Решение № 2-1427/2024 2-1427/2024(2-5789/2023;)~М-4415/2023 2-5789/2023 М-4415/2023 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-1427/2024

Дело № 2-1427/2024 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2023-005934-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Гвоздевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он, ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 28.11.2019 жилое помещение по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 07.12.2019, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о регистрации формы № 9 от 04.10.2023 в спорной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

Продавцы - ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы в указанном жилом помещении с 13.12.1991, к моменту заключения договора купли-продажи из жилого помещения выехали, имущества по месту регистрации не имеют. В соответствии с условиями договора (пункт 11) обязались сняться сами с регистрационного учета в течение 1 (одного) года со дня государственной регистрации перехода права собственности, однако не сделали этого.

В настоящее время в данной квартире проживает истец. Регистрации ответчиков по данному адресу является формальной, и не является в настоящее время местом их жительства. Данный факт регистрации обременяет истца, поскольку ответчики не оплачивают начисляемые коммунальные услуги, чем нарушаются права истца. Ответчики выехали из жилого помещения и в данном поселке не проживают. Место нахождения ответчиков истцу не известно.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Прокурор в судебное заседание не явился, представил письменное заключение по делу.

Суд, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28.11.2019, заключенного с ФИО2 и ФИО3.

Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 1 (одного) года со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, добровольно с регистрационного учёта в квартире ответчики не снялись, обязательств по оплате за жильё и коммунальные услуги не исполняют.

Членами семьи истца ответчики не являются, договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Кроме того обязывает вносить плату по жилищно-коммунальным услугам за зарегистрированных в квартире сторонних лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ истцу как собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права истца на пользование и распоряжение принадлежащим недвижимым имуществом.

Ответчики не являются членами семьи истца. Соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между истцом и ответчиками не заключалось.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось в связи с прекращением права собственности ответчиков на спорную квартиру.

На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд считает заявленные истцовой стороной требования в части признания ответчиков утратившими (прекратившими) право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата, уроженку <адрес> ИНН №, ФИО3, Дата уроженца <адрес>, СНИЛС №, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, ФИО3, Дата года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС № с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2023-005934-78

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1427/2024