Решение № 2-132/2026 2-132/2026(2-3713/2025;)~М-2834/2025 2-3713/2025 М-2834/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-132/2026

Дело № 2-132/2026

64RS0044-01-2025-004620-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2026 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мукабенова Б.Б.,

при секретаре Додохановой З.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката Фроловой Т.И., действует на основании ордера <№> от <Дата>,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действует на основании доверенности от <Дата> сроком действия 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении гаража в наследственную массу, признании права в порядке наследования по закону на долю в праве собственности,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, ФИО3 о включении гаража в наследственную массу, признании права в порядке наследования по закону на долю в праве собственности. Требования мотивированы тем, что <Дата> умер ФИО5, на день смерти постоянно проживающий по адресу: <адрес>. Наследниками умершего по завещанию являются ФИО2, ФИО3 Наследником по закону, имеющим право на обязательную долю в наследстве в порядке ст. 1149 ГК РФ, является нетрудоспособная по возрасту супруга наследодателя ФИО5 - ФИО1 Истец указывает, что ответчики самовольно захватили гараж № 150, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал умершему. Согласно ответу нотариуса гараж в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Истец полагает, что она как наследник по закону имеет право на наследование гаража. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений ФИО1 просит: включить в состав наследственной массы гараж № 150/7 лит. Г19, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 8; признать за ней право на наследование гаража № 150/7 лит. Г19, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 8, как наследника по закону в размере 1/6 доли.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Ответчики, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 состояла в браке с ФИО5 с <Дата>, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-РУ<№> и сторонами не оспаривалось.

ФИО2, ФИО6 являются детьми ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении III-РУ <№>, III-РУ <№> соответственно и сторонами также не оспаривалось.

<Дата> ФИО5 умер.

Из наследственного дела <№>, открытого после смерти ФИО5, следует, что с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство к нотариусу обратились дети умершего - ФИО3, ФИО2, супруга умершего - ФИО1

Так, <Дата> с заявлением к нотариусу обратилась ФИО3 В заявлении указала, что она принимает наследство после умершего ФИО5 по всем основаниям наследования, в том числе по завещанию, по закону, по наследственному договору и др. и просила выдать свидетельство о праве на наследство.

Согласно заявлению ФИО3 наследственное имущество состоит из: квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>; транспортного средства <данные изъяты>, <Дата> VIN: <№>, государственный регистрационный знак <данные изъяты> прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в ПАО «Сбербанк России»; прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в АО «Почта Банк»; прав на денежные средства, внесенные во вклады по открытым и закрытым счетам, с причитающимися процентами и компенсациями.

<Дата> к нотариусу с заявлением обратилась ФИО1 Согласно заявлению последняя просила выдать свидетельство о праве собственности на имущество, нажитое в период брака с ФИО5, состоящее из: прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в ПАО «Сбербанк России»; прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в АО «Почта Банк».

<Дата> ФИО1 обралась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ФИО5 В заявлении указала, что она является наследником по закону, имеющим право на обязательную долю в наследстве, в порядке ст. 1149 ГК РФ.

Согласно указанному заявлению наследственное имущество состоит из: квартиры <№>, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>; транспортного средства <данные изъяты>, <Дата>, VIN: <№>, государственный регистрационный знак <№> прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в ПАО «Сбербанк России»; прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в АО «Почта Банк».

<Дата> с заявлением к нотариусу обратился ФИО2 В заявлении указал, что он принимает наследство после умершего ФИО5 по всем основаниям наследования, в том числе по завещанию, по закону, по наследственному договору и др. и просил выдать свидетельство о праве на наследство.

Согласно заявлению ФИО2 наследственное имущество состоит из: квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; транспортного средства <данные изъяты><Дата> VIN: <№>, государственный регистрационный знак <№> прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в ПАО «Сбербанк России»; прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсациями, находящимися на счетах в АО «Почта Банк»; прав на денежные средства, внесенные во вклады по открытым и закрытым счетам, с причитающимися процентами и компенсациями.

<Дата> ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО5

Согласно заявлению наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные о вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами.

<Дата> ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу, согласно которому считает совместно нажитым в браке с ФИО5 имущество состоящее из: земельного участка с кадастровым номером <№> распложенного по адресу: <адрес>; жилого дома с подвалом и холодной пристройкой с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>. Просила выделить супружескую долю в совместно нажитом имуществе.

Согласно материалам наследственного дела <Дата> ФИО5 было составлено завещание <№> удостоверенное нотариусом города Саратова Саратовской области ФИО7, согласно которому все имущество, которое на день смерти окажется принадлежащим ФИО5, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и принадлежащие ему земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, он завещает ФИО2 и ФИО3 в равной доле каждому (зарегистрировано в реестре <№>

ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от <Дата>, согласно которому ФИО1, являющейся пережившей супругой ФИО5, принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определятся свидетельством, состоит из: права на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами; права на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами.

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата>, согласно которому на основании ст. 1142, 1149 ГК РФ наследником имущества ФИО5 в 1/6 доле является супруга ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 на указанное наследство.

ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата> на 5/12 доли на наследство, состоящее из: 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные о вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами.

