Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-200/2017 М-200/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-567/2017

Дело № 2- 567 «Л»/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Кималайнен И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации Коломенского муниципального района о признании возобновленным договора аренды

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района о признании возобновленным договора аренды. Свои исковые требования после уточнения истец мотивирует тем, что

в соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Коломенского муниципального района <адрес> ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> был заключен договор № Аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п.l.1. вышеназванного договора данный земельный участок предоставлен для использования в целях индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.1. вышеназванного договора срок Аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (5 лет).

В целях использования вышеназванного участка в соответствии с его целевым назначением в настоящее время истцом были проведены геодезические и проектные мероприятия и собраны документы. В 2015г. на данном земельном участке мной было завершено строительство жилого дома с мансардой и террасой. Разрешение на строительство № жилого дома окончательно оформлено и было выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию Коломенского муниципального района <адрес> с заявлением о продлении договора № Аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м.

В своем ответе № № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу было сообщено, что в соответствии с п.п.1 п.4 ст.39.6 Земельного кодекса PФ договор аренды может быть заключен на новый срок без про ведения торгов при условии, что арендатор подал заявление до истечения срока действия договора аренды. Также в данном письме сообщалось, что на основании ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендуя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. истец свои обязательства по договору аренды осуществляла надлежащим образом. Использовала его исключительно по назначению - в целях индивидуального жилищного строительства, своевременно и в полном объеме производила арендную плату и поэтому имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того, по истечении срока договора аренды земельного участка, администрация Коломенского муниципального района извещала истца об изменении размера арендной платы в 2016г. Таким образом, каких- либо возражений со стороны арендодателя в предоставлении истцу в аренду земельного участка не имеется.

Администрация Коломенского муниципального района по факту не заключает с истцом договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. в письменном виде. Данное обстоятельство не позволяет истцу произвести государственную регистрацию объекта недвижимого имущества (жилого дома) на вышеназванном земельном участке.

Истец просит:

Признать договор № Аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией Коломенского муниципального района возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. Ответчик по делу Администрация Коломенского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности ( л.д.№) ФИО2 в судебном заседании подтве5рдил заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 610 Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 ист. 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 10 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией Коломенского муниципального района <адрес> был заключен договор № Аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м.

В соответствии с п.l.1. вышеназванного договора данный земельный участок предоставлен для использования в целях индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.2.1. вышеназванного договора срок Аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.№).

В целях использования вышеназванного участка в соответствии с его целевым назначением в настоящее время истцом были проведены геодезические и проектные мероприятия и собраны документы. В ДД.ММ.ГГГГ. на данном земельном участке мной было завершено строительство жилого дома с мансардой и террасой. Разрешение на строительство № жилого дома окончательно оформлено и было выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.№).

Несмотря на то, что срок аренды истёк ДД.ММ.ГГГГг., арендодатель, ответчик по делу направил истцу расчёт задолженности по арендной плате на датуДД.ММ.ГГГГг., то есть ответчик признаёт, что на ДД.ММ.ГГГГг. спорный участок находится в аренде у истца. Арендатор продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока аренды, а арендодатель не возражал. Данное обстоятельство в соответствии со ст. 621 ГК РФ говорит о фактическом возобновлении договора аренды на тех же условиях – договор считается возобновленным.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор № Аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с Кадастровым №, общей площадью 1500 кв.м. заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и Администрацией Коломенского муниципального района возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение

1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.