Апелляционное определение № 33-874/2026 от 18 марта 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ

Судья ...4 Дело ...

1 инст....


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 19 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

в составе:

председательствующего Климова И.А.,

судей Джиоева П.Г. и ...9,

при секретаре ...5,

с участием прокурора ...6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...3 к ...2 о снятии с регистрационного учета и выселении по апелляционной жалобе ...3 и апелляционному представлению прокурора ... на решение Советского районного суда ... РСО - Алания от ..., с учетом определения об исправлении описки от ... и дополнительного решения этого же суда от ....

Заслушав доклад судьи ...9, выслушав объяснения ...2, полагавшей решение законным и обоснованным, заключение прокурора ...6, поддержавшего доводы апелляционного представления, но полагавшего возможным, с учетом определения суд об исправлении описки, оставить решение суда первой инстанции без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

...3 обратилась в суд с иском к ...2, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселить из ..., расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., ул.....

В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: РСО-Алания, ул...., 3 «д». С мая 2014 года в указанной квартире зарегистрирована ...2 в качестве бывшего собственника. Ответчик полностью сменила фамилию, имя и отчество. Ранее ответчик была ...1, а на данный момент она ...2. Однако с января 2023 года ответчик выехала на другое постоянное место жительства, которое истцу не известно, вывезла все вещи и с тех пор в вышеуказанной квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не исполняет. Устное требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета не выполнила. Вместе с тем снятие ответчика с регистрационного учета истцу необходимо, так как она несет финансовые убытки. Факт регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает ее права собственника.

В судебное заседание истец ...3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица УМВД РФ по ... РСО-Алания в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором оставил разрешение дела на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Решением Советского районного суда ... РСО - Алания от ..., с учетом определения об исправлении описки от ... и дополнительного решения этого же суда от ..., постановлено:

в удовлетворении исковых требований ...3 к ...2, ... года рождения, паспортные данные серия 9023 ..., выдан МВД по РСО-Алания, ..., код подразделения ...-003, третье лицо УМВД России по РСО-Алания о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета и выселении из ..., расположенной по адресу: ..., ул...., 3 «Д», отказать.

С указанным решением суда не согласилась ...3 и прокурор ....

В апелляционной жалобе ...3 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении её исковых требований. В апелляционном представлении прокурор ... просит решение суда отменить.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не является препятствием к разбирательству дела.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Верховного Суда РСО - Алания.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от ... N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ... N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как следует из материалов дела, истцу ...3 принадлежит на праве собственности ..., расположенная по адресу: РСО-Алания, ..., 3 «д».

Согласно договору социального найма жилого помещения ... от ... ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по РСО-Алания» ...3 и членам ее семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из одной комнаты, в однокомнатной квартире, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой 26,6 кв.м, по адресу: РСО-Алания, ..., ул...., 3«д», ....

Право собственности истца возникло на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ..., заключенного между ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по РСО-Алания» и ...3

При заключении договора от ... на передачу спорной квартиры в собственность граждан между ...3 и ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по РСО-Алания» ответчик ...2 участия в приватизации не принимала, так как отказалась от своего права на участие в приватизации в пользу истца.

Ответчик с ... зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире по адресу: РСО-Алания, ..., ул...., 3«д», ....

Кроме того, ответчик несет бремя по содержанию квартиры, о чем свидетельствуют представленные ею в материалы дела квитанции об оплате коммунальных платежей за газ и электроэнергию, а также договор ... от ... на установку, замену (поверку) прибора учета газа, где она выступает в качестве потребителя.

Судом при разрешении спора установлено, что выезд ...2 из спорной квартиры носил временный и вынужденный характер в связи с осуществлением трудовой деятельности на определенном удалении от ....

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами районного суда, поскольку на момент приватизации спорной квартиры совместно с ...3 в квартире в качестве члена её семьи проживала ...2, которая имела равное право пользования этим помещением с истцом, его приватизировавшим, и приобрела бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации.

При таких обстоятельствах ...2 могла быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселена из него в случае ее добровольного отказа от права пользования данным помещением. Однако указанных обстоятельств по настоящему делу судом не установлено.

Судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, им дана судом надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам; нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного состоявшееся по делу судебное постановление является законным и обоснованным, предусмотренные ГПК РФ основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы и апелляционного представления отсутствуют.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда ... РСО - Алания от ..., с учетом определения об исправлении описки от ... и дополнительного решения этого же суда от ... оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ...3 и апелляционное представление прокурора ... оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий И.А.Климов

Судьи П....

...9

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24.03.2026