Решение № 2-621/2018 2-621/2018~М-627/2018 М-627/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-621/2018

Дело 2-621/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 23 июля 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика –

администрации Мостовского городского поселения ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о статусе жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 90,5 метров квадратных, расположенного по адресу: <адрес>, изменив статус дома с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки»;

- признать за ней право собственности на 1-этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <номер> от 19.09.2016.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2016 принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 90,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует запись о регистрации права в ЕГРН № <номер> от 19.09.2016.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер>, что подтверждается кадастровым паспортом.

Фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельные, самостоятельные выходы, расположенные на самостоятельных отдельно сформированных земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Причем одна из частей жилого дома учтена в Едином государственном реестре недвижимости в качестве квартиры № <номер> право собственности на которую зарегистрировано за третьим лицом - ФИО3 Постановлением главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 05.09.2002 № 387 «О присвоении почтового адреса», каждой части жилого дома был присвоен свой отдельный почтовый адрес: <адрес>, улица <адрес> Квартиры расположены на самостоятельных земельных участках, адреса которых совпадают с адресами обоих квартир. Данные земельные участки в Едином государственном реестре недвижимости учтены как самостоятельные объекты со статусом «актуальные, ранее учтенные» и им присвоены кадастровые номера: для квартиры № <номер>; для квартиры № <номер>.

Соседняя квартира № <номер>, принадлежащая на праве собственности третьему лицу, учтена в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», как самостоятельный объект с кадастровым номером <номер>, общей площадью 51,5 кв.м.

Органом технического учета (БТИ) жилой дом учтен как многоквартирный и разделен на две самостоятельные квартиры, квартира <номер> и квартира <номер>.Квартиры, расположенные в указанном доме, не имеют общего имущества, расположены на самостоятельных земельных участках, отсутствуют элементы общего имущества, следовательно, жилой дом не может быть отнесен к многоквартирному, а является жилым домом блокированной застройки.

С целью постановки принадлежащей ей квартиры на государственный кадастровый учет она обратилась в Управление в Росреестра с соответствующим заявлением, однако, уведомлением от 28.08.2017 осуществление государственного кадастрового учета в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено по тем основаниям, что по сведениям технического плана учитываемое жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером <номер>, учтенном в ЕГРН с назначением «Жилой дом», в то время как совокупность двух и более квартир признается многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным выше.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения – ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо – ФИО3 решение вопроса по иску оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.09.2016, выданного нотариусом Мостовского нотариального округа, истице ФИО1, являющейся наследником ФИО4, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту указанное выше недвижимое имущество имеет кадастровый номер <номер> и назначение «Жилой дом».

Из материалов дела также следует, что указанный жилой дом фактически разделен на две квартиры, о чем свидетельствуют: постановление главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района Краснодарского края от 05.09.2002 № 387, согласно которому 1/2 части домовладения, принадлежащего ФИО5, присвоен почтовый адрес: <номер> части домовладения, принадлежащего ФИО6, присвоен почтовый адрес: <адрес>; технический паспорт домовладения, согласно которому оно состоит из двух квартир: квартира № <номер>. Литер А и квартира № <номер> Литер А и имеет два изолированных выхода, а также техническим паспортом квартиры № <номер>.

Согласно заключению кадастрового инженера от 04.12.2017, имеющемуся в материалах дела, кадастровые работы проводятся в связи с образованием 2 зданий, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером: <номер>. На основании выписки из ЕГРН на здание №<номер> от 26.06.2017 учтен жилой дом с кадастровым номером <номер> с площадью 90.5 кв.м. Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 26.08.2016 № 14-07394/16г Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

После натурного обследования домовладения было выявлено, что образованный «жилой дом блокированной застройки», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, с площадью 39,1кв.м на основании декларации, листы которой включены в состав приложения. Адрес земельного участка с кадастровым номером <номер><адрес> не совпадает с адресом здания. В связи с этим адрес "жилого дома блокированной застройки" с площадью 39,1кв.м был изменен на <адрес>, как адрес земельного участка, на котором расположено здание. На схеме расположения "жилой дом блокированной застройки" с площадью 39,1кв.м указан №1. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрировано.

Образованный "жилой дом блокированной застройки", расположенный на земельном участке с кадастровым <номер>, по адресу: <адрес> с площадью 51,5кв.м на схеме расположения "жилой дом блокированной застройки" с площадью 51,5 кв.м указан №2. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрировано. Право собственности на объект недвижимости зарегистрированы, как на квартиру №1 № <номер> от 02.02.2011 (собственность).

Указанные выводы согласуются с выписками из ЕГРН (л.д. 7-10).

Уведомлением от 28.08.2017 осуществление государственного кадастрового учета в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> по тем основаниям по сведениям технического плана учитываемое жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером <номер>, учтенном в ЕГРН с назначением «Жилой дом», в то время как совокупность двух и более квартир признается многоквартирным домом.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 5 названного постановления, под квартирой понимается -структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Согласно подп. 2 п. 2 ст 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Анализ изложенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что нарушенное право истицы может быть восстановлено путем внесения изменения наименования объекта недвижимости, в котором расположена принадлежащая ей квартира № 2 с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки», а также, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем признания за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом существующая запись о регистрации права общей долевой собственности <номер> от 19.09.2016 следует погасить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о статусе жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 90,5 метров квадратных, расположенного по адресу: <адрес>, изменив наименование объекта недвижимости с «Жилой дом» на «Жилой дом блокированной застройки».

Признать за ФИО1, <личные данные>, право собственности на 1-этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности <номер> от 19.09.2016.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.Г. Селюдеева