Решение № 2-1667/2017 2-1667/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1667/2017

Дело № 2-1667/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Уют» ФИО1, ответчика ФИО2, 3-их лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Уют» к ФИО2 об обязании восстановить систему вентиляции (вентиляционные каналы) в проектное состояние.

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Управляющая компания «Уют» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании восстановить систему вентиляции (вентиляционные каналы) в проектное состояние, указав, что ООО «Управляющая компания «Уют» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома № по <адрес> на основании протокола общего собрания жильцов жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком по иску является собственник квартиры № в доме № по <адрес> ФИО2

Между ООО «Управляющая компания «Уют» и собственником квартиры № в доме № по <адрес> ФИО2 заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией «Уют» в ходе проведения обследования вентиляционных каналов, расположенных в квартире № дома № по <адрес>, обнаружено, что в квартире демонтирована стена, с проходящими в ней вентиляционными каналами, расположенная между ванной комнатой и туалетом для оборудования площадки под установку душевой кабины, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В результате демонтажа были разрушены проходящие транзитом в стене через квартиру № дома № по <адрес> вентиляционные каналы, что привело к нарушению работы приточно-вытяжной вентиляции в ванных комнатах нижерасположенных квартир №, №, №, №, №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Уют» направлено в адрес ответчика предписание о восстановлении системы вентиляции в первоначальное состояние согласно технической документации, а также предоставлении разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило письменное обращение жильцов квартир №, № №, № дома № по <адрес> о ненадлежащей работе вентиляции. Из-за отсутствия вентиляционной тяги на стенах появились плесень и грибки, что подтверждается заявлением жильцов вышеуказанных квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ повторно) ООО «УК «Уют» обратилось по данному вопросу в Государственную жилищную инспекцию ЧР для принятия мер реагирования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Уют» повторно направлено в адрес ответчика предписание о восстановлении системы вентиляции в первоначальное состояние согласно технической документации, а также предоставлении разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ по обращениям ООО «УК «Уют» Государственной жилищной инспекцией ЧР сообщено, что в связи с тем, что собственник квартиры № ФИО2 уклоняется от получения уведомлений о явке в инспекцию для рассмотрения дела об административном правонарушении Госжилинспекцией Чувашии материалы дела об административном правонарушении по ч. 1 ст. 19.4 Кодекса об административных правонарушениях направлены в мировому судье судебного участка № Московского района г.Чебоксары для рассмотрения.

По настоящее время вентиляционные каналы в первоначальный вид не приведены. Разрешительная документация на переоборудование вентиляционного канала в адрес управляющей компании не представлена.

Действия ответчика привели к нарушению прав на благоприятные и безопасные условия проживания собственников жилых квартир №, №, № №, № в вышеуказанном доме.

Истец ООО «Управляющая компания «Уют» просит обязать ФИО2 восстановить систему вентиляции (вентиляционные каналы) в ванной комнате и туалете в квартире № дома № по <адрес> в проектное состояние в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Уют» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца частично согласен, пояснив, что он действительно демонтировал часть стены между ванной комнатой и туалетом, однако, полагает, что восстановление этой стены не приведет к надлежащей работе вентиляции в доме.

3-и лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании пояснили, что с исковыми требованиями истца они согласны.

3-и лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представитель Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Управляющая компания «Уют» ФИО1, ответчика ФИО2, 3-их лиц ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания «Уют» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома № по <адрес> на основании протокола общего собрания жильцов жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственник квартиры № в доме № по <адрес>

Между ООО «Управляющая компания «Уют» и собственником квартиры № в доме № по <адрес> ФИО2 заключен договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В силу п. 13 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным кивания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции" инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также, входящие в состав имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющей компанией «Уют» в ходе проведения обследования вентиляционных каналов, расположенных в квартире № дома № по <адрес>, обнаружено, что в квартире демонтирована стена, с проходящими в ней вентиляционными каналами, расположенная между ванной комнатой и туалетом для оборудования площадки под установку душевой кабины, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ В результате демонтажа были разрушены проходящие транзитом в стене через квартиру № дома № по <адрес> вентиляционные каналы, что привело к нарушению работы приточно-вытяжной вентиляции в ванных комнатах нижерасположенных квартир №, №, №, №, №

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило письменное обращение жильцов квартир №, №, № № дома № по <адрес> о ненадлежащей работе вентиляции. Из-за отсутствия вентиляционной тяги на стенах появились плесень и грибки, что подтверждается заявлением жильцов вышеуказанных квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Уют» направлено в адрес ответчика предписание о восстановлении системы вентиляции в первоначальное состояние согласно технической документации, а также предоставлении разрешительном документации.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал, что им была частично демонтирована стена между ванной комнатой и туалетом с проходящими в ней вентиляционными каналами.

Из представленного технического паспорта жилого дома № по <адрес> следует, что в квартире № между ванной комнатой и туалетом предусмотрена стена с проходящими в ней вентиляционными каналами.

Доказательств подтверждающих правомерность произведенной перепланировки, а именно документов указанных ст. 26 Жилищного кодекса РФ либо восстановление системы вентиляции ответчиком ФИО2 не представлено.

Поскольку в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире № был нарушен воздухообмен в квартирах №, №, №, №, №, чем нарушены права и законные интересы других граждан, обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несет его собственник, суд считает, что исковые требования истца ООО «УК «Уют» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает необходимым обязать ответчика ФИО2 восстановить систему вентиляции (вентиляционные каналы) в ванной комнате и туалете в квартире № дома № по <адрес> в проектное состояние в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 восстановить систему вентиляции (вентиляционные каналы) в ванной комнате и туалете в квартире № дома № по <адрес> в проектное состояние в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