Решение № 2-977/2018 2-977/2018~М-987/2018 М-987/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-977/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Темареве С.А.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-977/2017 по иску ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом.

Свои исковые требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «<данные изъяты>», что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>» 15.05.2018.

Согласно данным технического плана от 05.09.2018, гараж является недвижимым имуществом - нежилым гаражом с подвалом за №, общей площадью, с учетом подвала, <данные изъяты> кв.м, находящимся в границах ГСК «<данные изъяты>», но право собственности не зарегистрировано.

Ввиду отсутствия у него соответствующих документов, прямо подтверждающих его право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свое право собственника указанного строения, коим является в силу п.4 ст. 218 ГК РФ.

На протяжении длительного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, обслуживает. Строение гаража не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. В ином порядке, кроме как судебном, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

Истец ФИО6 не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности ФИО4 поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО5, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - председатель ГСК «Шахтер» ФИО1 не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Исполкома Алексинского городского Совета народных депутатов № от 18.04.1991, за гаражным кооперативом «<данные изъяты>» закреплен земельный участок, площадью 1,2 га; границы кооператива утверждены согласно прилагаемому плану.

Согласно Уставу ГСК «<данные изъяты>», утвержденному собранием члена кооператива (протокол собрания № от 10.09.1999), кооператив организован в 1982 году и является добровольным объединением граждан на основе членства для совместного удовлетворения потребностей, на основе объединения принадлежащего им имущества.

Постановлением главы г. Алексина и Алексинского района № от 27.09.1999, ГСК <данные изъяты>» зарегистрировано и ему присвоен регистрационный номер №, местоположение предприятия: <адрес>, о чем выдано свидетельство от 27.09.1999.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК «<данные изъяты>» от 22.04.2018 ФИО6 принят в члены ГСК «<данные изъяты>».

Из справки ГСК «<данные изъяты>» № от 15.05.2018 также следует, что ФИО6, является членом ГСК «<данные изъяты>» и владельцем гаража №.

Членство ФИО6 в указанном гаражном кооперативе никем не оспаривается.

Из справки о полной выплате пая ГСК «Энтузиаст» г. Алексина № от 15.05.2018 следует, что ФИО6 является членом гаражно-строительного кооператива, им полностью выплачен кооперативный пай за гараж №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Согласно данным технического плана по состоянию на 05.09.2018, здание гаража с подвалом построено в 1998 году. По результатам измерений внутренняя площадь гаража с подвалом составляет <данные изъяты> кв.м. (площадь гаража <данные изъяты> кв.м, площадь подвала <данные изъяты> кв.м).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что ему принадлежит на праве собственности гараж № в ГСК «<адрес>», он является членом данного кооператива. ФИО6 принадлежит гараж № в этом же кооперативе. ФИО6 пользуется своим гаражом с момента его строительства примерно с 2000 года, более точно сказать не может, поддерживает его в надлежащем состоянии. ФИО6 активно участвует в жизни кооператива, оплачивает все взносы, в том числе на ремонт дороги в ГСК и расчистку снега в зимний период времени. Гараж ФИО6 стоит в ряду других гаражей, отдельно стоящим его гараж не является.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями стороны истца, а также подтверждаются письменными доказательствами. Сведения о заинтересованности указанного свидетеля в исходе дела, в материалах дела отсутствуют. До дачи пояснений свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с изложенным, показания вышеуказанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

Определением суда от 17.10.2018 администрации МО г. Алексина было поручено создать межведомственную комиссию по обследованию спорного гаража.

Из акта межведомственной комиссии по обследованию гаража с подвалом, утвержденного постановлением администрации МО г. Алексин от 01.11.2018 № следует, что гараж с подвалом №, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит градостроительным, строительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Данное строение является индивидуальным гаражом, эксплуатируется по назначению. Указанный гараж, возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Гараж расположен в ряду между существующими гаражами, отдельно стоящим не является.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по обследованию здания гаража № с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>», следует, что здание находится в удовлетворительном работоспособном состоянии. Фундаменты по периметру здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют техническим требованиям. Стены гаража и перекрытия находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не выявлено. Строительные работы проведены в соответствие с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Здание гаража пригодно для эксплуатации его по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 владеет и пользуется гаражом с подвалом № в ГСК «<данные изъяты>». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Указанный гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «<данные изъяты>», не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, расположен в ряду между существующими гаражами, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Л.П. Баранова