Решение № 2-1680/2019 2-1680/2019~М-1577/2019 М-1577/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1680/2019

дело № 2–1680/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04декабря 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Николаевой И.М.,

при секретаре Тонковой С.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

а также ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нягани к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке за нарушение срока внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Нягани обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы.

Требования мотивированы тем, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани и ФИО4 (ныне Козак) С.Х. заключен договор № аренды земельного участка.

По условиям договора ответчику во временное владение и пользованиепредоставлен земельный участок общей площадью 27000 кв.м. из земель населенных пунктов, с кадастровым №, по <адрес> для использования под существующее здание кислородной станции.Земельный участок передан по акту приема–передачи от дата.Срок аренды земельного участка установлен с дата.

Размер арендной платы был установлен договором. Пунктом 3.6 договора установлено право арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, в случаях, предусмотренных договором.

По условиям договора ответчик должна была перечислять арендную плату ежеквартально до 10–го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за IV квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату, в этой связи за период с дата образовалась задолженность в размере 203 875 рублей 17 копеек.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взыскивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности. Размер договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата составляет 28 937 рублей.В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Решением Думы г.Нягани от 04.12.2017 № 187 администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет администрация муниципального образования города Нягани.

С учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 66 284 рублей 32 копеек, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата в размере 28 937 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 66 284 рублей 32 копеек с дата до даты вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 66 284 рублей 32 копеекс даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебном заседании уточненные исковые требования признала частично, заявила ходатайство о пропуске ответчиком срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки с дата.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани и ФИО4 (ныне Козак) С.Х. был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО4 был передан в аренду земельный участок общей площадью 27000 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящийся по <адрес>, для использования в целях под существующее здание кислородной станции (л.д. 13-15).

Срок аренды был установлен на период с дата (п.2.1 договора). Размер арендной платы за земельный участок составлял 136485 рублей в год (п.3.1). Арендная плата должна была вноситься ответчиком ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора пункте суммы до истечения 1 – го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 1-го декабря текущего года.

Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору, и является его неотъемлемой частью (п. 3.3), из которого следует, что размер ежеквартальной арендной платы составляет 34 121 рубль 25 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО4 в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д. 17).

В связи с заключением брака дата, у ответчика ФИО4 изменена фамилия на Козак ( л.д. 7).

дата между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г. Нягани заключено дополнительное соглашение № к договору № от дата аренды земельного участка, которым срок аренды земельного участка продлен по дата.Пункт 1.2 изложен в новой редакции: расчет кадастровой стоимости земельного участка произведен на основании постановления Правительства ХМАО – Югры от 16 декабря 2010 г. № 343–п «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес> – Югры и составляет 27973890, 00 рублей.

Пункт 3.1 договора также изложен в новой редакции: размер арендной платы за участок составляет 154 415 рублей 87 копеек, в год. Арендная плата начисляется с дата (п. 3.2 дополнительного соглашения). Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Отсчет кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца текущего календарного года (п. 3.3 дополнительного соглашения).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 в нарушение условий договора свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, не производя внесение арендной платы. В этой связи за период с дата образовалась задолженность по арендной плате, исчисленной истцом в размере 203 875 рублей 17 копеек (л.д. 4,5).

дата в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности по состоянию на дата.

В ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что ответчиком часть задолженности погашена, что послужило основанием для уменьшения представителем истца исковых требований до 66 284 рублей 32 копеек. Ответчик в судебном заседании не оспаривала сумму задолженности.

В соответствии с п. 5.2 дополнительного соглашения № к договору № от дата аренды земельного участка, предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление пени за просрочку платежа за период с дата в размере 28 937 рублей (л.д. 4,5).

В судебном заседании ответчиком было заявлено ходатайство о применении пропуска истцом срока исковой давности к требованию о взыскании неустойки.

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заявлено в судебном заседании до принятия судом решения, суд находит его подлежащим удовлетворению.

В данном случае исковое заявление предъявлено в суд дата, а период неустойки представителем истца исчисляется с дата.Применяя положения п. 2 ст. 200 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о необходимости исчисления периода неустойки с дата. Размер неустойки за указанный периода будет составлять 23 281 рубль 68 копеек.

Одним из требований истца является взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 66 284 рублей 32 копеек с дата до даты вынесения решения суда, то есть до дата в размере 3 744 рублей 61 копейки.

Данное требование было признано ответчиком в судебном заседании, возражений относительно размера процентов, рассчитанного представителем истца, ответчиком заявлено не было. Суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

Также представитель истца просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 66 284 рублей 32 копеек с даты вынесения решения суда и до момента полного погашения задолженности.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5.2 дополнительного соглашения № к договору № от дата аренды земельного участка предусмотрено взыскание неустойки, а также начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в случае нарушения сроков внесения арендной платы после подписания Договора.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», содержится разъяснение о том, Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку обязательства по оплате арендной платы ответчиком не исполнены, суд находит данное требование также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением Думы города Нягани № 187 от 04 декабря 2017 года администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи на заключение договоров аренды указанных земельных участков осуществляет администрация муниципального образования города Нягани.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по основаниям, изложенным выше.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 2 999 рублей 32 копейки(исходя из взысканной суммы 93 310 рублей 61 коп.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования администрации г.Нягани удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Нягани задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата в размере 66 284 рублей 32 копеек, неустойку за период с дата в размере 23 281 рубля 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата в размере 3 744 рублей 61 копейки, а всего 93 310 рублей 61 копейку.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г.Нягани проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 66 284 рублей 32 копеек с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Взыскать сФИО2 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 2 999 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Судья И.М. Николаева

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2019 года.