Решение № 2-927/2019 2-927/2019~М-860/2019 М-860/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-927/2019

Дело № 2-927/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 28 ноября 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику и просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/9 долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным с приведением сторон в первоначальное положение с возвратом полученных по договору ответчиком денежных средств и передачей ключей от помещений истцу, признать отсутствующим у ответчика право собственности на 1/9 долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>Б.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: 1/9 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>Б. Договор был передан на государственную регистрацию в Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РТ по РФ. После проведения правовой экспертизы третье лицо приостановило регистрацию сделки, рекомендовав произвести предварительно выдел реализуемого имущества из состава общей долевой собственности с присвоением кадастрового и адресного номеров выделяемому имуществу.ДД.ММ.ГГГГ Лаишевский районный суд РТ по делу № вынес решение о невозможности регистрации перехода права собственности в связи с изменением предмета договора. Передача имущества ответчику осуществлена не была. У ответчика не возникло право собственности на имущество и договор не может считаться заключенным.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 Э.ФИО3 явилась, иск поддержала по тем же основаниям.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, показав, что после согласования сторонами условий договора документы переданы для государственной регистрации. Ключи от здания получила, входила вместе с истцом в помещение. Но использовать помещение не могла, так как могла открыть свое дело только как собственник здания. Денежные средства истец получила, о чем имеется расписка. Затем истец сменила замки. Обо всех обстоятельствах она узнала в суде, истец не выполнила условие договора о регистрации.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без участия предстаивтеля.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон, изучив материалы дела, установил следующее.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 и ч. 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно материалам дела, договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 ( продавец) и ФИО2 ( покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: 1\9 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером №. Доля, равная 1/9 в натуре является нежилыми помещениями на этаже 1 общей площадью <данные изъяты> включающие помещение №площадью <данные изъяты>. и помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>Б, согласно поэтажному плану в техническом паспорте ( далее Объект). Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.05).

В соответствии со ст. ст. 555, 556 ГК РФ в условие договора включена цена предмета договора ( объекта), в сумме 12000000 рублей и порядок приема- передачи его.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, изложенной истцом, им получены денежные средства в размере 1200000 рублей от ответчика за проданную истцом 1/9 часть здания и 1/15 части земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес> ( л.д.09 №).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ( истец) передал, а покупатель ( ответчик) принял недвижимое имущество, а именно: 1\9 доли в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером №. Доля, равная 1/9 в натуре является нежилыми помещениями на этаже 1 общей площадью 23. 6 кв.м., включающие помещение №площадью <данные изъяты>. и помещение № площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>Б, согласно поэтажному плану в техническом паспорте в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.06).

Таким образом, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, определен предмет договора, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена объекта, порядок расчета, порядок приема- передачи имущества.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Одним из условий договора является то, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации договоров, подписанных сторонами после ДД.ММ.ГГГГ, к которым применима современная редакция п. 3 ст. 433 ГК РФ, влечет их незаключенность только применительно к третьим лицам. В отношении самих сторон такой договор считается заключенным и связывает их своими условиями.

Судом установлено, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены и исполнены. В судебном заседании установлено, что стоимость имущества полностью оплачена, продавцу денежные средства переданы, ключи от помещения покупателю также переданы и имущество покупателем осмотрено.

Однако на стадии исполнения договора третьим лицом, не по вине продавца и покупателя государственная регистрация недвижимого имущества была приостановлена, то есть переход права собственности не состоялся.

Суд полагает, что поскольку согласно требованиям закона все существенные условия договора были соблюдены и исполнены, то возникшее препятствие на стадии государственной регистрации, не может являться основанием для определения его не заключенным.

А потому требования истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества: 1/9 долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>Б от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным являются необоснованными и подлежат отклонению.

Поскольку не произошел переход права собственности, покупатель ( ответчик) не приобрел право собственности на объект, то требование истца о признании отсутствующим у покупателя (ответчика) право собственности на 1/9 долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>Б, являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на 1\9 долю в праве собственности на нежилое здание с кадастровым номером № доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Фролова Г.Г.