Решение № 2-295/2021 2-295/2021~М-285/2021 М-285/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-295/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> и Администрации ГО «<адрес>» о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах на недвижимость и государственной регистрации недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что она является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 119,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи доли земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она купила 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 05:43:000056:26 общей площадью 47,96 кв.м. Была произведена государственная регистрация договора. Однако в 2019 году выяснилось, что при регистрации 1/6 доли жилого дома, еще в 2013 году, предыдущим собственником и управлением Федеральной службы кадастра и картографии была допущена ошибка. Так, при регистрации доли жилого дома, был присвоен новый кадастровый номер, вместо того чтобы прикрепить долю к уже существующему кадастровому номеру 05:43:000056:17, общей площадью 119,8 кв.м. Так как площадь 47,9 кв.м. - это площадь 1/6 доли жилого дома которую она приобрела от общей площади в 119,8 кв.м. Она обратилась в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, но ей было отказано и разъяснено, что государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей, на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении права собственности, и рекомендовано обратиться в суд. Согласно ст.2 Закона о регистрации, - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством (виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права). Согласно п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков в суд, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного истец просит суд погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 05:43:000056:26, общей площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес> произвести государственную регистрацию на 1/6 долю жилого дома, согласно первичного документа, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера 05:43:000056:17, и указанием общей площади 119,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков – Управления Росреестра по РД и Администрации ГО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще.

В связи с изложенным, в силу ч.4,5 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено судом без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям:

Из исследованного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила у ФИО2, действующей от имени ФИО3, 1/6 долю земельного участка, площадью 760 кв.м с кадастровым номером № и размещенную на ней 1/6 долю жилого дома, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

При этом, кадастровый номер объекта недвижимости ошибочно указан – 05:43:000056:26.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, имеется 1/6 доля жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, площадь которого указана в 48 кв.м, кадастровый №.

Кроме того, согласно справочной информации по объекту недвижимости в режиме онлайн, на портале услуг Управление Росреестра, в Едином государственном реестре имеется запись на жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, кадастровый номер которого указан 05:43:000056:17, а площадь 119,8 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> на запрос ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что для устранения технической ошибки в части площади объекта недвижимости, последней рекомендовано обратиться в офис МФЦ, с соответствующим заявлением.

Таким образом, судом установлено, что один и тот же объект недвижимости – жилой, расположенный по адресу: РД, <адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, за сособственниками, под разными кадастровыми номерами.

Согласно п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков в суд, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, в том числе, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п.3 части 2 ст.36 указанного закона, запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> и Администрации ГО «<адрес>» о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах на недвижимость и государственной регистрации недвижимости, удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером 05:43:000056:26, общей площадью 47,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/6 долю жилого дома, общей площадью 119,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно первичному документу - договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением объекту недвижимости кадастрового номера 05:43:000056:17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его оглашения.

Судья Францева О.В.