ст. Варениковская, СХПК колхоз «Кубань» секция 5 часть контур 11, кадастровый номер 23:15:0104000:641, площадью 140473,00 кв. м., от 21.10.2017 года, заключенный между ФИО3, как Покупателем и ФИО4, как Продавцом, действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, СХПК колхоз «Кубань» секция 5 часть контур 11, кадастровый №, площадью 140473,00 кв. м.

Решение суда является основанием для снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СХПК колхоз «Кубань» секция 5 часть контур 11, кадастровый №, площадью 140473,00 кв.м., наложенный постановлениями судебных приставов-исполнителей отдела службы судебных приставов по <адрес> УФССП России по <адрес>: №-ИП от 18.12.2017г.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: РФ <адрес>, СХПК колхоз «Кубань» секция 5 часть контур 11, кадастровый №, площадью 140473,00 кв. м., за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись Копия верна