Решение № 2-528/2017 2-528/2017~М-297/2017 М-297/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-528/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 04 апреля 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Багель Л.А.

при секретаре Трошковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело № 2-528/2017 по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от .. .. ....г.. №.... В правоустанавливающем документе, а также в едином государственном реестре прав полезная площадь жилого дома составляет ....... кв.м. В связи с тем, что площадь дома изменилась, путем переоборудования холодной пристройки в жилой пристрой и возведения нового жилого пристроя, площадь дома по состоянию на .. .. ....г. год составляет ....... кв.м.В указанном жилом доме с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка. Для ее согласования не были собраны все необходимые документы.Согласно акту экспертного исследования, указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей. Повреждений и деформаций нет. Дальнейшая безопасная эксплуатация исследуемого объекта возможна, а также жилой дом соответствует установленным требованиям для данного типа зданий.Земельный участок, на котором возведен жилой дом, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав №...1 от .. .. ....г..

Просит прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., площадью ........м.Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м. Сохранить самовольно переустроенный и (или) перепланированный жилой дом по адресу: ул.....г..... в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседаниизаявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требовании, суду пояснил, что жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., приобретался им в период ......., при расторжении которого он купил долю в данном доме у ....... и стал единственным его собственником. В дальнейшем подарил его своей ....... - ФИО1, которая произвела реконструкцию и перепланировку дома своими силами, за счет собственных средств.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка - ФИО3 действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новокузнецка, в части удовлетворения исковых требований полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, не просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.74).

Суд, выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 п.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от .. .. ....г.. ФИО2 являлся собственником жилого дома, площадью ....... кв.м., количество этажей: 1, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.77-78), на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Новокузнецка Л.И.Н. .. .. ....г.. реестровый №..., зарегистрированный в ЕГРП за №... от .. .. ....г., дата регистрации .. .. ....г., №..., согласно Соглашения об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности, удостоверенного П.Т.Ф., врио нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области .. .. ....г., реестровый №..., заключенного между ФИО2 и ФИО4 (л.д.79,81), что также подтверждается пояснениями сторон и письменными материалами дела.

В дальнейшем, ФИО1 на основании договора дарения от .. .. ....г.., стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от .. .. ....г.. №... (л.д.4), и собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом, с кадастровым номером №... площадью ....... кв.м., согласно межевого плана (л.д.82-99), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав №... от .. .. ....г. (л.д.5).

Согласно паспорту домовладения, техническому паспорту полезная площадь жилого дома расположенного по адресу: ул.....г....., составляет ....... кв.м., однако площадь дома изменилась, путем переоборудования холодной пристройки в жилой пристрой и возведения нового жилого пристроя, площадь дома по состоянию на .. .. ....г. составляет ....... кв.м. (л.д.6-22)

Согласно заключению специалиста .......» №... от .. .. ....г.., жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г., соответствует градостроительным нормам и правилам, в части: градостроительным нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011 [4]: п. 5.1; п.7.1; строительным нормам и правилам, в части: СП 55.13330.2011 [5]: п.4.2; п.4.3; п.4.4; п.6.5; п. 7.1; п. 7.4; п. 7.7; п.8.7; п.8.8; п.8.9; санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645-10 [7]: п. 2.1; п. 2.2; п. 2.6.; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4; требованиям пожарной безопасности, в части: СНиП 21-01-97* [8]: п. 6.16; п. 6.17. В результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние жилого дома в целом, при данном физическом износе ИФ = 27,7% оценивается как удовлетворительное. Конструктив дома в целом находится в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г., не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в хорошем состоянии, то есть конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации (л.д.39-65).

Из топографической съемки для межевания земельного участка под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по ул.....г....., выполненной топографом .......» (л.д.100) не усматривается, что жилой дом находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.).

Доказательств того, что спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

С момента приобретения жилого дома ФИО1 добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ул.....г......

С учетом заключения специалиста о том, что данный объект индивидуального жилищного строительства отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, жилой дом не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также с учетом того, что Администрация г. Новокузнецка и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку в лице представителей не высказали возражений против удовлетворения требований истцом, суд в соответствии с действующим гражданским законодательством, удовлетворяет требования истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г....., площадью ....... кв.м.

Сохранить самовольно переустроенный и (или) перепланированный жилой дом по адресу: ул.....г..... в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2017 года.

Судья: /Е.А. Багель