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата> на 5/12 доли на наследство, состоящее из: 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные о вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами.

<Дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому ФИО1, являющейся супругой ФИО5, принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется свидетельством, состоит из: прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; прав на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами.

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата>, согласно которому на основании ст. 1142, 1149 ГК РФ наследником имущества ФИО5 в 1/6 доле является супруга ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из: 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение прав общей долевой собственности ФИО1 в 1/12 доле на вышеуказанное наследство.

<Дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/12 доли на наследство, состоящее из: 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО2 в 5/24 долях на указанное наследство.

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата> на 5/12 доли на наследство, состоящее из: 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами; 1/2 доли в праве на денежные средства, внесенные во вклад по счету <№> в АО «Почта Банк» с причитающимися процентами. Свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО3 в 5/24 долях на указанное наследство.

<Дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на основании ст.ст. 1142, 1149 ГК РФ в 1/6 доле на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

<Дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 5/12 доли на квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>.

<Дата> ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 5/12 доли на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>.

<Дата> ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/6 доле на автомобиль <данные изъяты> VIN: <№>.

Согласно ответу нотариуса от <Дата>, адресованному ФИО1, выдача свидетельства о праве на наследство на гаражный бокс <№>, расположенный по адресу<адрес> не представляется возможным, поскольку согласно данным Управления Росреестра по Саратовской области право собственности на данный объект недвижимости за умершим ФИО5 зарегистрировано не было.

Обращаясь с настоящими требованиями, ФИО1 просит включить в состав наследственной массы гараж <№> лит. Г19, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 8; признать за ней право на наследование гаража <№> лит. Г19, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 8, как наследника по закону в размере 1/6 доли.

Согласно техническому паспорту от <Дата> на нежилое помещение по адресу: <адрес> назначение: «нежилое-гаражный бокс <№>», учетный статус: «завершенный строительством», правообладателем указанного помещения литер Г19-150 является ФИО5

Из указанного технического паспорта следует, что нежилое помещение имеет литер Г19, год постройки 1963-1975, материал стен кирпич глиняный толщ 1,5 к, площадь 31 кв.м, высота 2,80 м, объем 87 куб.м. Наименование строения: нежилое-гаражный бокс № 150 – 150 - гаражный бокс № 150.

Согласно техническому паспорту, представленному ГБУ СО «Госкадастроценка» по запросу суда, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (дата инвентаризации объекта <Дата>), нежилое помещение 150 лит. Г19 имеет площадь 22,6 кв.м. Сведения о правообладателях - ФИО5

Из ответа ГСК № 8 от <Дата> следует, что гараж <№> литера Г19, расположенный в ГСК-8 по адресу: <адрес>, был приобретен в 2011 году ФИО5 у ФИО8 Оформление приобретения производилось через членскую книжку гаражного кооператива и соответствующей записи в членской книжке. <Дата> был выдан дубликат членской книжки на ФИО2 в связи с утерей. Членские взносы по 2021 год осуществлял ФИО5, за период с 2022 по 2025 годы и в настоящее время членские взносы осуществляет ФИО2 По имеющимся сведениям, фактическим собственником/владельцем гаража является ФИО2

В материалы дела представлена копии расписок ФИО8 от <Дата>, <Дата>, <Дата>, <Дата> о получении от ФИО5 сумм в размере 5000 руб., 25000 руб., 30000 руб., 25000 руб. соответственно за гараж <№> в ГСК-8. Согласно расписке от <Дата> ФИО8 получил от ФИО5 25000 руб. за проданный гараж <№> в ГСК-8. Расчет произведен полностью (общая сумма 85000 руб.).

Из представленных ГСК № 8 документов следует, что <Дата> ФИО8 обратился в ГСК № 8 с заявлением об исключении его из членов ГСК в связи с продажей гаража <№>. <Дата> ФИО5 обратился в ГСК № 8 с заявлением о принятии его в члены ГСК в связи с приобретением гаража <№>.

Стороной истца в материалы дела представлена копия членской книжки кооператив № 8 по эксплуатации коллективных гаражей при Первом Саратовском монтажном управлении ордена Ленина треста <№> (<№> лит. Г19) на имя ФИО5 Согласно членской книжке вступительный взнос в сумме 50 руб. осуществлен <Дата>.

Согласно представленным ГСК № 8 материалам <Дата> в кооператив обратился ФИО2 с заявлением о принятии в члены кооператива.

В соответствии со справкой ГСК № 8 № 11 от <Дата> ФИО2 является членом ГСК, расположенного по адресу: <адрес>, владеет гаражом <№>, год постройки 1965. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью. По состоянию на <Дата> задолженности по текущим платежам перед ГСК № 8 не имеется.

