Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-382/2017 М-382/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело № 2-415/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 07 июля 2017 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

с участием истца – ИП главы КФХ ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 983331 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес> площадью 160737 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № за общую цену 450 000 рублей. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи и пункта 4 передаточного акта, ответчики получили причитающиеся им деньги полностью, следовательно, им обязательство по сделке исполнено также полностью. Земельные участки принадлежат ответчикам по праву общей долевой собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Ответчики, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняются от его нотариального удостоверения.

В судебном засевании истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 заявленные требования признал и не возражает против их удовлетворения, при этом суду пояснил, что для нотариального удостоверения сделки в отношении вышеуказанных земельных участков необходимы значительные денежные средства, которыми он не располагает.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Причины неявки суду не сообщил. Возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ИП главой КФХ ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно которому продавцы продали, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 983 331 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 160737 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>(л.д. 5).

Согласно п. 4 указанного выше договора, общая сумма по договору составляет 450 000 руб. и уплачена покупателем продавцам полностью до подписания настоящего договора, что также не оспаривается сторонами.

В соответствии с передаточным актом к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики передали, а истец принял в собственность вышеуказанные земельные участки (л.д.6).

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Из обстоятельств дела следует, что истцом исполнены условия договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в тоже время, ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора купли – продажи.

В силу п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, объяснения сторон, суд полагает, что заявленный ИП главой КФХ ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 иск о признании сделки действительной является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 и ФИО2, ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 983331 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 160737 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, находящегося по адресу: <адрес>

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тронев Р.А.