Стороной ответчика в материалы дела представлена копия членской книжки ГСК № 8 на имя ФИО2

Из ответа ГСК № 8 от <Дата> следует, что гараж <№> лит. Г19, расположенный в ГСК № 8 по адресу: <адрес>, был приобретен <Дата> ФИО5 у ФИО8 Денежные средства были внесены первым членом гаража при основании ГСК № 8. Остальные покупатели передавали друг другу стоимость пая в виде цены продажи. ГСК второй раз и в последующем денежные средства не получает, а только фиксирует смену владельца. Факт полной выплаты паевого взноса, а также своевременной уплаты вступительных и ежегодных членских взносов фиксируется в членской книжке владельца гаража. Данный документ является первичным документом персонального учета, подтверждающим статус члена кооператива и его имущественные права. Членская книжка выдается на руки каждому члену ГСК и хранится непосредственно у владельца бокса. Предоставить копии ведомостей, кассовых книг или иных первичных бухгалтерских документов, подтверждающих оплату взносов за 1964-2018 годы, не представляется возможным. Данные документы не сохранились в распоряжении ГСК в связи с истечением нормативных сроков хранения финансовой документации.

ФИО5 право собственности на гараж <№> лит. Г19, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № 8, в установленном порядке зарегистрировано не было.

Согласно положениям ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из разъяснений, изложенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что отсутствие надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, не является препятствием для оформления наследниками такого имущества в свою собственность и такое право реализуется посредством рассмотрения судом требований наследников о включении этого имущества в состав наследства либо о признании права собственности на него в порядке наследования.

По смыслу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст.и 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права пайщик, выплативший полностью паевой взнос, приобретает право собственности на объект недвижимости с момента внесения паевого взноса, но при этом указанный объект недвижимости должен быть возведен в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

При этом в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Судом отмечается, что понятие «самовольная постройка» в контексте положений ст. 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 года, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статья 109 ГК РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 года.

Между тем, в силу пп. 5, 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства.

Порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется ст.ст. 39.17 и 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу пп. 2 п. 2 ст. 3.7 названного закона до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору является установление факта выплаты наследодателем паевого взноса в полном объеме, установление периода возведения гаража, выдавалось ли гаражному кооперативу разрешение на строительство гаражей или земельный участок предоставлялся уже под возведенные гаражи, возведен ли гаражный бокс в границах выделенного гаражному кооперативу земельного участка, не нарушены ли при возведении гаража строительные нормы и правила, не создается ли угроза жизни и здоровью третьих лиц.

Согласно техническому паспорту, представленному по запросу суда, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение 150 лит. Г19 имеет год постройки 1963-1975 годы.

Из материалов реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ГСК № 8, следует, что решением Исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № 610 от 7 октября 1964 года было разрешено организовать кооператив № 8 для постройки кооперативных гаражей индивидуальных автомашин в квартале № 21 на 100 боксов.

Решением Исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся № 788 от 13 октября 1964 года утверждено решение Исполкома Заводского райсовета от 7 октября 1964 года об организации кооператива № 8 при Заводском райсовете. Кооперативу № 8 при Заводском райсовете отведен земельный участок площадью 1,9 га в квартале № 21 Южного поселка Заводского района под строительство кооперативных гаражей на 100 боксов.

Решением Исполкома Заводского райсовета депутатов трудящихся № 405 от 26 сентября 1973 года на основании заявления граждан об отводе мест под строительство индивидуальных гаражей разрешено пристроить 175 автобоксов к существующему кооперативу № 8 при Исполкоме райсовета, расположенном в квартале № 20 по проекту, утвержденному главным архитектором города Саратова. Строительство осуществить в 1973-1975 годы. В 1974 году - 50 боксов, в 1975 году - 50 автобоксов с соблюдением санитарных и противопожарных норм.

Вместе с тем, из реестрового дела на указанный земельный участок не следует, что гараж № 150/7 лит. Г19 был возведен и находится в границах отведенного ГСК № 8 земельного участка.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу, в частности с целью установления того обстоятельства, возведен ли гараж № 150/7 лит. Г19 в границах выделенного гаражному кооперативу земельного участка, судом в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ сторонам разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу землеустроительной, строительно-технической экспертизы. Стороны таким правом не воспользовались, соответствующего ходатайства не поступило.

Доводы стороны истца на наличие решения Исполкома об отведении ГСК № 8 земельного участка под строительство гаражей, суд находит несостоятельными, поскольку решения Исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся № 610 от 7 октября 1964 года, Исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся № 788 от 13 октября 1964 года, Исполкома Заводского райсовета депутатов трудящихся № 405 от 26 сентября 1973 года не подтверждают факт возведения спорного гаража именно на отведенном для этих целей ГСК земельном участке.

Наличие технического паспорта на гараж также не свидетельствует о возведении указанного строения на отведенном для ГСК № 8 в установленном порядке земельном участке.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля стороны истца - ФИО9 не подтверждают факта возведения спорного гаража гараж № 150/7 лит. Г19 в границах выделенного гаражному кооперативу земельного участка. Из указанных показаний следует лишь, что спорным гаражом пользовался ФИО5, ФИО1 в период их нахождения в браке.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении в состав наследственной массы гаража № 150/7 лит. Г19, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 8, признании за ней права на наследование гаража № 150/7 лит. Г19, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № 8, как наследника по закону в размере 1/6 доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о включении гаража в наследственную массу, признании права в порядке наследования по закону на долю в праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2026 года.

Судья Б.Б. Мукабенов